賃貸物件のユニットバスを入替えではなく修繕でキレイにしたい。とのことで、現場調査とお見積りのご依頼でした。
◆現場調査 (BEFORE)
  

修繕にかかる費用をお見積りさせて頂いたところ施工のご依頼を受けました。
日程調整をさせて頂き、作業に入ります。玄関から浴室まで養生シートを 敷き作業に入ります。
◆養生作業

浴室の浴槽や収納棚などを一旦、撤去する為、広いスペースに養生シートを敷きスペースを確保します。
◆養生シート
 

水の元栓を閉めます。
◆止水栓

浴室内のシャワーフック、鏡、収納棚などを取外し、コーキングを剥がしていきます。
◆取外し作業
 

浴室扉、シャンプー立て、水栓、浴槽の横部分にはめる化粧板、など器具を浴室から取外します。
◆取外し部材

浴槽は入口手前に移動させ、奥の作業から行います。
◆浴槽移動

まず浴槽が設置されていた部分の床や壁の掃除から入ります。
カビや水気が残っていると、後に古い壁と新しい壁の間でカビが発生し広がってしまいます。しっかり清掃し水気を拭き取る必要があります。
◆清掃作業

浴槽の側面の壁にあたる壁に一部が劣化により錆びて腐食していました。
水分を含んでふやけて空いた穴を放置してしまうと穴が広がり漏水の原因になってしまいます。
◆壁の穴

ケレン作業を行い錆びた部分を取り除いてから、パテ処理(下地処理)を行います。
◆パテ作業

壁を全体的に見ると、やはり浴槽で隠れている部分の汚れと劣化で色が変わっているのが分かります。
◆壁全体

お客様と相談させて頂き、今回は浴室壁フィルムでの施工となりました。フィルムにすることで床や壁を壊さずに施工することが可能となり、解体費用が発生しない分費用も圧倒的に抑えれることができます。※すべての浴室に適用するわけではございません。
◆浴室壁貼替え

浴室の半分の壁を貼り替えました。
浴室奥になる右が貼替え後・左が貼替え前です。
◆壁(前・後)

浴槽を元の位置に戻し、手前半分の作業に入ります。
◆貼替え作業
 

浴槽をもとの位置に戻しました。写真では確認しにくいですが、浴室入口付近の壁に錆びてきている部分があったので、錆止めを塗布し防水加工を施します。
◆修復作業
 

浴室手前の壁にフィルムを貼っていきます。
◆フィルム貼り作業
 

壁のフィルムを貼り終えたら、取外してあった器具を設置し直していきます。
◆取付け作業

壁が新しくなることで、明るい雰囲気となりました。
◆AFTER
 

浴室はリラックスして入浴できる快適で安全な場所であるために断熱性・保温性も求められる重要な空間でもあり、大量のお湯を使用するので防水機能も必要不可欠な場所でもあります。
価格だけを重視することなく、納得のいくリフォームを行うために知識と下地処理の技術を持ったリフォーム会社とたくさん相談した上で検討していくことが大切です。

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その他の浴室リフォームの施工事例はコチラ↓↓↓
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お客様より全部屋の調査依頼がありましたので、現地にお伺いしメーターボックス全ての状況を調査させて頂きました。
◆BEFORE(現場調査)
  

現段階で漏水しているのは3箇所でしたが、全部屋共にメーターバルブ・給水継手の取り換え時期となっていることをご報告させて頂きました。
◆調査状況
 

漏水している３箇所分と建物全体分のお見積りを提出し、工事日程のお約束をさせて頂きました。
建物全体の止水栓(給水ポンプ)を閉めて断水し、取替え工事に入ります。
◆断水
 

取替えに必要な配管を旋盤機械を使用し加工していきます。
◆加工作業
 

発泡スチロールの保護カバーを外し、神戸市の水道メーターを取り外します。
◆取外し作業
 

給水配管につながっている部品をすべて取り除きます。
給水管を清掃後、新しくバルブを取付て行きます。
◆バルブ取替え
 

神戸市型 リングバルブ 縦型 20A　・メーターユニオン ・pqコア継手 エルボ・ボール止水栓・神戸市のメーターを取付け、保護カバーをし保護テープを巻けば取替え完了です。
◆交換済(1箇所目)
 

別室の取替え作業に入ります。
先程同様に保護カバーを外し、水道メータ・バルブ等の取外しを行います。
◆取外し作業
 

給水管だけを残し、全て取外します。
◆全て取外し

新しい部材に取替え、保護カバー・保護テープを取付けます。
◆交換済(2箇所目)
 

次の取替え作業に入ります。
バルブは錆びており固くなっているため取外す際、モンキーレンチを使い取り外します。
◆取外し作業
 

給水配管につながっている部品をすべて取り除き給水管を清掃後、新しいバルブを取付て行きます。
◆バルブ取替え
 

保護カバー・保護テープを取付けます。
◆交換済(3箇所目)
 

交換後、止水栓を開き、水漏れ等がないかを確認し作業完了です。

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その他、水道管（給水）漏れ・配管の工事事例はコチラ↓↓↓
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管理されている賃貸物件の配管洗浄と浴室防水塗装のご依頼を頂き、先ず資料をLINEにて送っていただきました。
◆資料

お伺いし浴室の現場調査お行いました。
管理会社様からの報告通りコーキングが劣化していたり、カビが生えていたり防水塗装が剥がれており漏水などの危険がある為、修繕が必要でした。
◆調査
 
 

浴室から一旦、浴槽を撤去させての作業となる為、部屋に養生シートを敷き浴槽を運び出します。
◆作業開始
  

先ずは洗管作業から行います。
洗管するトーラー機は、5～10m程度のワイヤーの先端にブラシが取付けられており、先端部分のブラシを回転させ汚れを剥がしながら配管内部を洗浄してくれます。
◆浴室排水口の洗管

脱衣所にある洗面化粧台と洗濯パンの洗管を行います
◆脱衣所

洗濯用排水口も糸くずや髪の毛、アカなどが管内に付着しているのでトーラーを使用し洗管します。
◆洗濯機排水口
 

洗濯パンの排水口は排水トラップ構造になっていますので、トラップのパーツを分解しキレイに洗います。洗った後は元通りに取付けます。
◆排水トラップ分解
  

洗面化粧台もトーラーによる洗管作業を行います。
◆洗面化粧台排水口
 

最後にキッチンの排水口です。
◆キッチン

キッチンはシンク下にあるトラップの後の配管部分からの洗管を行いました。
◆キッチンの排水口
 

次に浴室の防水工事に入ります
◆浴室改修

先ずは劣化したコーキングを剥がしていきます。
◆コーキング剥離作業
 

コーキングを剥がしキレイに拭き乾かします。
◆コーキング剥離
 

床のFRP防水工事に入ります。
浴槽を置いていた部分にケレン清掃を行いアセトンで拭き表面の油分や汚れを取り除きます。
◆床の清掃作業

プライマー・樹脂・トップコートを順に塗布し乾かします。
この時、壁の下側にあたる立上り部分にも施工します。
◆FRP防水
 

浴槽の横壁(タイルが貼られていない部分)を補修していきます。
配管が出ている部分のコーキングもやり直し塞ぎます。
◆横壁の補修

床部分を汚さないよう養生して、横壁に下地補修とシートを貼り乾かします。
◆横壁の補修
 

滑り止めの効いた浴室床用シートを浴室床に合わせてカットし、耐水・耐熱型、耐動荷重性用の強力接着剤で貼付けていきます。
◆床の施工
 

浴室内のコーキング打ち替え
◆コーキング打設
  

コーキングした部分を乾かします。
◆コーキング乾燥
 

コーキングが乾いたら、一旦撤去していた浴槽を設置します。
一度、浴槽にお湯を溜め不具合がないか確認します。
◆確認作業
 

問題がなかったので、横壁と浴槽の隙間をコーキング剤の充填を行います。
コーキングガンにコーキング剤をセットし、少し多めにコーキング剤を付けて埋めていきます。
◆コーキング剤充填
 

コーキング剤を注入し終わったら、ヘラなどを使って一定の力で平らにして乾かします。
◆AFTER

FRPは繊維強化プラスチック(Fiberglass又はFiber Reinforced Plastics)の略称で、ガラス繊維などの強化材(補強材)で補強されたプラスチックをいいます。FRPは数々の優れた特性を持っており、例えば強度・耐久性・耐水性・成型性等が優れていることから、船舶、水槽、バスタブ、自動車、建材等に広く使用されています。

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収納棚の天井より水漏れしてきているとの事で急遽、現場に伺いました。
◆BEFORE

上の階より水漏れしているようなので、収納前の天井を開口して天井上の状況を確認します。
開口時に水が漏れだす可能性がある為、ビニールの養生シートを敷き開口していきます。
◆天井開口
 

天井上を確認したところ上の階の洗濯排水部分より水漏れをおこしていました。天井上に溜まった水を拭き取り、上の階の洗濯パン、洗濯トラップ、排水接続フレキ等を取替えました。
◆天井

天井上の水分が乾燥したことを確認し、天井の修繕に入ります。
養生シートを敷きます。
◆養生シート

天井に下地の、石膏ボード・コンパネを貼ります。照明シーリング配線用の穴を開け、配線を通しておきます。
◆
 

天井にクロスを張り新しい照明シーリングを取付けました。
◆シーリング取付け

収納内は、正面・左右・上下に化粧べニアを上貼りしました。
◆収納内

化粧べニアを上貼りすることで、以前は主流であった綿壁（わたかべ）繊維壁も劣化と共に手で触るとポロポロ落ちたりキラキラしたものが付いてしまったりします。収納する際も、気を付けなければいけない状態でした。
今回、化粧べニアを上貼りすることで、突っ張り棒や突っ張り棚もしっかり固定し、沢山の収納が可能となりました。
◆AFTER(収納内)
 

養生シートを撤去し室内を清掃したら、作業完了です。
◆AFTER(天井)
 

トラブランではお客様の予算と要望に合わせてプランの提案をさせていただきます。
オーナー様、管理会社、店舗様より、水廻りの修繕に加え、現状回復・リフォーム・間取り変更・空室クリーニング・居抜き工事・店舗改装など様々なご依頼にも対応させて頂きます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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浴室はまだまだ使用できますが、この機会に新しくします。
浴室扉の横の手すりや室内の小物類を全て取り外します。
◆解体作業(お風呂)

このマンションは洗濯の排水口が設置されおらず、洗濯を使用される際に毎回、浴室の排水口に排水ホースを伸ばし流していたそうで、これを機に設置します。
◆洗濯機の排水

右隣にあった洗濯パンも撤去し、洗面台下にある止水栓を止め給水管と排水管を洗面化粧台から取り外し洗面化粧台を撤去します。
◆解体作業(洗面台)

水道の元栓を締め止水栓を取外し、壁をくり抜いて洗面台の給水管を確認し配管部材を新しくしました。ピンクの管がお湯・青色の管が水の配管です。
◆配管・洗面所

浴槽を撤去してから脱衣所との壁も含め、壁を取り外し最後に床を撤去します
◆解体作業(お風呂)

撤去後、給排水管の設置を行います。
給水管は保護管と一体型の給水・給湯用架橋ポリエチレンパイプを取り付けます。
浴室の排水管に洗濯機用排水管を合流させ排水をするのように配管を接続させます。
◆浴室と洗濯機用の配管・給水管の設置

配管工事が終わったら、壁・床・天井・浴槽が一体化したユニットバスを取り付けていきます。配線・配管も繋げていきます。
◆ユニットバス設置

新しく設置したユニットバスはLIXIL BWシリーズです。
シャワー水栓・シャワーヘッド・ライト・タオル掛けも取付け、ユニットバスの取付け作業完了です。
◆ユニットバス設置完了

下の画像を見て頂くとわかるように左下の浴室側から出ているグレーの配管が洗濯パンに繋がる仕組みになっています
◆洗濯排水管

次に脱衣所側の壁用のコンパネを貼り扉を設置し、続いて脱衣所に取り掛かります。
◆浴室扉の設置

タオルハンガーを設置する場所と洗面化粧台を設置する場所にコンパネを貼り補強し、電機配線と給水管の部分には穴をあけておきます
◆脱衣所

壁紙・床のクッションフロアを貼ります。
◆脱衣所

洗面化粧台と洗濯パン・洗濯水栓を設置し完成です
洗濯パンと排水管が接続したので、これからは通常通りの使用方法で洗濯機をお使いになれます。
◆AFTER(洗面化粧台・洗濯パン)

外の扉内設置の壁掛けガス給湯器も新しいものに交換します。
◆外の扉内ガス給湯器
 
既存の給湯器を全て取外します。
◆既存給湯器取外し

新しい給湯器を取付けていきます。
新しいガス給湯器はノーリツのGQ-1639W-C-1
キッチンにはRC-7607Mのリモコンも付けました。
◆新しいガス給湯器設置

続いてトイレに入ります
トイレ便器は生産終了したTOTOのC14P+S670Sでした。マンションに多い壁排水式の腰掛式床上排水洗落し便器です。
◆既存トイレ

壁紙や床のCFを張り替える為に１度トイレ全てを取り外します。
トイレは、点検口を設置しペーパーホルダーやタオルハンガーを設置する部分にはコンパネで補強を入れ継ぎ目をパテで平らにします。
◆トイレ

壁紙と床のクッションフロアを貼り、ペーパーホルダーとタオルハンガーを設置します。
トイレ本体は広さの関係で既存の隅付タンクからタンクレストイレなどの別のタイプには取り換えることができませんでしたので、便座と蓋を交換させて頂きました。
◆トイレ設置

前後しますが今回、玄関扉・ドアは交換ではなく全塗装させていただきました。
◆扉の塗装

ドア枠・廻り縁(まわりぶち)・巾木・なども塗装で仕上げました。
◆塗装作業

新しいシステムキッチンはLIXIL INAX シエラ I型本体間口210cm　SWK8KH-B9EBF5EOです。カラーはスムースホワイト。
上部にはレンジフード(換気扇)、ウォールキャビネット(戸棚)を設置。
どんな空間にもマッチするシンプルながら充実した機能性や収納性に加え清掃性とデザイン性が人気のキッチンです
◆AFTER(キッチン)

ベランダに面したお部屋は壁紙が白い洋室になったことで 明るいお部屋になりました
化粧梁の中にリビングのエアコン配線を通したことで、見た目も綺麗になりました。
◆AFTER(洋室1)

隣にある和室も窓から海が一望でき、壁紙を天井調と砂壁調のビニールクロスにしたので和室感を損ないませんでした。
◆AFTER(和室1)

白とクリーム色を基調とした洗面所の洗面化粧台はLIXILのオフトを設置。床上排水型の洗濯パンと緊急市水付きの洗濯用水栓を取り付けました。
◆AFTER(洗面所)

浴室ユニットバスの壁にアクセントカラーのウッドグレインライトを使用。
浴槽は出入りのしやすさに配慮した高さになっておりゆったり過ごせる空間となりました。
◆AFTER(浴室)

トイレの壁紙と床のクッションフロアを脱衣所と同じにすることで統一感を持たせました。
◆AFTER(トイレ)

納戸のお部屋扉も白色に塗装。
押し入れや天袋など扉すべてを白色にしたことで狭いお部屋でも圧迫感を感じず過ごすことができます。
◆AFTER(納戸)

壁紙を張替えると同時にドア枠・廻り縁(まわりぶち)・巾木・なども塗装仕上げすることで新しいお部屋のようになりました。
◆AFTER(廊下)

玄関の下駄箱は塗装を施しそのまま利用しました。
玄関扉も塗装し明るく広い空間に感じられるようになりました。
◆AFTER(玄関)

＝この物件の施工事例はコチラ＝

マンションの一室全面リフォーム①【現場調査からキッチン編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18289

前回のマンションの一室全面リフォーム①【現場調査からキッチン編】
https://www.katsuhara-s.com/archives/18289の続きです。

内装の造作作業に入ります。
リビングのエアコンはリフォーム後も使用するので一旦、取り外しておきます。
◆エアコン取り外し

スイッチや照明などの電気配線等を壁の内側を通す為、壁の数か所に穴をあけ設置します。
◆電気工事(リビング)

設置ができたら開けた穴を塞ぎ、パテで平にしておきます
クーラーを再び設置する場合はコンパネで補強しておきます。
◆パテ作業

パテが完全に乾き壁紙を貼ったらクーラーを設置しリビング完了です
◆壁紙

次に、リビング横の２つの和室のうち1つを洋室にします。
まずは、畳を撤去した後に床を貼ります。
貼れた部分には養生シートを貼り傷をつけないようにします。
◆洋室へ変更

次に、壁の上からコンパネを貼っていきます。
上の写真で分かるように、リビングにあるクーラーの配管がベランダにある室外機まで、むき出の状態で設置されていましたが、元々ある梁の上から一回り大きい点検口付きの梁を設置し、その梁内にクーラーの配管を通し見た目を綺麗に納めます。
◆点検口付きの梁

コンパネやボードにパテを塗り乾かします。
◆パテ作業

パテが乾いたら壁紙を貼っていきます。
点検口の部分にも同じ壁紙を貼ります。
◆壁紙

隣の和室は、和室のままでリフォームします。
リフォーム前の壁はジュラク壁と呼ばれる和風建築の代表的な塗り壁のひとつで、 安土桃山時代に完成した聚楽第(じゅらくだい)の跡地付近から出た土でつくられたことから、この名がついたと言われています。
他に、繊維壁と言って表面がキラキラしている壁や土壁などもよく和室の壁に使われています。
◆ジュラク壁(施工前)

ジュラク壁の上からコンパネを貼り造作を行います。
◆和室

コンパネ同士の間にできる隙間を埋め、平らにします。
◆パテ作業

天井も天井板から天井調のクロスに張り替え、壁紙も砂壁調のクロスをチョイスしました。
◆天井と壁紙

ビニールクロスにすることで、砂壁などと違ってぼろぼろとはがれ落ちることがなく、また、拭き掃除ができるなどお手入れがしやすいのが特徴でもあります。
◆和室

次は、玄関近くにある納戸のお部屋です。
押し入れの下の段の床には、荷物を置いていたであろう跡がついていた為、取替えます
◆納戸

一旦、板を外します。
◆押し入れ床

新しい板を張り替え、キレイになりました。
◆押し入れ床

こちらのお部屋は床の張替えはせずに、壁紙を張り替えます。
◆壁紙の張替え

＝この物件の施工事例はコチラ＝
マンションの一室全面リフォーム①【現場調査からキッチン編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18289

マンションの一室全面リフォーム③【お風呂と洗面所とトイレ編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18301

トラブランではお客様の予算と要望に合わせてプランの提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

賃貸リフォーム工事事例はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/category/cat16

リピーターのお客様よりトラブランにマンションの内装リフォームをご依頼いただき、リフォーム後は賃貸に出す予定をされているとのことで、現状の把握と調査を行いました。

◆BEFORE(現場調査)
  

お客様と、どの箇所をどのように改修するのかを相談させていただきます。
◆現場調査
  

ご要望をお聞きし、打ち合わせとプランニングを重ね工事に入らせていただきます。
こちらが↓今回新しく工事させて頂く平面図(間取り図)です。

改装工事に入る前に塗料や工事作業で汚したり、キズを付けたりしないようエレベーターの壁・床、玄関外の通路なども養生シートで保護します。
◆養生作業(エレベーター・通路・廊下)
 

室内にあった荷物を全て持ち出し、室内の養生作業に入ります。
◆荷物の撤去
 

室内の廊下や押し入れなどの衣類や家具の収納スペースの床部分も養生シートで保護します。
◆養生作業

リビングの床も養生シートを敷きます。
◆養生作業(リビング)

撤去作業に入ります
まずキッチンの吊戸棚と換気扇を取り外します。
◆BEFORE(キッチン)

ガスの元栓・止水栓をしっかり閉め、排水管を取り外しキッチン本体を撤去します
◆解体作業(キッチン)

ガス管と水道の元のみを残し撤去完了です。
◆キッチン撤去

ガス管(グレーの管)と給水管(ピンクがお湯)(青が水)の配管を新しく取り替えます。
キッチンの天井にはダウンライトを設置するので電気配線も整えます。
◆電気配線・配管(キッチン)

コンパネを貼り、電気配線を確保し換気扇用のダクトも取付ます。
今回のお宅はキッチン回りを水に強いクッションフロアを貼ります。
◆設置作業

キッチンの搬入。取付作業に入ります。
◆キッチン搬入

キッチンを取り付けていきます。
排水・給水 ・ガス・換気扇・吊戸棚を全て取り付けます。
◆キッチンの取付作業
 

＝この物件の施工事例はコチラ＝

マンションの一室全面リフォーム②【リビングとお部屋編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18232

マンションの一室全面リフォーム③【お風呂と洗面所とトイレ編】はコチラ↓↓
https://www.katsuhara-s.com/archives/18301

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内装・介護リフォーム工事事例はコチラ↓↓
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トラブランでは24時間,365日対応させて頂きまので、配管の詰まり、水のトラブル、何かお困りの事があれば、お気軽にトラブランまで ご相談ください！

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3階のお部屋はオーナー様がセカンドハウスにお使いになるとのことで、ベランダに浴室を設置すると共にお部屋のリフォームをして欲しい。とのご希望でした。
◆BEFORE(現調)

この物件の施工事例①～④はコチラ↓↓

賃貸物件のリフォーム ①［内装/キッチン編］
https://www.katsuhara-s.com/archives/16428

賃貸物件のリフォーム ②［浴室/洗面所/トイレ編］
https://www.katsuhara-s.com/archives/16487

賃貸物件のリフォーム③［洋室/廊下/階段編］
https://www.katsuhara-s.com/archives/16490

賃貸物件のリフォーム ④［ オーダー浴室の設置編］
https://www.katsuhara-s.com/archives/16661

こちらのお部屋も畳のお部屋からフローリングのお部屋へ変更します。
エアコンの設置場所を変更するので まず、電気工事を行います
◆電気工事

壁、床の造作に入ります
◆造作

養生シートを設置し土壁だった壁にコンパネ下地を張っていきます。
襖や障子の桟も新しく取り付けます。
◆コンパネ設置作業

壁紙を貼る前にパテ作業を行い平らにします。
◆パテ補修

こちらのお部屋は押入れはそのまま残して、床の間のみを撤去しました。
窓も障子も貼替えました。オーナー様のご希望でカーテンレールも設置させて頂きました。
◆AFTER

今回、マンションの2階3階部分を中心にリフォーム・修繕を行なわせて頂きました。

弊社では、管理会社様を始め オーナー様よりご依頼頂き「共有スペースのリフォーム」「現状回復・プチリフォーム」「外壁塗装・防水工事」「水廻り修繕」など幅広く対応させて頂いております。
他府県にお住いの物件オーナー様よりご依頼を頂く事も多く、報告書・プランの提案を作成しお客様のニーズに合った施工を心掛けております。
お気軽に ご相談ください☆

この物件の施工事例①～④はコチラ↓↓

賃貸物件のリフォーム ①［内装/キッチン編］
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賃貸物件のリフォーム ②［浴室/洗面所/トイレ編］
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賃貸物件のリフォーム③［洋室/廊下/階段編］
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賃貸物件のリフォーム ④［ オーダー浴室の設置編］
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その他の内装施工事例はコチラ↓↓↓
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水まわりのリフォームはトラブランまで お気軽にご相談ください！

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3階のお部屋はオーナー様がセカンドハウスにお使いになるとのことで、お部屋のリフォームと共にベランダに浴室を設置して欲しい。とのご希望でした。
◆BEFORE(現調)

給排水のはつり作業を行う為、養生の設置を行います。
◆ベランダの養生

はつる部分を印付けします。
(※はつる(斫る)とは、建設現場でコンクリートで作られた壁や土間などの構造物を壊したり、形を整えるために表面を削ったりすること言います)
◆斫り作業

浴室になる部分のはつり作業を行い給排水を整え、後に浴室を囲う為の桟を取り付ける
◆斫り作業

こちらは、浴室の扉を設置する為に寸法を測り、部分的に斫っておきます
◆斫り作業

排水部分の配管を設置します
◆排水口

養生を撤去し、今度はモルタルで仕切りを作る為に木枠を作りモルタルを流し込みます。
◆モルタル

浴槽の排水口となる部分に勾配をつけながらモルタル仕上げを行います。
◆排水口

浴室になる部分全体にモルタルを打ち高さを合わせます。
◆モルタル仕上げ

はつった後にモルタ補修し完全に乾いたら次の作業に入ります。
◆斫った部分とモルタ補修した部分

次に浴室側の防水加工に入ります。まず下地を塗ります。
◆下地塗布

下地が乾いたら、プライマーを塗布します。
◆プライマー塗布

プライマー塗料を乾かします。
※一般的なプライマーの役割は”接着”で表面を平らにする役割もあります。
プライマーは仕上がりをキレイにするだけでなく、モノの劣化を遅らせたり安全性を強化させる効果もあります。
◆乾燥

防水塗料のトップコートを塗装します
◆トップコート塗装

バルコニーを覆うサンルーフを設置していきます。寸法を最終確認をしてから施工に入ります。
◆寸法の確認(地面)

屋根部分の寸法の確認をし、印を取り付け作業に入ります。
◆寸法の確認(壁)

取り付け作業に入ります。
◆サンルーフの取付け作業

雨水管を設置し雨水が雨水管に流れるようにします
◆雨水管の設置

今回、屋根にはポリカーボネートを採用。屋根材は破損のリスクが高いため割れにくく、紫外線をカット(吸収)してくれる上、透明性がたかいので屋根下を明るく保つ事が出来る素材です。
◆浴室の屋根設置

ベランダ側から浴室の入口を撮影
◆浴室囲い

こちらは浴室内から扉を撮影。残りの窓は最後に設置します。
◆浴室扉

次に浴室の床面の施工に入ります。
コンクリート土間を作ります。ステンレス製の排水口を設置します。
◆浴室の床

乾燥させます
◆乾燥

床面が乾いたら、給水・給湯管の設置をモルタルで塀を形成し蛇口の根元を出しておきます。
◆浴室給水・給湯設備

浴室の窓を設置します。
◆窓の設置

作った塀に化粧パネルを貼ります
◆パネル貼り

浴室専用シートを貼っていきます。
◆浴室シート貼り

今回、床面に使用したのは 浴室用シート「サンゲツ プレーンエンボス」
◆浴室シート

浴室の給湯器と照明のスイッチを取り付けます。
◆電気工事

浴室内壁の塗装を行います。乾いたら照明を取り付けます。
◆浴室内壁の塗装

浴槽・シャワー水栓などを取付け、浴室の完成です。
◆AFTER(浴室)

ベランダのまま残す部分の防水工事作業を行います。
まず全ての防水シートを剥し古いコーキング材を剥すなどケレン清掃作業を行います
◆既存防水シート剥す

地面のつなぎ目やひび割れ部分に新しくコーキング材を充填します。
◆コーキング材充填

コーキングが乾いたら、下地、プライマー塗布を行います
乾いたら通気シートを張り、脱気筒を設置しウレタン防水を塗布します。
◆下地の塗布

トップコートのウレタン防水を塗布します。乾いたら完成です
◆AFTER(防水工事)

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2Fのお部屋は、和室で襖、ぬり壁、畳のお部屋でした。
1番奥のお部屋には掛け軸や壺を置くための床の間もありました。
◆BEFORE(2F部屋)

2Fの廊下と階段です。
マンションですが、室内は2階建てになっており今回2階部分になるお部屋と3階となるお部屋を分離し、この階段を2階の部屋の室外に設けるように間取り変更します。
◆BEFORE(廊下と階段)

塗り壁を剥し解体していきます。
◆解体作業

和室の床の間も解体し畳、床を撤去します。
◆和室の撤去作業

根太も取外し、間取り変更に伴う天井部分も斫り作業を行います。
◆解体作業

今回の賃貸物件は、建物の中に入る為の玄関と部屋に入る為の玄関とがあり、
建物の中に入る為の扉の向い側に階段があります。
◆玄関と階段

和室の床の間、床を完全に撤去しました
◆撤去完了

置き床を敷き洋室へとリフォームしていきます
◆置き床の設置

置き床の上にフローリング板を設置します。
◆床張り作業

壁の下地を全て取り除き新たな断熱材を張り直します。
床の間だった部分に近年注目を集めている「発泡プラスチック系」を使用。
窓際の壁には旭ファイバーグラス　アクリアマットを使用しました。
◆断熱材

天井や壁全体にコンパネを張っていきます
◆コンパネ設置作業

階段の手すりとなっていた部分は壁に変更になる為、構造材を設置します
◆構造材の設置

元々お部屋の中にあった階段を部屋の外になるよう間取りを替えました
◆間取り変更

収納の扉を設置し、収納内には服を掛けられるようパイプハンガーを設置しました
◆収納

手前の部屋と奥の部屋を仕切る扉は引戸にしました。
◆扉の設置

階段の右手側に手すりを設置する為、下地に「合板」を使用しました。
石膏ボードに比べ強度がありネジなどを打つ際にもアンカーは必要ありません
◆階段

建物の中に入る為の玄関横のスペースに収納棚を設置しました。
◆収納(玄関)

建物の中に入る為の玄関入ってすぐ左側が部屋に入る為の玄関があります
◆玄関施工

コンパネにパテ補修を行い1階全体に壁紙を貼っていきます
◆壁紙

畳のお部屋がフローリングの洋室へリフォームしました。
◆AFTER(室内)

室内の玄関の様子
◆AFTER(玄関)

お部屋の玄関扉の設置
シルバーの扉で建物に調和する飽きのこないプレーンな扉をチョイス。湾曲に入ったラインがアクセントになりお洒落なアパートドアとなっています。
左側手前が2階洋室の部屋、手前2番目の扉は3階へと上がる階段用扉です。
そして、1番奥に見える茶系の扉は共有トイレの扉です。
◆玄関

オーナー様より室内とは別に廊下の奥に共有トイレを設けて欲しい。とご希望でした。壁紙はアクセントクロスでシックな雰囲気になるようチョイスしました。
◆廊下奥のトイレ

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