コンクリート桝を塩ビ桝に交換する工事は年々増加しています。
昔はコンクリート桝が標準施工でしたが、コンクリート桝の場合は約 15 年～20 年程で劣化が進みヒビが入ったりします。

◆既存桝の位置

この工事の始めからのブログはコチラ↓↓↓
・劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①
・限られたスペースで勾配をどう取ったか｜コンクリート桝から小口径桝へ 桝工事②

玄関横にある雨水桝⑨の取替えに入ります。
こちらのコンクリート桝もバケツ桝(ポリバケツ型排水桝)へ交換します。

◆雨水桝⑨撤去

配管の高さを決めホールソーという電動ドリルの先に取付けて使用する円筒状の刃物で丸い穴を開けます。

◆ホールソーでカット

その後「バリ取り」し接着剤が均一に塗れるように整えます
※「バリ取り」とは：金属や樹脂などの部品加工時に発生する不要な突起(バリ)を取り除く仕上げ作業を言います

◆バリ取り作業

穴を開けたバケツ桝に配管にを設置し接続面を塩ビ管用接着剤で固定し乾かします。

◆接着剤塗布

雨水桝の蓋に穴が開いているので、その穴から土が入らないようにタオルで養生しながら埋設作業を行います

◆バケツ桝埋設作業

タンパーで強い固めながら仕上げます

◆雨水桝設置

◆AFTER

続いてお庭にある桝⑩に取掛ります
お庭にはたくさんの木々が植えられたおり、経年劣化を起こしているコンクリート桝には木の根が集まり桝や配管へ侵入してくるため被害を受けやすい場所となります。

◆木の根

桝⑩の周りの土を掘りコンクリート桝をハンマー等で叩き割り、撤去していきます

◆桝⑩撤去作業

割れた桝は土嚢袋に入れて全て取り除きます。

◆コンクリート桝撤去

桝に接続されていた接続管部分も取り外します
配管内に土や異物が入り込んでいないか確認をします。

◆接続管の撤去

この後、配管内に土や異物が入り込まないように、詰め物をしておきます

◆詰め物

タンパーを使い強い固めたら、新しい接続管を取付けます

◆桝撤去完了(桝⑩)

桝⑩と桝⑪の間に埋設されている配管を手作業で掘り起こしていきます

◆掘削作業

配管が完全に露出するまで掘り起こし配管を取り替えます

◆配管取替え作業

設置した配管にバケツ桝⑪(雨水桝)を取付けます

◆バケツ桝設置

一旦撤去していた土を少しずつ戻しタンパーで強い固めながら配管と埋設していきます

◆埋設作業

最後に桝⑩も新しいバケツ型 雨水桝を設置し、更に小口径に雨水桝を増やし設置しました

◆雨水桝⑩

施工後の桝の全体図です
汚水桝を裏口のところで２つ増やし、雨水桝をお庭のところで１つ増やしました。

◆施工後の桝全体図

上の図の⑭(雨水桝)と①(汚水桝)の桝です

◆AFTER

②(雨水桝)と③(汚水桝)

◆AFTER

④(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑤⑥⑦⑧(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑨(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑩(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑪(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑫⑬(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑮の桝です

◆AFTER

最後に一旦撤去していた植木を移植し肥料を与えておきました。

◆木の移植

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劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①

限られたスペースで勾配をどう取ったか｜コンクリート桝から小口径桝へ 桝工事②

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前回の
劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①の続きです。

次は家の裏手になる位置の桝④の工事に入ります

◆既存桝の位置

裏手にある桝④～⑧は敷地スペースが狭く、限られた中での工事となります
雨水排水や冠水防止の為に側溝が設けられていました。

◆裏側にある桝④～⑧

この桝④は防臭桝でした
周りの土を掘りコンクリート桝をハンマーなどを使い解体していきます

◆桝④取替え

コンクリート桝の中には針金(鉄筋)が入っており解体が困難でした。

◆コンクリート桝解体

既存の配管は、家から出ている管とすぐに桝が接続されており、桝から溝に沿って設置されている太い排水管へとL字に接続されていました。

◆桝④の撤去

桝を撤去した土の中からミミズと思われるものが多数確認でき、表面の土はカラカラに乾いているにもかかわらず土の中が長期間にわたり湿潤状態が続いていたと思われます。
桝の老朽化と排水不良が進行している状況だったと意味します。

◆桝周辺にミミズ

今回は、溝に沿って設置されている太い排水管に桝を設置する形に変更し、設置していきます。
限られたスペースの中で勾配を設けるためには桝を少し離す必要があり、既存の桝があった位置より少しずらして勾配が出来るように設置しました。

◆塩ビ桝④設置

湿潤状態にあった土は汚水を含んでいるため廃棄し、新しい土とバラスで強い固めました。

次に奥の桝⑤⑥に取掛ります

◆桝(⑤⑥)

裏口(勝手口)の隣に屋外流し(ガーデンシンク)があり置かれていた物を移動させると、この流しと給湯器の前に１つ桝(⑤)が隠れていました。

◆流しと給湯器

土が被り固くなっていて桝の蓋が開かなかった為、土を少しずつ除去していきます

◆土の撤去

隠れていた桝の１つは流しの排水管と繋がっており防臭桝でした。
どちらもコンクリート桝(⑤⑥)で、劣化が進んでいました。
◆既存の桝

埋設されている給湯管や接続されている配管を傷つけないように注意を払いながら桝⑤⑥を掘っていきます。

◆掘削作業

今回、給湯管も新しく引替えます。
給湯器を中心にキッチン側と浴室側に取付けます。

◆給湯管 取替え作業

連結部分に継手保護カバーを取付けます。

◆保護カバー取付け

桝④側の給湯管部分を強い固めながら埋設します

◆埋設作業

桝⑤⑥の配管と太い排水管が露出するまで土を掘ります。

◆掘削作業

桝を撤去し、先程の桝④同様に太い排水管に桝を設置し勾配を作ります。

◆桝設置

桝の位置をずらして設置することにより排水の合流位置が変わりスムーズに排水するようにしました。
桝を小口径の小さい桝にしたことによりスペースができ、今後のメンテナンスが行いやすいよう、今回は更に桝を2つ増やしました。

勾配が狂わないように バラス(バラストの略)を敷き、締固めながら桝設置の調整を行います。

◆桝増設

土が管の中に入ってしまわないように蓋をして、管の下やすき間にも土をしっかり入れて勾配が狂わないようにします。

◆埋設作業

次に桝⑦に入ります
配管がどのように設置され埋まっているかわからない為、予想を立てて掘っていきます。こちらは桝を介し方向転換する桝でした

◆掘削作業

こちらの桝は流れがよりスムーズに行うよう汚水桝底面に流路が形成されている桝でした。
上部の(嵩上げリング)コンクリート部分が劣化により欠落している状態だったので、取り替えます。
交換後も使用する上手(かみて)と下手(しもて)の配管には土が入り込まないように、詰め物をしておきます。

◆桝の撤去

新しく小口径の90°曲の桝を取付けることにより、溝とのスペースができました。

◆塩ビ桝

次は、四角のコンクリート桝8⃣です。
こちらの桝は、建物から雨樋が設置しているので、桝に対して３箇所の配管が通っている雨水桝です。確認をしながら土を掘り四角のコンクリート桝を撤去します。

◆雨水桝撤去

撤去後、新しい桝の勾配が狂わないようにタンパー(とんとん)を使い土を締固めます。バラス(バラストの略)を敷き、更に締固めながら桝設置の調整を行います。

◆締固め作業

  
この場所に設置する桝はバケツ桝(雨水桝)です。雨どいや排水管の途中に設置されていて、雨水や汚水を一時的に溜めて泥やゴミを沈殿させてからきれいな水だけを次の排水管へと流すためのバケツのような形状の設備です。勾配が狂わないように土とバラスを使用し埋設していきます

◆雨水桝設置

◆AFTER

この工事ブログの続きはコチラから↓↓
もう詰まらない排水へ｜老朽化コンクリート桝14ヶ所交換工事【完結編】③

前回の工事ブログはコチラから↓↓
劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①

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お聞きすると「汚水桝に根っこが入ってしまい詰まってしまったので、自分で根っこを取り除いたけれど、汚水桝の取替をした方がいいのか相談したい」とのことでした。

現場調査にお伺いしました。
排水桝のほとんどがコンクリート桝で老朽化によりひび割れていたり、嵩上げリングと桝の間にすき間ができ木の根が入り込んでいる状態でした。

◆現場調査
  

別の桝では、配管内の確認できない場所に木の根が入り込んでおり水気のある桝まで根が伸びている状態でした。

◆木の根

お客様と相談させて頂き桝と配管の取替えをする運びとなりました。
まずは、既存排水管の洗管を行い、見えない部分の管内の汚れや詰まりを解消しておきます。
下手にある敷地の外側にある桝⑬から洗管していきます。

◆洗管作業

敷地内も下手から上手へ順に洗管を行います

◆洗管作業
  

桝の解体と撤去を行います。

既存の桝の場所がこちらです。
お庭には木やお花などが植えられていました。

◆既存桝の位置

今回、桝①の近くにある木を伐り落とすことになりました。

洗濯物を干すスペースとしてお使いになっていましたが、木があるため
避けながらお使いになっていたので今回撤去します

電動のチェーンソーを使い切り落とします
この時、木の倒れる方向を考慮し、切れ目をいれ建物や隣にあたらないように注意深く切り落としました。

◆伐採作業
  

木が無くなったので位置を気にせず、広く使って頂けるようになりました。

◆伐採後

桝の撤去作業に入ります。
コンクリート桝⑫の周りの土を堀りながら桝をハンマーなどで叩き割り、土嚢袋に詰める作業を繰り返しながら撤去します

◆コンクリート桝⑫撤去
  

撤去した部分は転圧器で整えておきます

◆桝撤去完了(桝⑫)
 

次に伐採した木の根を撤去します
周りの土を掘り根っこを掘り出します

◆木の根撤去作業

再度木の根元を切り落とし、撤去しやすくなるようにします

◆根元カット
 

桝①の方まで 広く木の根が張っていた為、桝①の掘り作業と同時に進めていきます

◆掘削作業

木の根の周りが見えてきたら、 バールを使い根っこを引っ張りだしました

◆木の根撤去
 

木の根の隣の桝①を撤去していきます
土を掘りながら桝の周りのコンクリートをハンマーで叩き、嵩上げリングを順に取外します

◆嵩上げリング取外し
  

最後に配管と接続されている桝部分を取外します

◆桝①撤去

さらに配管部分まで土を掘り、新しく設置する桝に合うよう配管の長さを整えます。
設置後、桝の勾配が狂わないように転圧器で強い固め、バラス(砂利)を敷きさらに転圧します。

◆撤去作業(桝①)
  

配管と新しい小口径桝を繋ぎ、配管の隙間に土をしっかり埋めながら設置していきます

◆桝の取付け(桝①)
  

管が埋まっても転圧器で土を強い固め仕上げます。

◆転圧作業

奥へと進み次の桝を交換します

◆既存桝(桝②③)

雨水桝②の周りの土が固かったため、斫り用電気ハンマーを使い桝の周りの土を掘り起こし柔らかくしてからスコップで土を撤去、コンクリート桝をハンマーで砕きながら外していきます。
◆掘削作業(桝②)
  

雨水管と排水管を取外し、雨水桝を撤去しました

◆雨水桝②撤去

桝の設置に入ります。

雨水桝が入る深さまで掘ります。
◆掘削作業

次に、配管の位置に合わせて配管穴をあけシールパッキンを取付けておきます。
バラスを敷き、強い固めた上に雨水桝を設置し配管と雨水管とを繋ぎます。

◆雨水桝の設置
 

雨水管・排水管と雨水桝を接続したらボンドで固定し乾かします。
除けていた土を配管に空洞が出来ないように少しずつ埋めながら戻します

◆埋戻し作業
 

次に桝③を取外します
配管が見えるまで土を掘り、桝を撤去したら転圧器で整えて小口径の桝を取付けます

◆桝③の撤去作業
  

バラス→転圧器→土→転圧器を繰返しながら埋めていきます

◆埋設作業

この工事ブログの続きはコチラから↓↓
・限られたスペースで勾配をどう取ったか｜コンクリート桝から小口径桝へ 桝工事②

・もう詰まらない排水へ｜老朽化コンクリート桝14ヶ所交換工事【完結編】③

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排水トラップが劣化し漏水しているので交換したいとのことで、同時に洗面台も交換する運びとなりました。
◆BEFORE

以前、洗面排水管から水漏れをし応急処置を行った業者に「大分古く劣化している」と言われたので、壁の中にある給水管や排水管などは大丈夫なのか確認して欲しいとのことでした。
洗面下台と劣化した排水トラップにお客様が新聞を巻きつけ、応急処置を行っておられました。
◆排水管の様子
 

新聞紙をめくってみると、 白色や緑青色の物が付着している状態でした。
恐らく緑青錆だと思われます。本来はクリーナーなどで拭き取るとよいのですが、今回の場合は経年劣化により接続部分から排水の水が滲み出た(漏水)との可能性が高いので、交換し新しいものに取替えます。
◆排水トラップ(緑青錆)
 

新しい洗面台に交換するにあたり、巾木(壁と床の境目に付けられている板状の部材)の採寸をしておきます。
◆採寸
 

給水と給湯の栓の間隔や床から底板の高さ(洗面下台)など寸法を計っておきます。
◆採寸
 

洗面台を撤去していきます。
まず洗面台上の洗面ボールを取外し、コーキングを取りながら既存洗面台を外していきます。
◆撤去作業

洗面台右側の扉と洗面台の間にある巾木を傷つけないよう一旦、取外しておきます。
◆巾木取外し

新しくタカラスタンダード 洗面台リジャスト(W900×H750)を搬入します。
◆搬入作業

洗面下台を設置後、洗面ボールを取付けます。
使い勝手のよい物置スペースがあるフラットカウンターを取付け、隙間から水が落ちないようにコーキングを施します。
今回は背面と右側の巾木を取外したので、後ろと右側にピッタリと設置し、左側の巾木の凹凸に対応できました。
◆コーキング作業
 

タカラのリジャストのフラットカウンターは継ぎ目がなく滑らかな形状で、水はねや汚れが溜まりにくく、非常にお手入れが簡単です。
アクリル人造大理石(光沢)を使用している為、衝撃にも強くデザイン性にも優れたカウンターです。
排水トラップにはS直管トラップを使用しました。掃除口付きトラップにしたので、管内をこまめに掃除が出来るようになりました。
◆AFTER
 

「オーダーメイド感覚で設置できるジャストサイズ」「ホーロー素材による手入れのしやすさと長くきれいが続くこと」「比較的安価な価格」なのがメリットで、サイズは1cm刻みで調整可能なので余分な隙間なく設置が可能です。
◆AFTER
 

※お客様宅のように洗面台設置場所全体に壁紙が貼られていない場合、新しく設置する洗面台が既存洗面台より小さいと壁紙がない部分が露出する為、壁紙の貼り替えが必要となります。同じ大きさ(高さ)か大きい場合は今回のように洗面台のみ交換できます。

ともに交換工事させて頂いた事例がコチラ↓↓↓
＜＜お家の設備機器取替え工事-食洗機・キッチン水栓 編

その他の洗面所施工事例はコチラ↓↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/category/cat7

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【YouTube】

今回は老朽化した排水桝を取り替えて欲しいとご依頼いただきました
現地調査させて頂き、ひび割れた汚水桝と雨水桝をお取り替えする事になりました

コンクリート桝のひび割れ箇所から木の根が入り込んで
度々詰まる事があったので
庭木の方も撤去する事になりました

チェーンソーで幹を切り
切株を掘り起こして撤去

汚水桝と雨水桝も掘り起こして撤去

配管の邪魔になる一部の植木は一旦撤去して
後で埋め戻すことになりました

新しい桝を設置して配管と接続して埋め戻していきます
撤去していた植木を戻し 腐葉土でうめもどして土を平らに均します

水を流して桝の動作確認をして作業完了です

コンクリート桝は10～20年が寿命と言われています
ひび割れが出ると頻繁に詰まったり、水漏れが発生したりします

定期的に専門の業者さんに メンテナンスして貰う事をおススメします

汚水桝周辺の陥没による桝交換工事
工事ブログはコチラ↓↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/9765

コンクリート桝　根っこ詰まり修繕工事
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https://www.katsuhara-s.com/archives/9365

汚水桝と雨水桝、雨水管の交換工事 神戸市
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トイレからの異臭と流れが悪い原因の把握と解消 ①の続きです

トイレの床面が乾いたら、トイレの側面のタイル部分にも左官を行い乾かします。
◆左官作業
 

今回タイル床からCF(クッションフロア)に変更する為、プライマーを塗布します
◆プライマー塗布
 

トイレの床面にCFを貼っていきます
◆貼り作業

左官を行った側面にもプライマーを塗布し、床と同じCFをカットして貼りつけます
◆トイレ内装
 

CFとCFのつなぎ目にコーキング剤を充填します
◆コーキング作業

側面のCFと壁紙の境目に見切り材を使用することで見栄えが良くなりキレイに納まります
◆見切り材
 

続いて、トイレ横の廊下部分のCFを貼ります。
この部分には小口径排水桝がありますので、その部分を切り抜き施工します
◆CF貼り

トイレの扉の床部分に見切り材を使用し隙間をなくします
◆見切り材取付け
 

内装が出来上がったので、トイレの設置に入ります
◆内装完成

トイレ用排水口に床フランジを取付け、便器用排水アジャスターも取付けます
◆排水アジャスター設置
 

取外した便器・タンク・便座・リモコン・ペーパーホルダ・タオルリングを取付けます
◆既存トイレ再設置

前後しますが….
元々店舗にあるエアコンのドレン排管をトイレの配管に接続していました
今回もエアコンのドレン管を接続して欲しいとの希望がありましたので、桝に接続させました
◆ドレン管接続
 

異臭の原因のもう１つが、このドレン管から排水管のニオイが上がってきている可能性があります
配管の１部をカットしてドレン用逆止弁を設置します。透明色で内部の状況が確認できるタイプです
◆ドレン用逆止弁
  

ドレン管とドレン用逆止弁用に点検口を作りました
これでニオイの心配がなくなりドレン管に何か問題生じても、点検口から作業が可能になりました
◆ドレン点検口

最後にトイレの通水確認を行い、排水の流れが改善したことを確認し作業終了です
◆AFTER

◆AFTER
 

この施工事例の前編はコチラ↓↓↓
トイレからの異臭と流れが悪い原因の把握と解消 ①

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お伺いしトイレとすぐ近くにある点検口を調べます
◆現場調査(トイレ)

点検口を開ける為、店舗内に養生シートを敷きます
◆養生シート

点検口を開けてみると、排水桝のフタがありましたが劣化が進み穴が開いている状態でした
◆現場調査(点検口)
 

桝内は汚物が溜まっている状態でコンクリート桝でした
◆コンクリート桝

トイレ床にある排水口は水を流して掃除ができ便利ですが、排水トラップに水が溜まっていないとニオイが上がってきます
◆トイレ床排水口

高圧洗浄機のホースを店舗内を通し、桝まで入れて作業します
◆高圧洗浄機
 

詰まっている物を掻き出し通管させます
◆排水詰まり
 

店舗の外にある公共桝まで高圧洗浄を行い詰まりを解消させます
◆公共桝洗管
 

小型カメラを管内に入れて、状態を確認します
◆管内調査
 

トイレ側の管口部分で、ひび割れと陥没していることが分かりました
◆ひび割れと陥没

桝の周りにも亀裂が入っており水が溢れたであろう滲み跡もあることから、お客様と相談し塩ビ桝に取り替える運びとなりました
応急処置で穴の開いていたは桝のフタに養生テープを貼っておきます
◆桝周辺
 

トイレの床のタイル寸法と点検口付近の調査を行います
◆現場調査
  

トイレの止水栓とコンセントを確認しておき、止水栓を閉めておきます
◆既存トイレ
 

既存配管の寸法を計っておきます
◆採寸

掘削範囲を事前にお伝えしました。
トイレの排水管とトイレの右側にある排水桝、を取り替える為に掘削します。
◆工事内容
 

店舗内全体に養生シートを敷き作業に入ります
◆養生作業
 

コンクリートを斫り、トイレ横の点検口・コンクリート桝を撤去します。
配管が見えるまで、掘削しておきます
◆掘削作業
 

トイレの便器を撤去し、排水芯が床排水の横引き排水管も撤去し、掘削していきます
◆便器撤去
 

掘削し、土を取り除き配管を確認してみると….
◆トイレ掘削
 

配管が継手等で接続されておらず、大きさの違う配管に差し込んでいるだけの状態でした。この状態ではニオイも上がってきますので、お客様が「異臭がする」と言っていた原因もこの可能性が高いと思われます
◆排水管の様子

既存の配管を取り除き、トイレの排水管と塩ビ桝を設置していきます。
まずは、匂配が狂わないよう土を転圧機で強い固めます
◆設置作業
 

トイレの配管・塩ビ製の排水桝・排水管を設置し強い固めます
塩ビ製の桝は小口径桝にし、点検口内ではなく手入れがしやすいようトイレの入り口付近に立上げました
◆取付け工事

「土を敷き詰める」「転圧機で強い固める」を繰り返し、配管が動かないように管の廻りを胴締め作業を行い配管が見えなくなるまで埋めていきます
◆埋設作業
 

埋戻し作業が完了したら、モルタルで左官を行い乾かします
今回の工事で床面にある排水口を無くすため、左官で埋めて平らにます
◆床の左官作業
  

床面が乾燥したら次の工程へと進みます

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お聞きすると、洗濯排水や台所排水の合流(マス)で詰まっていると思う。どこか分からないので排水をやり直してもらおうと思っているが調査して欲しい。とのご希望でした。◆BEFORE
  

コンクリート桝の〇部分に穴が開いており、そこから水が漏れ出し異臭がしたり周辺から陥没したり木の根が入り込み配管を詰まらせたり桝を破壊するなどの症状が起こりえます。
◆調査中
 

露出の排水管の周りも調査。配管の継手部分で水漏れを起こしており管の下が陥没し不安定な状態になっていました。
◆露出配管

お客様と相談させて頂き排水桝１箇所と露出配管の一部分をヤリトリ配管に取替えをさせて頂く事になりました。取替え工事に入ります。
◆作業開始

周りの土を掘りコンクリート桝を壊していきながら、解体していきます。
◆桝取外し作業
 

配管をカットし桝の撤去を行います。残った配管の中に土やゴミ・虫が入らないよ栓をしていきます。
◆作業中
 

塩ビ桝を取付ける前に撤去部分に土を入れタンパー(とんとん)を使い強い固め ます。
◆桝の設置
 

バラスも撒き、更に強い固め勾配が狂わないようにしてから桝を設置、配管を接続させます。
◆埋戻しと桝の設置作業
 

更に桝と配管周りに土とバラスを交互に撒き入れ配管を埋めていきます。
◆埋設作業
 

平らに固め仕上げます。
◆埋房し仕上げ

露出配管の水漏れしていた継手配管もヤリトリ配管に取替えました。
◆ヤリトリ配管の設置

配管撤去時に配管下となるところに土を撒きましたが、コンクリート施工している部分もあり勾配が狂わないようにヤリトリ配管を設置してから土を撒き排管の隙間にも埋め押えました。
◆AFTER

排水に問題がなければ作業完了です。
◆AFTER

コンクリート桝の寿命は、20年程です。耐用年数を過ぎた桝は、詰まりが発生しやすくなったり劣化していたりする可能性が非常に高くなります。最悪の場合、排水枡が陥没してしまう恐れもある為、早めの対応をお薦めします。
排水桝に入り込んだ木の根の除去が難しい場合は交換する必要があります。
まずはご相談下さい。
かかる費用は排水桝周辺の環境によって変動します。排水桝周辺がコンクリートで固められている場合には、交換費用に加えてコンクリート除去・修復費用が必要となってきます。
おもわぬ被害を被ることもあるので定期的なメンテナンスをお薦めします。先ずはトラブランへご相談いただき、お客様に合ったご提案させて頂きます。

脚立を使い屋根部分を調査してみると雨樋(あまどい)の集水器(しゅうすいき)に水が溜まっている状態でした。話をお伺いすると、雨の量が多い日には軒樋(のきどい)から水が溢れ出て雨水管が機能していないとのお話でした。
◆BEFORE
 

集水器の中はキレイに掃除されており、見る限り詰まっている物は見えませんでしたので、雨水桝から上手に向かい縦樋(竪樋(たてどい))にトーラー機を使い枯葉などの詰まっている物を掻き出していきます。
◆トーラー洗管

出てくる物が無くなるまでトーラー洗管を行った後に、バケツの水を集水器から流してみて詰りが解消しスムーズに排水されるか試します。
◆通水確認

スムーズに雨水桝へと水が流れるようになりました。
◆雨水桝

集水器や軒樋に水が溜まることなく排水されました。
◆AFTER
 

雨樋は、屋根のゴミを受けるため定期的な清掃が必要です。汚れや詰まりの要因は落葉や土埃、鳥の巣などが挙げられます。完全に詰まってからでは大変ですので早めの対処がキーポイントとなります。梅雨に入る前や、落ち葉の増える秋頃に行うのがベストでしょう。しかし、はしごを使った雨樋清掃は危険を伴いますので点検を兼ねて、業者にお任せすることをお勧めします。

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テナントビルオーナー様より「エレベーターホールで汚水のようなニオイがする。と苦情が入ったので１度見に来てほしい」とご連絡頂きました。
◆現場

(エレベーター付近にある)奥のマンホールから水が溢れ出ていたような気がする。との話もあったようですが、お伺いした時は濡れている様子はありませんでした。
まずは公共配管に近い手前のマンホールを開け洗管を行い管内をキレイにします。
が…なぜだか砂利が出てきたので取り除きました。
◆洗管作業
 

続いておくのエレベーター付近にある桝配管を順に高圧洗浄を行っていきます。
◆排水桝洗管
 

１つの管から砂利がどんどんでてくるので管内調査を行うこととなりました。
◆砂利確認

管内調査カメラ(スコープ)を使用し原因を調べたところ、管いっぱいの砂利があるのが分かります。しかし何故配管の中にたくさんの砂利があるのか…。
◆カメラ調査
 

よく見ると配管の上部に穴が開いているのが確認できます。この穴から砂利が落ちていたと考えられます。
◆管内カメラ映像

桝より下手側に砂利がいかないようにせき止めた状態で管内の砂利を取り除きます。
◆砂利取除き作業
 

大量の砂利を管内から取り除きました。
◆管内にあった砂利
 

管内の砂利はキレイに取除きましたが、このままでは揺れや振動で、また少しずつ砂利が管内に落ちて溜まってしまうので、現状をオーナー様に報告させて頂き、穴の開いていた位置を特定し修繕する必要があることをお伝えさせて頂きしました。
◆管内

配管が通っているビル1階にある賃貸店舗の方とオーナー様と弊社で話し合いをし、まずは管の位置と穴の空いている部分の位置を特定していきます。
「ナビトラック2」というスピーディかつ高精度の埋設位置と、深度探知が可能な探知機で床下にある排水管の位置を特定しマークを付けます。さらに先程使用した管内調査カメラ(スコープ)のホースの長さから距離を割り出し場所を特定していきます。
◆埋設位置の調査
 

店舗主様のご要望で、店舗のお休みの日に施工希望とのことでしたので、日程を調整し施工させて頂く運びとなりました。
◆日程調整

施工場所の開口に伴いカーペットもカットしなければなりませんが、こちらのカーペットは東リ(TOLI)のタイルカーペットだったので、必要な部分を外しての施工が可能でした。
◆カーペット
 

斫り作業が伴う為、店内物品移動して間仕切りをし養生します。ほこり等しますのでパソコンなどの高性能な機械類については事前に移動お願いしておきました。
◆床開口準備

入口、床、壁の全体に養生を施し床を開口していきます。
◆養生作業
 
 

開口時に木の粉が飛び散らないよう掃除機で吸いながら開口していきます。
◆床開口
 

砂利を除け、排水管を掘り当てます。
手前の位置にある配管が根元で折れた状態でした。
◆折れた管

折れた管を撤去し、調査を続けると…
折れた管が埋設部分から穴の部分だけ見えているのを確認しました。
◆管の穴

穴の開いた配管の手前に通る管が施工の妨げとなるため、一旦カットして取替え作業が行いやすいようにします。
◆手前の管をカット

埋設されている配管を手作業で掘って行き露出させ、カットします
◆取替え作業

カットし取り外した部分に新しい配管を設置していきます。
継手部分に接着剤(タフダイン)を継手と配管両方に塗布し管を差し込み固定クリップで固定したまま乾かします。
◆新部材の設置
 

接着剤が乾いたら一旦撤去しておいた土を戻していきます。勾配が狂わないようにバラスを強い固めながら埋めていきます。
◆埋戻し作業

作業の妨げとなってしまった手前の管の復旧作業です。
こちらも継手と配管両方に接着剤を塗布し管を差し込み取付けます。
◆復旧作業

復旧した管の勾配も狂わないように管の周りを強い固めて埋設します。
◆埋設

開口したコンパネを元に戻しキレイに清掃してからタイルカーペットを張り直し養生を撤去したら作業完了です。
◆AFTER
 

何らかの原因で排水管に穴が開いていました。
原因について、「配管が破損した原因はどんなことがか考えられますか？
こちらのテナントに入ってちょうど10年ですが、10年経つと起こりうることなのでしょうか？」　と質問されましたが、隠蔽部分・埋設部分であり、全体を把握することが不可能であることと、以前にどういった配管工事を行ったのか確認が取れない為、経年劣化か工事の際になったのか判断が付きません。
今回の修繕工事により砂利は配水管内に留まることがなくなりますので、エレベーター付近のニオイなども改善すると思われます。

RIDGID(日本エマソン)/ナビトラック2(受信器)
シースネイクカメラ標準装備の発信器や排水管清掃機に装着する発信器による非金属管の探知が可能です。(ゾンデ探知)
ピーディかつ高精度の埋設位置と深度探知が可能です。

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