◆BEFORE(浴室前と洗面化粧台前の床)
 

前回の脱衣所と浴室のリフォーム
1階リフォーム事例①｜水分劣化した床と在来浴室をユニットバスへ　の続きです。

1階全体のリフォームをさせて頂く事となり、今回はキッチンとリビング・玄関の工事に入ります。

◆BEFORE(リビング&キッチン)

キッチンと脱衣所(洗面所と浴室)の仕切る扉がなく、使用の際にアコーディオンカーテンを閉めて過ごされていたそうです。

◆BEFORE(キッチン)

リビングの出入口にも扉がなく、玄関から家の中が見えてしまう。冬には玄関や２階からの冷気が入り込んでしまう。などの対策として厚手の透けないカーテンをお使いになられていたそうです。

◆BEFORE(リビング)
 

玄関は下駄箱に靴が入りきらず、靴があふれている状況でした

◆BEFORE(玄関)

浴室のコーキング機能低下を受けて、床下の状況も確認しておきます。

◆BEFORE(床下)
 

１階の家財は全て、一旦撤去し保管しておきます。
今回、下駄箱も新調するため既存の下駄箱は撤去しました。
工事中は水やお湯が使えませんので、お客様はホテルで過ごされることとなりました。

◆下駄箱の撤去

お客様宅の玄関は、土間を上がってすぐに引き戸があり廊下の右手に階段、すぐ奥がリビングと続きます。今回、リビングの出入り口に扉を設ける運びとなりました。

◆BEFORE(玄関)

キッチンの撤去作業に入ります
ガス・水栓・排水管など、元栓を止めて取外作業を行います。

◆キッチンの解体
 

アコーディオンカーテンも撤去します。
今回、キッチンと洗面所(脱衣所)の出入り口にも扉を設けますので、アコーディオンカーテンを取外します。

◆アコーディオンカーテン撤去

長い間、お使いになられていたフローリングは、水まわり以外でも傷みが見られました
ブローリング・床の下地(コンパネ)を撤去し、根太のみ残します

◆床の下地撤去
 

更に根太も取り外し、大引き・束材・束石(基礎石)のみ残します。
床下部分をキレイに掃除し、平らにしておきます

◆根太の取り外し

キッチンは吊り棚と換気扇も含め全て撤去しました

◆吊り棚・換気扇の撤去

変更部分が確実に共有できるようにしておきます

◆変更事項確認

キッチンの給配管を整えます
給配管を交わしながら根太を設置していきます

◆給配管
 

ガス管の位置が変更となるため、新しく開口しガス管を通します

◆ガス管用穴開口
 

次にキッチンの換気扇用のダクトを通します

◆ダクト設置

外壁面の開口部には通気口(ダクト)にステンレス製丸型の通気ダクトカバーを取付け設置します

◆ダクトカバー
 

事前に電気配線の仕込みをしておきます

◆電気配線

床下の調湿、防虫・防カビ、消臭を解消させるよう下地板を張る前に、床下土間全面均一に床下調湿材(天然ゼオライト)を敷きます。

◆床下土間

お客様のお宅は、電気アース(接地)の確認が取れないことが分かりました。
アース(接地)は、家電製品などで漏電した際に電流を大地へ逃がして感電や火災を防ぐ安全装置です。
穴をあけ、専用の接地抵抗計（アーステスター）を用い補助接地極を打ち込み測定しますがなかなか定まりません。

◆アースの設置

アース線の接続は、2016年の内線規程改定にともない法律で義務付けられていますので、アース棒を地中深く打ち、規定値になるようにしました。

◆アースの設置

床下調湿材を敷いた後、新しい根太を打ちながら(ビス止め)スタイロフォーム(断熱材)を寸法にカットし間に敷設していきます
スタイロフォームは、優れた断熱性・耐水性・軽量性・加工性を備えた、押出法ポリスチレンフォーム（XPS）製の断熱材です

◆根太打ち
 

断熱材を敷設後に床板(コンパネ)を張りビス止めをします

◆床板(コンパネ)張り
 

木材を必要な寸法にカットする作業台を設置します

◆作業台設置

リビングの出入り口に扉を取付けるため、とびらの高さと幅に合わせて壁を造作します

◆壁の造作

壁紙を張り直した時に仕上がりがキレイになるよう、天井や壁の石膏ボードのつなぎ目などにパテ処理を施し表面を平らにします。

◆パテ作業

脱衣所とキッチンの間に扉を取付けるため、とびらの高さと幅に合わせて壁を造作します。パテが乾いたら扉を取付けます。こちらの扉は干渉しないように引き戸をチョイスしました。

◆扉の設置

玄関入って左側には 既存継ぎ目にパテを施し平らにします
右側には新しく下駄箱を設置しました。重量に耐えられるよう分電盤も１度取外し、下地にはコンパネを仕込みました。

◆玄関(シューズボックス)
 

お客様はたくさん靴をお持ちですので、大容量の下駄箱(シューズボックス)をご希望されました。

◆シューズボックス
 

お部屋全体の床と壁紙を張ります

お部屋の雰囲気が一気に変わりました
作業は続きますので養生を施しておきます

扉はPanasonic　VERITISの上吊戸棚

◆脱衣所への扉

キッチンの材料を搬入します

◆キッチン搬入

まず側面と背面にキッチンパネルを取付け、キッチンを組み立て・取付け作業を行います
換気扇は階段の凹凸部分をかわしながら取付けます。

◆組み立て作業

食洗機を取付けます。
食洗機の下にある引き出し奥に給水管・排水管・電気系統などを設置します

◆食洗機取付け
 

キッチンはTOTO　ザ・クラッソ
ゼロフィルターフードeco

ガラストップ両面焼コンロ

食器洗い乾燥機
作業台下キャビネットや、ウォールキャビネット(吊戸棚)も大容量
スッキリと収まる収納力です

◆キッチン(ザ・クラッソ)

ガスコンロはリンナイ
ガラストップ両面焼コンロ
汚れやすいコンロまわりも、ガラストップなら柔らかい布でサッとひとふきするだけ

◆AFTER(ガスコンロ)

レンジフードは10年間ファンのお手入れが不要なゼロフィルターフードeco
普段のお手入れはサッとふくだけ。お手入れがぐっとラクに！
◆AFTER(換気扇)

シンク端に排水口を設けているスクエアすべり台シンク・水栓は水ほうき水栓LF(浄水器兼用)幅広シャワーで洗い物がスムーズに。

◆AFTER(水栓&食洗器)

お客様がお選びになった食器棚が届き、養生シートを取外し設置しました
◆食器棚搬入

床材のフローリング(床CF3723)もキッチンや扉に合わせ明るめの色合いにしたので、
キッチン周りも床下収納(点検口)の取っ手が壊れていたので、新しく取替えました。

◆AFTER(フローリング）

リビング扉が出来たことで玄関から中が見えなくなり、外気が入り込み困ることもなくなります！

◆AFTER(リビング扉）

下駄箱設置に伴い、コンセントの位置もお客様の使いやすい位置に移動させておきます
強い耐久性をもったPanasonic　玄関収納コンポリア　しっくいホワイト柄
トール：800×2140　ロー：400×780

◆AFTER(水栓&食洗器)下駄箱

新調した冷蔵庫も届き、キッチン横のスペースにジャストフィット!!
冷蔵庫設置前側の壁が出っ張ており、まっすぐ入れ込むことが出来ない中でスマートに作業してくださいました。

◆冷蔵庫

既存の床や家具などがダークブラウンで統一されていた、お家でしたが「シャインオーク」という木目柄の明るくナチュラルなベージュ系の色合いに統一したことで、パッと明るい室内となりました。

◆AFTER

前回の脱衣所と浴室のリフォーム
1階リフォーム事例①｜水分劣化した床と在来浴室をユニットバスへ　も併せてご覧ください。

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弊社ホームページをご覧になりメールにてお問い合わせ頂きました。
全体的な水まわりのご相談でした。

①キッチンの水栓と食洗機のお取替え
キッチンの蛇口をシャワー付き蛇口(浄水器無し)に交換を希望です。
食洗機もお客様がお調になっており、交換したい商品やタイプが具体的にお決まりでした。
◆BEFORE(キッチン水栓と食洗機)
 

続いては、②洗面台の排水管にカビが生えてモロモロになっているので取替えたいとのことでした。
以前、排水管から水漏れをし応急処置を行った業者に「大分 古く劣化している」と言われたので、壁の中にある給水管や排水管なども大丈夫なのか確認して欲しいとのこと。
◆BEFORE(洗面台排水トラップ)
 

排水管と共に洗面ボウルと蛇口も取り替えたいとのことで、こちらもお客様がお調になっており、交換したい商品やタイプが具体的にお決まりでした。
◆BEFORE(既存洗面台)

お客様のご要望とご希望の商品が実際に設置可能なのかなどを慎重にお調べさせて頂き、日程調整をして工事に入ります。
食洗機とキッチン水栓の交換に入ります
◆施工前

既存食洗機(National　S46EW2)の本体を取出し、給排水のホースも取り外します
◆食洗機撤去

本体撤去部分の床をキレイに清掃し、新しく設置する台枠を組み立てた後に設置場所に適した高さに脚部部分を調整します。水平が保てているか確認し調整します。
◆台枠設置
 

新しい食洗機(Panasonic)をキッチンにはめ込み、台枠をインパクトドライバーなどを使いネジで固定します。
◆食洗機設置
 

食洗機の下のスペースにライトを照らし、電気系統と給排水を取付けます。
◆取付け作業
 

電源のNO/OFFや試運転を行い、問題なければ食洗機の取付け完了です。
◆試運転

続いて、キッチンの水栓を交換します。
◆BEFORE(キッチンシンク下)

シンク下に潜り止水栓を閉めて止水栓との継ぎ手部分を取り外し、既存の水栓を取外していきます。
◆キッチン水栓取外し
 

水栓の穴の周りをキレイに掃除します。
◆取外し後

新しい水栓は、既存の水栓とよく似た形のものをお選びになりました。
◆新旧部材

新しい水栓のホースを止水栓に取り付け止水栓を開けます。
最後に、お湯・水が問題なく出れば作業完了です。
◆確認作業
 

キッチン水栓は、LIXIL ハンドシャワー水栓 ノルマーレS（エコハンドル）
SF-BG451SYX(JW)
抗菌ハンドル仕様のハンドシャワー付水栓。水はねが少なく、洗う力が強いスポット微細シャワー。ホースが引出せるので、シンクの隅々まで洗い流せる水栓です。
◆AFTER(キッチン水栓)

食器洗い乾燥機は、Panasonic V9シリーズ (パネル無し) NP-45VD9S
「ストリーム除菌洗浄」や、食器の量に応じて乾燥時間を短縮する「ライトエコ」「ムービングラック」「プラネットアームノズル」などの機能を搭載しています。
◆AFTER(食洗機)

洗面化粧台の交換工事は、次回の工事事例でご紹介させて頂きます！

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お伺いして、漏水調査をさせて頂きます。
◆BEFORE(地下駐車場)
 

地下駐車場の上となる場所を調査したところ水の滲んでる箇所を見つけたので、周辺をさらに調べます。配管からの漏水が疑われるので、滲みが確認された近くの配管の保護材をめくり確認しましたが、こちらではありませんでした。
◆漏水調査
 

こちらのお宅は、地下駐車場と1階に浴室、2階にキッチンがある為、1階と2階の間に給湯器が設置されており給湯器のすぐ下の給湯管部分の保護材をめくって確認したところ漏水が確認できました。
◆漏水箇所
 

お客様と相談し、給湯器の取替えることとなりました。
既存の給湯器から配管を全て取外します。
高所に設置されているため脚立に上っての作業となります。
◆給湯器配管取り外し
 

配管を全て取外せたら、給湯器を撤去します。
◆給湯器撤去作業
 

浴室用とキッチン用のリモコンも交換します。
◆既存リモコン
 

今回、給湯管の漏水部分を調査し発見するより、新しく給湯配管を引き込み直した方が安心してお使い頂けるので、お客様と相談しキッチンと洗面化粧台の配管を引き込み直すことになりました。
◆キッチン

キッチン下の壁に給湯管用の穴を新たに開けます。
◆開口作業
 

露出する配管の傷みや劣化の進みを軽減するため配管カバーを設置し、その中に配管を通します。
◆野外配管モール設置

外壁と配管の境目にはコーキングを充填し隙間を無くします。
◆１階
 

脚立に上り給湯器の横にあるキッチン用の給湯管を取付けカバーで覆います。
◆２階(キッチン)
  

３階洗面化粧台用の給湯管はベランダ付近にありましたので、外壁に配管を這わせベランダから取付けました。
◆3階(洗面化粧台)
  

使わなくなる配管の口を止水キャップで蓋をしておきます。
◆洗面化粧台下

浴室の既存リモコンを取外し、新しいリモコンの配線を繋ぎ取付けます。
◆新リモコン取付け
 

取付け後、隙間に水が入り込まないようコーキングを充填し乾かします。
◆コーキング充填
 

キッチン用のリモコンも取付けます。
◆取替え

リビングに設置されていたサブリモコンも新しく付け替えました。サブリモコンはわざわざ浴室や台所に行かなくても「おふろ沸かし」ができ便利です。
◆サブリモコン取替え
 

給湯器の作動に問題なければ作業完了です。

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その他の浴室リフォームの施工事例はコチラ↓↓↓
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その他の給湯器・給湯管・配管漏れ施工事例はコチラ↓↓↓
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レンジフードの交換・キッチン水栓交換・室内換気扇交換・浴室清掃と床の上張り・脱衣所天井の壁紙貼替・洗面粧台水栓交換とお聞きしましたので、相談しながら商品を決めさせて頂きました。
まずは換気扇の交換から行います。
◆BEFORE(レンジフード)
 

キレイにお使いになられていましたがカバー等を外すと、長年の汚れが溜まっていました。取外していきます。
◆取外し作業
 

新しい換気扇を取付けていきます。
◆取付け作業
  

今回取付けたのは「リンナイ：クリーンフード」です。
取付け後、作動に問題が無ければ、取付け完了です。
◆AFTER(作動確認)
 

次にキッチン水栓を交換します。
止水栓を閉め、水栓を取外しキレイに清掃します。
◆水栓取外し
  

今回交換した水栓は「タカギの蛇口一体型浄水器JL307MN-9NY2」に交換しました。
◆キッチン水栓取付け
  

蛇口一体型浄水器にすることで、手軽に浄水を使うことができるようになりました。
シンク下は点検口の蓋をもとに戻して作業完了です。
◆AFTER(作動確認)
 

次にリビングにある換気扇の取替えです。既存換気扇を取外します。
◆BEFORE(取外し作業)
 

新しい換気扇を取付けます。今回取付けたのはリビング換気扇「三菱VD-10Z13-IN」です。
◆AFTER(リビング換気扇)
  

次の工事ブロブはコチラから↓↓↓
機器の交換工事② 浴室/天井壁紙/洗面台水栓
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お話をお伺いすると、システムキッチンのビルトインコンロの取替えと、キッチン照明のLED化とのことです。
現場調査を行い既存コンロの品番や寸法などを調べます
◆BEFORE(ビルトインコンロ)
  

まずは、既存コンロ(paloma/PD-D733NWGAV-R)の取外し作業に入ります。
ガスの元栓を閉めコンロから外します。天板を取り、調理台を傷つけてはいけないのでバスタオルで養生し本体を外していきます。
◆取外し作業
 

取外せたら長年の汚れをキレイに掃除します。
◆清掃作業
 

取外したコンロは処分します。
◆既存個コンロ

新しいビルトインコンロを取付けていきます
今回、取り替えるビルトインコンロはPaloma(PD-872WS-U75GH)です。
◆取付け作業
  

本体をキッチンにはめ込んだら、まず前面の付属品を全て取付けます。その後コンロの出面の位置を確認し本体を付属のビスで固定します。
さらにトップ(天板)を被せビスで固定しします。
◆取付け作業
 

ガスの元栓を接続させ、全ての部材を取付けたら点火チェックを行います。
作動に問題なければ作業完了です。
◆AFTER
 

ビルトインコンロは年々お手入れしやすいものとなっています。
機能性も向上し安全性だけでなくタイマー機能や火力を一定の温度で保つ温度調節機能など便利機能が標準搭載されています。

ビルトインを新しく取替えることで、キッチンの雰囲気も一新し、お料理をするのが楽しくなりますね☆

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お伺いし食洗器の状態と既存の品番を確認させて頂きました。
お使いの電気食器洗い乾燥機はNational(ナショナル)/品番：S51EW1でした。
◆BEFORE

症状としては動いたり動かなかったりするとのことで、お客様と相談し新しい食洗器に交換することとなりました。
◆既存食洗器

なかなか見ることができない食洗器を取り外した状態。
食洗器の下にある、引き出し奥に給水管・排水管・電気系統などが設置されています。
◆食洗器撤去
 

新しい食洗器、パナソニック/食洗器M９シリーズ/NP-45MD9Wを設置し、給排水・電気系統を取付けます。
◆食洗器設置
 

お客様より「システムキッチンの統一感を損なわない方法があるなら、そうして欲しい。」とご要望がありましたので、取替えた食洗器のドアをドアパネル型ではなく、ドア面材型にし、キッチンパネルを再利用させて頂きました。
◆キッチンパネル
 

ドア材を再利用できましたので、以前と同じようにキッチンと一体感ができました。
食洗器の試運転をし、問題が無ければ取付け完了です。
◆AFTER

ビルトイン食洗器/ドア面材型タイプは
キッチンのドアと同色・同素材の厚みのある板素材を取付けます。
ドア面材は本体に付属していない為、ドア面材を付けないとご使用になれません。
後付けの場合、なかなかサイズが合わず、ドア材を再利用することが難しいので、ほとんどの方はドアパネル型にされます。

新しく取付けた食洗器は機能が更に充実。
節水・洗浄力・使いやすさ全て備わったお薦めの商品です。
・エコナビ
・ストリーム除菌洗浄
・フラットデザイン
・ムービングラックプラス
・ちょこっとホルダー
・3Dプラネットアームノズル
・フルトップオペレーション
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ご自宅の排水桝についてきちんと調査した事ありますか？

今回は元々ご家族が住んでおられた家を引き継いだ施主様がずっと気になられていた洗管作業の際に起こった出来事を事例としてご紹介します。

洗管作業

いつも通り洗管作業に入ると流した水が流れてこない状況。一体どこで遮られえているのか？辿っていくともしかしてとなったのがこちら。玄関はいってすぐのDKあたりがどうも怪しいのです。

ほとんどの方がまさかこんな所にあるとは気づかず点検もできないままいつの日か排水がどこかから滲み出て臭いがしてから判明するパータン。そうなっては床下のモルタル部などにも臭いが染みついてなかなか取れずクリーニング業者を呼ぶことにもなり兼ねないのです。実際にマンションの上階から排水管の漏水で浴室あたりやキッチンに至るまで躯体に染みついた悪臭をクリーニングした現場に立ち会いましたがそれはそれは気の毒でした。

スコープカメラ

どこへ通じているのがカメラを配管にいれ確認します。どうしても目視が不可能な作業にはこのカメラでしっかりと確認しながら進めていきます。とくに今回は家の床下に桝があるということが考えられるので洗管のみならず桝の入れ替え作業もおそらく必要となることを想定して場所の確定をしなければいけません。

開口

大体のカメラの位置をもとに開口部の床材撤去にかかります。開けてみないとここだという場所が分からないというのが本当のところでして、もう少しズレてるのかも確認しながら開けていきます。キレイな床に丸鋸(まるのこ)という電動ノコギリでカットをいれていくのはやっぱり気が引けてしまいますね。

そんな事も言ってられないのでここは使命を感じながら床材の撤去を進めます。丁寧にフローリングと根太を撤去しながら桝を掘り当てていきます。こちらのお家はまだ居住前でこんな作業も思い切ってできますけど住みながらの工事だったら大変でした。洗管や点検はやはり定期的にしておくのがオススメですし、大事に至らなくて済みます。後回しや放置はダメなんです。

こちらがその問題の桝です。確かに古くて傷んでいます。洗管作業を行わなければこの状態の桝がずっと床下で悪臭を放っていたかも知れません。この時点で気付いて本当に良かったです、と施主さんも驚きを隠せないご様子でした。通常だと桝は戸建ての場合は敷地内の建物が立っていない場所に設置してあり、そちらへ流すために建物の外に配管を出していきますが敷地面積いっぱいに建物が立っていてはやむを得ず建物の下に桝が設置されていることが以外と多くあるのが実態です。

桝入替

既存桝を撤去して新しい桝を設置しました。塩ビ製小口径桝90Y-75-125を入れて流れを確認。モルタルで補修して仕上げに入ります。今後は点検作業もできるように点検口も設置することになりました。この後の洗管や点検がしやすくなり施主さんも安心してお水を流すことができます。

フロアの復旧作業

見切り材を入れその範囲のみフローリングの張替えを行います。全体的に１部屋張り替えるのが目立たなくて良いのですがまだキレイにお使いであったフローリングやコストのことを考えるとこの手法は合理的です。全く同じ品番のフローリング材があれば広めの範囲で捲って合わせていく張り方もできなくはないのでプランナーにご相談してみるのもアリです。古いものに関してはほぼ廃盤になってるケースが多いのが現状ですので似ているものを探し出すか、まったく色の違うフローリングをあえて使用して見切り材でエリア分けをするのもデザインのひとつとしてはいいかも知れません。例えばキッチンの周りだけ黒っぽいフロアにしてエリアを強調してもカッコよく仕上がります。

フローリング張工事

施主様は既存フローリングの色を基調に明るめのフロアを選択されました。点検口もつけて桝が確認できる状態で仕上げています。今回はフローリングを採用されましたがクッションフロアも最近はリアルな質感で作られていていい感じで仕上がります。WEBなどで参考にご覧いただればリフォームアイデアも浮かんでくるかもしれないので是非１度クッションフロアやフローリング、フロアタイルなどで検索してみて下さい。

トラブランはより確実に安心してお過ごしいただくための工事をご提案しています。配管の劣化や桝のヒビ割れなどについてもきちんと調査をしたうえでお見積りを作成。どんな小さなことでも気になったらまずご相談ください。
マンションの一室全面リフォーム①【現場調査からキッチン編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18289

賃貸リフォーム工事事例はコチラ↓↓

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内装・介護リフォーム工事事例はコチラ↓↓

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リピーターのお客様よりトラブランにマンションの内装リフォームをご依頼いただき、リフォーム後は賃貸に出す予定をされているとのことで、現状の把握と調査を行いました。

◆BEFORE(現場調査)
  

お客様と、どの箇所をどのように改修するのかを相談させていただきます。
◆現場調査
  

ご要望をお聞きし、打ち合わせとプランニングを重ね工事に入らせていただきます。
こちらが↓今回新しく工事させて頂く平面図(間取り図)です。

改装工事に入る前に塗料や工事作業で汚したり、キズを付けたりしないようエレベーターの壁・床、玄関外の通路なども養生シートで保護します。
◆養生作業(エレベーター・通路・廊下)
 

室内にあった荷物を全て持ち出し、室内の養生作業に入ります。
◆荷物の撤去
 

室内の廊下や押し入れなどの衣類や家具の収納スペースの床部分も養生シートで保護します。
◆養生作業

リビングの床も養生シートを敷きます。
◆養生作業(リビング)

撤去作業に入ります
まずキッチンの吊戸棚と換気扇を取り外します。
◆BEFORE(キッチン)

ガスの元栓・止水栓をしっかり閉め、排水管を取り外しキッチン本体を撤去します
◆解体作業(キッチン)

ガス管と水道の元のみを残し撤去完了です。
◆キッチン撤去

ガス管(グレーの管)と給水管(ピンクがお湯)(青が水)の配管を新しく取り替えます。
キッチンの天井にはダウンライトを設置するので電気配線も整えます。
◆電気配線・配管(キッチン)

コンパネを貼り、電気配線を確保し換気扇用のダクトも取付ます。
今回のお宅はキッチン回りを水に強いクッションフロアを貼ります。
◆設置作業

キッチンの搬入。取付作業に入ります。
◆キッチン搬入

キッチンを取り付けていきます。
排水・給水 ・ガス・換気扇・吊戸棚を全て取り付けます。
◆キッチンの取付作業
 

＝この物件の施工事例はコチラ＝

マンションの一室全面リフォーム②【リビングとお部屋編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18232

マンションの一室全面リフォーム③【お風呂と洗面所とトイレ編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18301

トラブランではお客様の予算と要望に合わせてプランの提案をさせていただきます。

ぜひご気軽にお問い合わせください。

賃貸リフォーム工事事例はコチラ↓↓

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今回は、不動産の方から賃貸物件の間取り変更リフォームの進行中に作業が止まってしまい、後を引き継いでもらえないでしょうか？とご連絡頂きました。
現場にお伺いし、現状の把握と調査を行いました。
◆現調(2F)

リフォームするのは2F・3F部分となり(1階店舗)、前の業者が注文してしまった部材は使って施工して欲しいとのご希望でした。
◆現調(3F)

オーナー様が、2Fと3Fを別々の住まいに変更したいとの事で、ご希望をお聞きし間取り図を作成しました。
先ずは、2Fから取り掛かります。
◆2F改装図面

キッチンの解体作業に入ります。
ガス管・給水管を残し撤去していきます
◆解体(キッチン)

ダイニングの床、床板を支えるために床の下に渡す横木である根太(ねだ)も撤去します。
◆床の撤去

間取りを変更する為、壁に一部を開口します。
どの部分まで開口するか印を付け解体・開口していきます。
◆壁の解体

セメント内にあったハリガネは切断します。
黒の扉がこの建物に入る為の玄関で、開口部分は1階お部屋に入る為の玄関部分になります。
◆玄関部分開口

建物に入る為の玄関を正面から撮影。
◆玄関(建物用)


鉄骨の補強を入れます。
鉄骨の補強入れた部分が部屋に入る為の玄関となります。
◆玄関(部屋用)

床を貼る前にキッチンやユニットバス、トイレなどの排水管やポリプデンパイプ給水管を設置します。青い細い管が給水管でピンクの管がお湯の配管になり 白がガスの管、グレ－の太い管が排水管となります。
◆給水管・ガス・電気工事の設置

今回、床は「置き床」という方法で施工「乾式二重床」とも呼ばれており、防振ゴムのついた支持脚で床パネルを支える床仕上げ構造で、多くのマンションで採用されています。置き床の設置後フローリングを取り付けます。
◆置き床の設置

玄関付近の様子
◆施工中

構造材の取付けと電気工事に入ります
◆構造材の設置

木材を必要な寸法にカットし構造材を全体に設置していきます。
断熱材を入れコンパネを取り付けます。
◆設置作業

キッチンパネルを貼り、キッチンを設置します
◆設置作業

キッチンはLIXILのシエラ(SHIERA) を選択。食器洗い乾燥機付きスライドストッカー
水栓はシングルレバー水栓クロマーレS・エコハンドルを取付けました。
◆AFTER(キッチン)

この物件の施工事例はコチラ
賃貸物件のリフォーム ①［内装/キッチン編］はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/16428

賃貸物件のリフォーム ②［浴室/洗面所/トイレ編］はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/16487

賃貸物件のリフォーム③［洋室/廊下/階段編］はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/16490

賃貸物件のリフォーム ④［ オーダー浴室の設置編］はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/16661

賃貸リフォーム工事事例はコチラ↓↓↓

https://www.katsuhara-s.com/archives/category/cat16

以前、リフォームさせて頂いたお宅の施工前と施工後をご紹介したいと思います。

まずは、玄関です。玄関の扉は白色に塗装し郵便ポストはフタが閉まらなくなってしまっていたので、新しく取り替えました。壁紙と共に白になったことで明るくなり広く感じられるようになりました。
◆玄関

続いて、玄関から各部屋へ続く廊下と扉です。
◆廊下

リフォーム前は和室だったお部屋を洋室にしました。
押入れもクローゼットに変更。
◆収納

お部屋の扉も変更。
幅790×高1805リフォーム前の扉より高くなったので、旦那様でも頭上を気にせず出入りが出来ます。
◆扉

障子を取り外したら光が多く入るようになり更に壁紙を白にしたことで部屋全体が明るくなりました。
こちらのお部屋にはセミオーダーメイドの机を設置し、奥様の作業机としてお使い頂けるお部屋に仕上げました。
◆セミオーダーメイドの机

こちらのお部屋は、デットスペースになっていた左の上側部分を、天板や棚を設置して収納棚として有効に活用して頂けるようにしました。
◆収納棚

扉を引き戸にすることでお部屋を広くお使い頂けます。
扉はハピア ベイシスのシンプル縦木目タイプ00を使用。
◆扉

洗面所は、お家の構造上梁が出ている方に洗濯機を置くことにすれば、大きめの洗面化粧台が置くことが出来るようになりました。
◆洗面所

今回、浴室のタイルの床にプレーンエンボスを貼りました。
◆浴室床

浴室の窓も交換しました。
外倒し窓をお使いでしたが、窓の一番上の部分で開閉させるため大変で、開放時に雨が降ると雨が流れ込んでしまう為、今回取り替えた窓は、ジャロジー窓(ルーバー窓)を採用し羽状のガラスをハンドル操作で自由に調節、開閉できるタイプにしました。
◆浴室窓

トイレはお客様のご要望でLIXILのアメージュZを設置し便座にはシャワートイレのパッソを使用しました。床シートは消臭機能のある消臭エスリュームを使用しました。
◆トイレ

回キッチンは、LIXILのRICHELLE(リシェル)を採用
L型ワークトップ・キレイシンク(シュガーホワイト)・らくパッと収納・ガスコンロひろまる
◆キッチン

給湯器も交換
ノーリツガス給湯器フルオートタイプに交換しました。
◆給湯器

こちらは、電気のスイッチを既存の位置より高めに設置し、インターホンも受話器式の物からテレビドアホンに交換。留守でも来訪者をあとから確認できる 録画機能搭載。モニター中の映像を、必要に応じて手動で録画できます。
◆スイッチ・インターホン

廊下への扉は、こだわってハピア プレミアのトラッドタイプ1Sにしました。
インテリアに映える優しい味わいの格子窓デザインで、素朴なインテリアながら上質のぬくもりが漂っくる扉です。
◆リビング

浴室内部は浴槽と壁の間のコーキングのやり直しと、浴槽用水栓とシャワー水栓も交換しました。天井塗装も行いました。脱衣所には、高さを替えられるコンパクトな収納棚を設置。クッションフロアも張り替えました。
◆浴室と脱衣所

洗面化粧台はトクラスのエポックの3面収納ミラーに。
シャワー水栓タイプで洗面台でシャンプーも出来るようになり、とても可愛いお客様がポーズをとってくれました。
◆洗面化粧台

リビングには、ディスプレイが楽しめるよう、壁上部に棚を設置。
お気に入りのレコードなどを飾り、一層くつろげる空間となりました。
◆リビング

このリフォームの施工事例を初めから見る↓↓↓
＝解体編＝コチラから↓↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/12687
＝造作工事から内装工事①編＝コチラから↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/12756
=マンション内装 全面リフォーム＝内装工事②編＝
https://www.katsuhara-s.com/archives/12824

その他の内装施工事例はコチラ↓↓↓
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