タイルの濡れているところの保温材をめくり確認したところ、給水管の継手部分から漏水していました。
◆BEFORE
 

こちら側の継手は大丈夫のようですが、これから冬を迎えるので凍結・給水管破裂等を防ぐ為、これを機に散水栓を含む外回りの給水管と保温材を取替えする運びとなりました。
◆既存給水管

既存の保温材を取外し、給水管を取り替えます。
◆取外し作業
 

給水管を取替えます。立水柱を固定するために外壁に取付けていた板も劣化が進んでいた為、取外しました。
◆取替え作業

配管用断熱材/保温チューブ(給水用/被覆付)を全体に覆いサドルバンドで、立水栓を固定します。蛇口は掛け閉めしやすいように少し斜めに取付けます。止水栓を開き、流水に問題なければ作業完了です。
◆通水作業

 一般的に給水用（～70℃）の保温チューブは、ポリエチレンフォームが白色であれば給水用と判別できます。また、被覆の色についてはグレー色が一般的です。
◆AFTER

ちなみに…
給湯用（～120℃）の保温チューブは、ポリエチレンフォームの色が赤～茶系の場合がほとんどです。また、被覆付については白～アイボリー系色が一般的です。
冬を迎えると凍結や破裂を引き起こしてしまう可能性があるので本格的な寒さを迎える前に備えることをお薦めします！

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お話をお伺いすると水道局より漏水の指摘を受けたそうで、擁壁の下から水が滲み出ている気がするとのことでしたので、お伺いし調査します。
◆BEFORE
 

漏水音聴棒を使用し漏水箇所を特定します。
水道管や蛇口に漏水音聴棒を近づけ聴診器の音量を調整し、漏れる音を注意深く聴いて漏水しているかを確認します。
◆漏水音聴棒による調査
  

浴室やキッチンなど、水まわりすべてを音聴棒を使用し調査しましたが、漏水箇所の特定に至りませんでした。
◆漏水音聴棒による調査
 

水道メーターは動き続けているので、おそらく壁や床の中を通っている部分で配管が漏水を起こしているのだと思われます。お客様と相談させて頂き給水管の引き直し工事を行うことになりました。
◆水道メーター

既存の配管と同じルートに管と交換しようとすると、壁や床を切ったり貼替たりと大掛かりな工事となってしましますので、大工工事や内装工事が必要のない新しいルートを使い管を引き直します。
◆BEFORE

水道メータの止水栓を閉め、全ての給水栓横に引込み用の開口を作ります。
キッチンシンク下の止水栓を閉め新たな給水管用の穴を開けます。
◆キッチン
  

洗濯水栓は洗濯機を買い替えても水栓が干渉しないように元の水栓よりも少し上の位置に開口しました。
◆洗濯機用水栓
  

洗面化粧台の化粧板を開口し、更に壁を貫通させます。
止水栓がドライバーで開閉するタイプになっていましたのでハンドルに交換し、簡単に水量を調節できるようにします。
◆洗面化粧台
  

1．2階のトイレはTOTOの「レストパル」収納部分に止水栓が隠れているので、限られたスペースでの作業でした。
◆１階トイレ
  

２階トイレの開口の位置が高い場所なので三脚を使用し作業します。
◆２階トイレ
  

新しく給水栓を設置する穴を外からもしっかり開けてから配管カバーを設置し給水管を取付けていきます。
◆配管カバーと給水管の設置
 

給水管と外壁との隙間にしっかりコーキング材を充填(じゅうてん)し乾かします。
◆コーキング材充填
 

給水管のポリブデンパイプ(保温材付き)を固定しながら設置していきます。
◆給水配管の設置
 

散水栓の位置で配管をカット分岐し散水栓も新しく取付けます。
◆散水栓

２階のトイレ用給水管を繋げ、外壁との隙間と化粧カバーとの隙間をしっかりコーキング材を充填し、隙間から雨やゴミ・虫が入らないように塞ぎます。
◆２階外壁コーキング
 

玄関扉の上を通過させ水道メーターと接続させるために玄関手前で給水管を上に運びます。
◆配管の設置作業
 

新しく引き直した給水管と水道メーターとを接続させるためにメーターボックス横のモルタルを斫り穴を掘ります。
◆斫り作業
 

化粧カバーを設置し給水管を水道メーターと接続させます。
◆水道メーターと接続
 

取付け作業が完了したら、モルタルで元のように形成します。
◆造作
 

既存の給水管に蓋(給水栓プラグ)をし、新しい給水管に水栓を取付け直します。
◆洗濯機・洗面化粧台
 

◆浴室給水管
 

◆キッチン

◆1.2階トイレ
 

通水作業を行い問題がなければ、作業完了です。
◆通水作業
  

配管に化粧カバーをすることで、劣化はもちろん直射日光や凍結からも守ら見た目のキレイに仕上がります。
◆AFTER(アップ)
  

◆AFTER(全体)
 

漏水探知機（漏水調査機器）は、漏水している音を検知し、漏水（水漏れ）箇所を特定する探知機です。地上から測定し地中の漏水を調査するタイプ、対象のパイプに直接機器を当てて漏水箇所を探し出すタイプなどがあります。音聴棒やノイズを大幅にカットし、より軽量化された小型の漏水探知機などもあります。

異変に気が付いた際は、できるだけ早く業者に相談してみるのが、良いでしょう

#給水管 #引換え #引き込み工事 #穴あけ #リフォーム #キャップ #給水栓プラグ#配管工事 #漏水 #マンション #戸建て #水道メーター #取替え工事 #水道料金 #漏水箇所 #洗濯機 #洗濯水栓 #水栓 #浴室 #トイレ #洗面化粧台 #キッチン #散水栓 #神戸市 #トラブラン #葛原設備工業

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お客様のお宅は道路からかなり高台にあるお家でした。
◆調査

水道メーターは検針しやすいよう道路付近に設置されていました。
◆水道メーター

漏水調査をさせて頂きます。
お客様自身は生活している中で水漏れを起こしている実感はなかったそうです。
給湯器や散水からの漏水は確認できませんでした。
◆漏水調査
 

キッチン周辺にも見られません。
◆漏水調査

洗濯水栓・洗面化粧台・浴室・1.2階のトイレなども確認しました。
◆脱衣場・浴室・トイレ漏水調査
  

キッチンにある点検口から床下も調査しましたが漏水は確認できませんでした。
◆床下調査
 

水道メーターの水圧テストを行い、どれくらいの量が漏れているかなどを調べました。
◆水圧・漏水量計測
 

水漏れが発生している場所が特定できず壁や土の中である可能性が高い上、築年数も経っていますので給水管の引替えをご提案させて頂きました。
◆既存給水管
  

水道メーターを少し横に移設する為、穴を掘って強い固めます。
◆水道メーターの設置
  

既存の神戸市メーターボックスを取外し穴を掘った場所に新しい給水管とメーターボックスを設置します。
◆水道メーターボックス移設
 

バルブボックスを設置するため塩ビ管を取付けます。
メーターボックスの周りをモルタルで固定しますので木枠を置いてモルタルを流し込みます。
◆カバー設置
 

木枠にモルタルを流し込み、周りも補修しておきました。
完全に乾燥するまでこのまま置いておきます。
◆モルタル作業

給水管を設置していきます。
各既存の給水管がある位置の建物の外側と中側から新しく穴を開け管を通します。
◆開通作業
 

既存の給水管の少し上に新しく給水管を設置する為、化粧カバーを取付けます。
◆化粧カバー取付け
  

給水管を通した穴の隙間はコーキングで塞ぎます。
◆コーキング充填(じゅうてん)

化粧カバーに管を通して蓋をし完成させます。
建物より下の階段から水道メーターまでの間は柔軟性があり耐衝撃性・耐久性に優れている、さや管を使用しサドルバンドで固定します。
◆給水管固定
  

各新しい給水口に水栓を付替え、旧給水口は止水キャップなどで塞ぎます。
◆付替え作業
  

こちらのトイレの給水は手洗い用の給水管を分岐させトイレに繋げました。
◆手洗い分岐
 

お客様のお宅は急な傾斜の上にお家があるため、埋設での配管が困難でしたので、露出にて施工させて頂きました。ポリブデンパイプや化粧カバー・さや管などを使用することで寒い冬でも凍結や破裂等を防ぐことができます。
◆AFTER
  

給湯器への給水も同様にギリギリまで化粧カバーを使用し給湯器周りは保護カバーと保護テープにて仕上げました。
◆給湯器
 

給水管を新たに引込むことで漏水が無くなり、安心してお水を使用して頂けるようになりました。

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別件でお伺いさせて頂いていたところ「陥没しているところから水が湧き出てくる」とご相談を受け、現場調査させて頂きました。
コーンで囲われている部分が陥没し水が溜まっている場所でした。
◆BEFORE
 

水を吸って確認すると止水栓の蓋が確認できました。
状況から考えれれるのは止水栓が原因と思われます。
◆調査

水量器(メーター)を確認します。
◆水道メーター
 

アスファルトを一部掘削し止水栓の確認を行います。
◆作業開始

止水栓の蓋は鋳鉄製のコンクリート縁塊枠付バルブボックスでしたので、コンクリート枠をアスファルトから上手く取り出し、再利用するためにキレイに清掃しておきます。
◆コンクリート縁塊枠付バルブボックス
 

止水栓ボックスの蓋を開けてみると水が満タンに溜まっていました。
◆現状

ボックス(筒)の中の泥と水を吸い上げます。
◆吸引作業
 

吸い上げたのちにボックスを撤去し、止水栓が完全に見える配管部分まで掘削します。
◆掘削作業
 

栓を確認したところ水が漏れているのが確認できました。
◆漏水箇所

原因が分かったので、一旦養生をして修繕工事に必要な材料等を揃えます。
◆養生作業
 

上手側にある一時止水栓を閉め、水を止めます。
◆作業中
 

養生を外し、取替え工事に入ります。
既存の止水栓バルブの取り外していきます。
◆取外し作業

取外した既存の部材
◆旧部材

新しい止水栓バルブと配管の取替え作業に入ります。
◆取替作業
 
 

一旦撤去しておいた土を戻しながら転圧し、止水栓ボックスを設置します。
◆作業中
 

更に土とバラスを敷き転圧を行いながら戻し、コンクリート縁塊枠付バルブボックスを再度取付け蓋をします。
◆掘削部埋戻転圧作業
 

コンクリートで仕上げます。
◆復旧工 作業
 

コンクリートが乾くまで、コーンで囲っておきます。
◆AFTER

敷地内にできる陥没は、いろんな原因が考えられます。
今回のように「止水栓の漏水」「桝や排管による漏水」「雨水の通り道」など。
放っておくと地盤沈下につながり建物に被害が出る場合や、陥没にはまるなど怪我をしてしまうことにもなり兼ねません。長い期間、放置せず早めの対策をお薦めいたします。

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お客様より全部屋の調査依頼がありましたので、現地にお伺いしメーターボックス全ての状況を調査させて頂きました。
◆BEFORE(現場調査)
  

現段階で漏水しているのは3箇所でしたが、全部屋共にメーターバルブ・給水継手の取り換え時期となっていることをご報告させて頂きました。
◆調査状況
 

漏水している３箇所分と建物全体分のお見積りを提出し、工事日程のお約束をさせて頂きました。
建物全体の止水栓(給水ポンプ)を閉めて断水し、取替え工事に入ります。
◆断水
 

取替えに必要な配管を旋盤機械を使用し加工していきます。
◆加工作業
 

発泡スチロールの保護カバーを外し、神戸市の水道メーターを取り外します。
◆取外し作業
 

給水配管につながっている部品をすべて取り除きます。
給水管を清掃後、新しくバルブを取付て行きます。
◆バルブ取替え
 

神戸市型 リングバルブ 縦型 20A　・メーターユニオン ・pqコア継手 エルボ・ボール止水栓・神戸市のメーターを取付け、保護カバーをし保護テープを巻けば取替え完了です。
◆交換済(1箇所目)
 

別室の取替え作業に入ります。
先程同様に保護カバーを外し、水道メータ・バルブ等の取外しを行います。
◆取外し作業
 

給水管だけを残し、全て取外します。
◆全て取外し

新しい部材に取替え、保護カバー・保護テープを取付けます。
◆交換済(2箇所目)
 

次の取替え作業に入ります。
バルブは錆びており固くなっているため取外す際、モンキーレンチを使い取り外します。
◆取外し作業
 

給水配管につながっている部品をすべて取り除き給水管を清掃後、新しいバルブを取付て行きます。
◆バルブ取替え
 

保護カバー・保護テープを取付けます。
◆交換済(3箇所目)
 

交換後、止水栓を開き、水漏れ等がないかを確認し作業完了です。

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お伺いして、水道メーターや配管などの現場調査させて頂きました。
PS(パイプスペース/パイプシャフト)にある給水管を調査していきます。
◆現場調査
  

保温材が巻かれた配管も順に確認していきます。
◆漏水確認作業
 

周りに水たまりができているので、どこかで漏水しているのは間違いありません。保温材が巻かれた配管部分の壁に水が滲んでいるので、この配管の保温材を剥がして漏水箇所を特定します。
◆漏水確認作業

保温材を剥がしていき特定します。
◆漏水箇所の特定作業

漏水箇所が２ヶ所、見つかりました。
◆漏水箇所発見
 

止水栓を閉めて、漏水した配管の取り替え作業に入ります。
◆止水栓

配管を取替え、保温材を巻き作業完了です。
◆取替え作業
  

漏水が止まったかを水道メーターを確認します。
止まったことを確認したら、止水栓を開き作業完了です。

漏水により水道料金が高額となった場合、修理後に水道料金を一部減免できる場合があります。
水道料金等減免申請書兼修繕工事施工証明書などの書類を水道局各センターに提出する必要があります。弊社は神戸市指定給水装置工事事業者（指定工事業者）ですので、手続きがスムーズに行うことができます。

＝注意事項＝
漏水箇所：地中など通常の管理では確認が困難な漏水※蛇口の閉め忘れや、接続してあるホース・器具類等から漏水した場合は対象外となります
対象期：1期分※長期間漏水していた場合でも、減免対象は1期分のみとなりますのでご注意ください
減免水量：原則、漏水量の1/2

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お伺いし、水道メーターや受水槽、配管などの調査をさせて頂ました。
◆現場調査
 

4階建の3階部分にあたる１室のトイレの水を流してみたところ、全く流れませんでした。
◆現場調査
 

お風呂のシャワーと水栓のお湯を全開に流してみましたが、勢いよく水が出ませんでした。
◆水圧確認
 

小型省スペースで設置場所を選ばないコンパクトな給湯給水補助加圧装置を設置することとなりました。
◆新部材
 

給湯器の給湯管を加圧装置(給湯ポンプ)を通し室内へ送り込まれるよう設置していきます。配管を固定する為にバンドを数箇所取付けます。
◆作業中
 

屋外の給水管が冬の時期氷点下になると凍結する恐れがあり配管が凍結してしまうと、最悪の場合は配管が破損する可能性もあります。
外気に影響されないよう、 配管にはポリブデン管を使用。保温材を巻き付けさらに壁によく似た色のぺフテープを巻いて仕上げます。
◆給湯給水補助加圧の設置
 

今回使用したのはエバラ家庭用給水ポンプ
製品紹介
①浸出性能基準適合
錆の発生を防止するだけでなく、より高い飲料水の安全性を確保しました。
②運転中の圧力や温度の変化が少ない定圧給湯です。
③圧力スイッチ・フロースイッチ・圧力タンクの組合せにより、給湯栓の開閉で起動する自動運転方式です。

特長
・運転中の圧力や温度の変化が少ない定圧給湯です。
・圧力スイッチ、フロースイッチ、圧力タンクの組み合わせによって、給湯栓の開閉で始動する自動運転方式です。
・錆の発生を防止するだけでなく、より高い飲料水の安全性を確保し、給水装置の浸出性能基準を満たした製品です。

水圧不足のシャワーやタンクレストイレなどへの給水補助
常時、加圧できる状態になっており、出湯を開始すると配管内の圧力低下を検知しポンプを運転させ、水の流れが停止(水栓を閉止)した時に流れを検知しポンプを停止させる圧力スイッチ、流量スイッチ、アキュームレーターを内蔵。ウォーターハンマー による給湯加圧ポンプへのダメージを軽減させるため、圧力タンクを内蔵しています。

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大阪市にある飲食店の和便器を洋便器に変更しました

段差のある和式トイレ。実はまだ和便器をお使いの方も多くいらっしゃいます。ご家族の中でも高齢化が進んだり、飲食店などで様々な人が使う場合は和式トイレは立ち上がる際に力がいるので使いづらく洋便器へ変更されるお客様がほとんどです。稀に２カ所トイレがある場合は和便器と洋便器を設置される方もいらっしゃいますが本当に稀な事例です。

解体

解体はハツリ、モルタル補修工事でレベルを合わせます。段差がなくなることで天井高が高く感じるので和便器の時より広く感じることができます。天井高ってかなり重要なポイントで例えばマンションの場合、天井をなるべく下ろしてこないデザインにして約20センチほどのフトコロさえ確保できればダウンライトも仕込めますし天井も高く広く感じることができます。※火災報知器などの設置が必要となりますので必要有効寸法についてはプランナーにご相談いただければと思います。

モルタル補修

モルタル補修後、段差が見事になくなりました。これで洋便器を設置する準備が整いました。便器の設置前にクロスとクッションフロアの施工をしておきます。ちなみにご家庭でDIYなどでクッションフロアを変えたい場合は便器の脱着をせずに便器の型に沿って切り抜き張替える方がほとんどですが、このように便器を入れ替えるときなどは１枚でキレイに簡単に張れてしまうのがいいですよね。例えばクッションフロアだけを変えたい時にトイレや洗面台の脱着をご依頼される場合にもご対応できますのでお気軽にご相談ください。

クロス＆クッションフロア

リフォームの中でもクロス選びはお楽しみのひとつ。今回は店舗トイレということもあり鮮やかなお色のクロスをチョイス。施主様こだわりのゾウさんクロスとブルーグリーンのクロスがピッタリです。飲食店らしく清潔感があり明るい空間に生まれ変わりました。クッションフロアも最近はリアルな質感で作られていて例えば施工写真で使われている木目調の模様は多少の凹凸もあり高級感があります。お掃除もしやすくオススメです。

施工後

あとは便座の取付をすれば完成です。あの暗くて寒々した和式トイレから明るいトイレへと大変身しました。施主様にもご満足いただき、漏水を起こしても仕方ないような酷く劣化した給水管もやりかえる事で安心です。店舗は什器などもたくさんあるので万が一のことを考え早めの対策をオススメします。

トラブランはお客様のご予算に応じプランニング。その際にこのような配管の劣化についてもきちんと調査をしたうえでお見積りを作成。だからお客様からの信頼も厚くリピーター様が多くご依頼してくださるのです。

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きっかけは弊社ホームページで浴室再生のページをご覧になり、転居先の浴室をキレイにしたいというご要望でした。さっそく現場の調査にお伺いしヒアリングさせて頂くと、実はこのマンション築３０年で１度も浴室のリフォームを行った形跡が無かったのです。

どうして１度もリフォームしてないことがプランニングに関係してくるのか、これとても重要なポイントなのです。皆さまはご自宅のシステムバスのリフォーム工事をされたご経験ありますか？その時に解体後のあのスペース、ご覧になったことありますか？ほとんどのお客様が給湯管や給水管の酷く劣化した状態を見て、『これでよく漏水せずにここまで持ちましたね』と驚かれます。もちろんお客様の中には階下への漏水事故をきっかけにやっと気づいたという例も多数あります。マンションの漏水事例としては真下のお宅だけじゃなくその横、またその横まで伝わって漏水している場合もありご近所様に迷惑をかけてしまうだけでなく同時に補償問題も発生します。保険対応などにも翻弄させられるわけです。

そんな事が起こらないように古くなった配管からすべてやり直して、システムバス自体を入れ替えてしまいたいです とお客様からのお話もあり、今回はLIXILシステムバスルームリノビオP(1317サイズ)をご提案。さっそく工事に取り掛かりました。

解体工事中

浴槽を撤去しサイドパネルも撤去した状態。これでやっと給湯管や給水管が見えるようになりました。パネルを外したあとをみると錆びが回っていて見た目では分からない老朽化があらわになりました。あと天パネルを外したら天井ってすごく高いんです、ご存じでしたか？浴室乾燥機などの設置や換気扇の取付に必要な『ふところ』部分。ここに余裕があるとオプションでシステムバスの天井高を高さを選ぶことも可能です。

給湯給水管のやりかえ

今回の工事プランの大きな目的のひとつ、朽ちた配管のやり替えです。まずは古くなった管を撤去、ポエチレン管へ変更していきます。衝撃に強く、可とう性があるので地震による地層のずれや地盤沈下にも追従して屈曲するため、災害時でも折れたり破損したりしにくいパイプ管です。 東日本大震災などの大きな自然災害でも、ポリエチレン管が破損する被害はほとんどありませんでした。

朽ちた管に気付かずできたピンホール状の穴からの漏水は、時間が経つごとにジワジワと躯体に染みわたり階下の洗面所の照明や点検口からポタポタと落ちて来ます。システムバスのリフォームの際、この管をやり替えるかどうかの提案がきちんとできるプランナーがいる施工会社を選ぶことをオススメします。

施工中（組み立て）

システムバスの組み立てってなかなか見ることないですよね。システムバスはこんな風に組み立てていきます。浴槽とパネルをセットしていくと浴室らしさが戻ってきました。

電気工事

シスバスが組みあがったら電気工事に入ります。浴室乾燥機などの電気設備の繋ぎをして照明を確認。ちなみに浴室の照明には電球色か昼白色をオススメしています。電球色はオレンジ色の光で温かみを感じやすく、リラックスしたい空間にピッタリです。もう少し明るめがいいという方には昼白色がオススメ。昼光色は明るすぎてリラックスムードには不向きです。

施工後

明るく清潔感があり、木目のアクセントパネルが落ち着いた空間を演出しています。大き目のシャワーヘッドも嬉しい機能の一つ。空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。

お客様からは

『工期の選択肢の幅もない中、お風呂のご提案と完成ありがとうございました。お隣等へのご配慮にも感謝いたします。とてもお気遣いいただいた事と思います』とメッセージでご満足の声を頂きました。この時こそがこの仕事の醍醐味であり私たちの使命感に繋がっています。

トラブランは地域の皆様の信頼をひとつずつ積み重ねながらまだまだ成長しつづけるチームです。

「浴室再生」こちらからチェックしてみて下さい！！↓↓↓
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前回、漏水の原因は途中で接続されていたジャバラホースの工事をさせて頂きましたが、まだ漏水が続く為さらに調査を進めました。
◆漏水箇所(BEFORE)

考えられる止水栓を調査したところ、管内カメラで確認してみると水が滲んでいるのが確認できました。
◆調査
 

コンクリートを斫って止水栓を確認します。
◆斫り作業

水道メーターから止水栓までの間の配管をと取り換える為に斫りと掘削作業をおこないますが、こちら側でも地面空洞化(空洞陥没)が起こっていました。
◆地面空洞化

止水栓の開閉させる元栓を覆う止水栓用ボックスの鉄管を堀り出し撤去します。
◆止水栓ボックスの撤去
 

止水栓の元栓を確認すると元栓からも漏水が確認できました
◆漏水箇所
 

水道メーターから止水栓までを斫り、配管周りの土は一旦、撤去させます。
◆土の撤去
 

水道の元栓(止水栓)の水を止め(閉め)て、水道メーターから止水栓までの配管を取り外します。
◆給水管の撤去
  

給水管と元栓(止水栓)の新部材と旧部材
◆元栓(止水栓)の新旧部材
 

新しく元栓(止水栓)と給配管を取付けます。
◆取り付け作業
 

取付けが完了したら止水栓用のハンドルで水を開けます。
◆止水栓用ハンドル

元々、使用していた鉄管の止水栓用ボックスを再度、止水栓の元栓を覆うように設置し撤去していた土と新しい土を加えてコンクリートの下の空洞になっていた部分に土を入れ空洞をできる限り無くします。
◆埋設作業
 

埋設していき強い固めたら散水を行います。コンクリートは水とセメントの化学反応によって硬化していくので、あらかじめ湿らせておく必要があります。
◆埋設作業
 

コンクリートを流すために枠止めします。
◆枠止め

コンクリートで左官し、キレイに仕上げます。
◆左官作業
 

お客様が安全に通れるようにコンパネを置き乾かします。
◆乾燥
 

乾いたらコンパネを取り完成です。
◆AFTER
 

前回、工事をさせて頂きました施工事例はコチラから↓↓↓
漏水の原因は途中で接続されていたジャバラホース

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