お家のメンテナンスで外壁の修繕工事を行いました。
お客様のお宅は高台にあり、その高低差を活用した掘り込み式車庫になっているお宅でした。
◆BEFORE
お客様が外壁にヒビが入り欠落している部分があり修繕したいとの事でした。
現場調査をさせて頂くと掘り込み式車庫外壁の上は花壇になっていました。
◆現調(外壁)
ひび割れと欠落の原因は花壇部分の防水が経年劣化により水漏れを起こしている可能性が高いです。客様にお伝えしたところ、ご高齢の為お庭のお手入れも難しくなってくるのでこれを機に花壇を撤去してほしいとの事ででした。
◆現状(花壇)
花壇の解体、撤去が終わったらキレイに清掃し乾かします。
◆花壇撤去完了
外構修繕に入る為、足場を設置します。
◆足場の設置
以前に修繕された様子もありますが、花壇からの漏水とひび割れから少しずつ雨水などが入り最終的に外壁が剥がれたり欠落してしまっているのは原因の根本が修繕がされていなかった為、悪化する一方だったようです。
◆外壁割れ
ひび割れからさらに悪化し、欠落している部分も確認できました。
◆欠落した部分
外壁のコーキング部分の劣化も激しく、この隙間から雨水が浸入してしまう事になり徐々に雨漏りの原因や腐食が始まり。最終的には大掛かりなリフォームが必要になってしまいますので、今回コーキングを剥がし打ち直すことになりました。
◆コーキング
外壁のひび割れ(クラック)部分にプライマーを塗布し、シーリング材を充填し補修します。 角や外壁が欠落した部分は専用補修材にて下地を作成し再生させます。
◆補修
外壁を乾燥させている間に、花壇を撤去した場所の足場を浮かせて防水施工を行います。防水薬剤の下地・プライマー(接着剤)を塗布し乾かします。ウレタン防水材(２度塗り)を行いしっかりと防水の膜を作ります。トップコート(表面保護の塗装)を順に塗布します
◆タイル
防水作業のBEFOREとAFTERです。
きれいにしっかりと修繕、防水材を塗布します。
◆外壁の内側 (修繕のBEFORE&AFTER)
外壁はを吹き付け塗装する為、周りを養生します。
◆養生
擬石吹付けの材料を混ぜ合わせ吹き付け機械を使って塗装していきます。
◆塗装剤
汚れ、打ち直したパッキン、ひび割れなど補修した場所が均一にキレイにおなるよう吹き付けていきます。
◆吹き付け作業
掘り込み式車庫 の周りも塗装していきます。
◆シャッター周辺の塗装
作業が終われば、養生シートと足場を解体します。
◆完了作業
掘り込み駐車場のシャッターを塗装します。
配色カードを確認しながら、色を混ぜて塗れば完成です。
◆シャッターの塗装
外壁のひび割れと欠落の原因は花壇部分の防水が経年劣化により水漏れを起こしている可能性が高い為、掘り込みガレージの上にあたる花壇の撤去をさせて頂きました。
施工事例はコチラから↓↓↓
掘り込み式車庫の上にある花壇撤去
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