リピーター様より店舗の排水管が詰まったので見に来て欲しいとご連絡頂きました。

何度か洗管をさせて頂いていますが勾配の状態が良くない為、今回再び詰まってしまったようです。
◆BEFORE(詰まり)

店舗の外にある共有桝も確認し調査します。
◆調査
 

緊急対応として薬剤を投入し、詰りを一旦解消させました。
◆詰まり解消作業
 

キッチンから水を流すとコンクリート桝の切れ目(ひび割れ)から水が漏れていることも確認できる為、オーナー様とお話しさせて頂き後日、排水桝を取り替える運びとなりました。
◆水漏れ箇所

店舗のスケジュールと調整させて頂きまずは高圧洗浄で、管内をキレイにすることから始めます。
◆洗管作業
 

更にドレンクリーナーに似たフレックスシャフトのチェーンノッカーで汚れを取り除いていきます。
◆フレックスシャフト

管内にあった汚れ(汚泥)が桝まで出てきたので掬い取り処分します。
◆汚泥処理
 

更にトーラー機で管内を掻き出していくと、石？のような砂利？のようなものが管内から出てきました。
◆管内

管内にカメラを入れて確認すると、ヒビなどの隙間から入り込んだ石や砂利が管内にたくさんあることが分かったので、トーラー機で出来る限り取除きました。
◆除去作業
  

店舗の定休日に合わせて桝の交換工事に入ります。
店舗の外に養生のシートを敷いておきます。
◆養生シート

桝周りの荷物は事前に移動して頂きました。
◆桝周辺
 

桝周りのコンクリート部分を斫っていきます。店舗内に斫った粉が舞い散らないように粉塵を吸引しながら斫ります。
斫ったコンクリートは土嚢袋に入れて撤去します。
◆斫り作業
 

コンクリート下に土の部分は、コンクリート桝の劣化によりひび割れた隙間から汚水が流れ出していた為、土は濡れておりで掘れば掘るほど水が湧いてくる状態で汚泥となりニオイもするので再利用は出来ません。
◆掘削作業
 

汚泥を土嚢袋にまとめて、店舗外にまとめておきます。
◆汚泥撤去

もう一つのコンクリート桝も撤去していきます。
◆コンクリート桝撤去作業

土の中にはガス管など別の配管も通っている為、注意しながら土を掘り桝を撤去していきます。
◆掘削作業
 

桝の下の方にあった配管を削ってみたら、ギッシリと詰まってしまっている状態でした。
◆配管の様子

他の配線や配管に気を付けて作業をします。
今回は勾配をしっかり計算し、スムーズに排水されるように設置しました。
◆塩ビ桝設置

配管の隙間などに新しい土を強い固めてバラスを敷き埋設していきます。
◆埋設

コンクリート仕上げを行い乾けば作業完了です

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トイレからの異臭と流れが悪い原因の把握と解消 ①の続きです

トイレの床面が乾いたら、トイレの側面のタイル部分にも左官を行い乾かします。
◆左官作業
 

今回タイル床からCF(クッションフロア)に変更する為、プライマーを塗布します
◆プライマー塗布
 

トイレの床面にCFを貼っていきます
◆貼り作業

左官を行った側面にもプライマーを塗布し、床と同じCFをカットして貼りつけます
◆トイレ内装
 

CFとCFのつなぎ目にコーキング剤を充填します
◆コーキング作業

側面のCFと壁紙の境目に見切り材を使用することで見栄えが良くなりキレイに納まります
◆見切り材
 

続いて、トイレ横の廊下部分のCFを貼ります。
この部分には小口径排水桝がありますので、その部分を切り抜き施工します
◆CF貼り

トイレの扉の床部分に見切り材を使用し隙間をなくします
◆見切り材取付け
 

内装が出来上がったので、トイレの設置に入ります
◆内装完成

トイレ用排水口に床フランジを取付け、便器用排水アジャスターも取付けます
◆排水アジャスター設置
 

取外した便器・タンク・便座・リモコン・ペーパーホルダ・タオルリングを取付けます
◆既存トイレ再設置

前後しますが….
元々店舗にあるエアコンのドレン排管をトイレの配管に接続していました
今回もエアコンのドレン管を接続して欲しいとの希望がありましたので、桝に接続させました
◆ドレン管接続
 

異臭の原因のもう１つが、このドレン管から排水管のニオイが上がってきている可能性があります
配管の１部をカットしてドレン用逆止弁を設置します。透明色で内部の状況が確認できるタイプです
◆ドレン用逆止弁
  

ドレン管とドレン用逆止弁用に点検口を作りました
これでニオイの心配がなくなりドレン管に何か問題生じても、点検口から作業が可能になりました
◆ドレン点検口

最後にトイレの通水確認を行い、排水の流れが改善したことを確認し作業終了です
◆AFTER

◆AFTER
 

この施工事例の前編はコチラ↓↓↓
トイレからの異臭と流れが悪い原因の把握と解消 ①

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お伺いしトイレとすぐ近くにある点検口を調べます
◆現場調査(トイレ)

点検口を開ける為、店舗内に養生シートを敷きます
◆養生シート

点検口を開けてみると、排水桝のフタがありましたが劣化が進み穴が開いている状態でした
◆現場調査(点検口)
 

桝内は汚物が溜まっている状態でコンクリート桝でした
◆コンクリート桝

トイレ床にある排水口は水を流して掃除ができ便利ですが、排水トラップに水が溜まっていないとニオイが上がってきます
◆トイレ床排水口

高圧洗浄機のホースを店舗内を通し、桝まで入れて作業します
◆高圧洗浄機
 

詰まっている物を掻き出し通管させます
◆排水詰まり
 

店舗の外にある公共桝まで高圧洗浄を行い詰まりを解消させます
◆公共桝洗管
 

小型カメラを管内に入れて、状態を確認します
◆管内調査
 

トイレ側の管口部分で、ひび割れと陥没していることが分かりました
◆ひび割れと陥没

桝の周りにも亀裂が入っており水が溢れたであろう滲み跡もあることから、お客様と相談し塩ビ桝に取り替える運びとなりました
応急処置で穴の開いていたは桝のフタに養生テープを貼っておきます
◆桝周辺
 

トイレの床のタイル寸法と点検口付近の調査を行います
◆現場調査
  

トイレの止水栓とコンセントを確認しておき、止水栓を閉めておきます
◆既存トイレ
 

既存配管の寸法を計っておきます
◆採寸

掘削範囲を事前にお伝えしました。
トイレの排水管とトイレの右側にある排水桝、を取り替える為に掘削します。
◆工事内容
 

店舗内全体に養生シートを敷き作業に入ります
◆養生作業
 

コンクリートを斫り、トイレ横の点検口・コンクリート桝を撤去します。
配管が見えるまで、掘削しておきます
◆掘削作業
 

トイレの便器を撤去し、排水芯が床排水の横引き排水管も撤去し、掘削していきます
◆便器撤去
 

掘削し、土を取り除き配管を確認してみると….
◆トイレ掘削
 

配管が継手等で接続されておらず、大きさの違う配管に差し込んでいるだけの状態でした。この状態ではニオイも上がってきますので、お客様が「異臭がする」と言っていた原因もこの可能性が高いと思われます
◆排水管の様子

既存の配管を取り除き、トイレの排水管と塩ビ桝を設置していきます。
まずは、匂配が狂わないよう土を転圧機で強い固めます
◆設置作業
 

トイレの配管・塩ビ製の排水桝・排水管を設置し強い固めます
塩ビ製の桝は小口径桝にし、点検口内ではなく手入れがしやすいようトイレの入り口付近に立上げました
◆取付け工事

「土を敷き詰める」「転圧機で強い固める」を繰り返し、配管が動かないように管の廻りを胴締め作業を行い配管が見えなくなるまで埋めていきます
◆埋設作業
 

埋戻し作業が完了したら、モルタルで左官を行い乾かします
今回の工事で床面にある排水口を無くすため、左官で埋めて平らにます
◆床の左官作業
  

床面が乾燥したら次の工程へと進みます

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お伺いし現場調査させて頂きました。
お客様のトイレは収納一体型トイレになっておりますので一旦、便器を取り外して漏水している場所を見つけます。
◆BEFORE

便器撤去しましたが便器や排水口に漏れがない為、便器奥にある収納棚や手洗い器を分解し壁の中にある給配管を確認します。
◆便器撤去

壁を開口した部分から確認したところ給湯管が漏水していました。
◆漏水箇所

便器や手洗い器などをすべて撤去し天井の点検口から確認したところ、天井から開口した壁の間で漏水していることがわかったので、天井の点検口から開口した壁までの給湯管を 樹脂管に取り替えました。
◆給湯管交換

漏水により濡れてしまった配管スペースの壁を新しいコンパネに取替え、
全体の壁紙を張替える為に元の壁紙を剝がします。
◆作業中

床のクッションフロアを新しく張り替えるために既存のクッションフロアを剥がしてみたところ、漏水により床も濡れている状態でした。
◆床(漏水)

床の床材が腐食して床材が傷んでいた為、急遽床材の取替えを行うことになり床材すべて撤去しました。
◆床材撤去

基礎の上から新しい床材を張っていきます。
◆床材張替え

ビスを打ち込みしっかり固定します。
◆床材の取替え

パテ作業を行い、乾いたら新しいクッションフロアを張っていきます。
◆パテ作業

床のクッションフロアには、落ち着いたトーンの大理石調のクッションフロア柄をチョイスされました。
◆クッションフロア張替え

壁紙もツートンコーディネート。
あえて白色を差し色にして淡い水色を多く使うことで、お洒落さが増しました。
◆壁紙

トイレを搬入します。
◆トイレ一式

新しく取付けるのは、TOTO/レストルーム/レストパル I型です。
◆取付作業

収納棚のカラーをライトウッドにすることでトイレ全体が柔らかい雰囲気になりました。◆AFTER

使用したトイレは

レストパル(床排水)I型

抜群の収納力・すっきりデザイン・便器きれい、ノズルきれい・超節水など、たっぷりの収納力や機能性はそのままに、シンプルでデザイン性のある空間を実現しました。

床：クッションフロア
サンゲツ/ストーン/グレインタイルを使用

その他のトイレ施工事例はコチラ↓↓↓
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施工場所の前に作業中看板を置き施工を開始します。
◆施工前に看板設置

まず、トイレの止水栓を閉め、水の流れを止めます。
◆止水作業

フラッシュバルブが壊れないようにするためには、こまめにメンテナンスをしておくことが重要です。具体的には、フラッシュバルブの中にあるピストンバルブを清掃するのがおすすめです。
◆BEFORE

既存のフラッシュバルブを取り外し、キレイに掃除をしてから
新しい部材を取り付けていきます。
◆既存の部材取り外し作業

TOTOの大便器フラッシュバルブ、配管セット、スパッド(32ｍｍ)を新しく取り付けていきます。
◆旧部材と新部材

新部材取り付け後、水が問題なく流れるか確認作業を行います。
◆作業確認・排水テスト

問題がなければ作業完了です。
◆AFTER

一般的にレバーペダル棒や押しボタンの起動弁を手動で操作して起動させる方法が主流ですが、操作レバーペダルを足で踏まれて操作されることが多く手よりは格段の応力がかかり器具の傷みを早めて漏水などの故障につながってしまいます。

床の水分や漏水で汚損や器具の錆びによる緑青により汚損がひどくなり、不潔なイメージから余計に足で操作される原因になるために、足で操作されないように、フラッシュバルブを壁の高い位置に配して、便器とは配管で結ぶという施工が採用されています。
定期的なお手入れと定期的点検を行うことでより長くお使い頂けます。

＝今回使用した商品は＝
TOTO　大便器フラッシュバルブ 【TV550S】
TOTO　配管セット【TSF29BR】
TOTO　スパッド(32ｍｍ)【Ｔ 82CR32】

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神戸市中央区にあるホテルのオーナー様より1階のトイレの天井や洗面台下から水が漏れてきてる見に来て欲しいとご連絡頂きました。

お伺いし、トイレを調査させて頂きました。
天井や床から水が流れ出ていましたので、原因となる場所を特定します
◆BEFORE

屋上にある給水管やタンクなど考えられる場所から確認をしましたが、こちらが原因ではありませんでした。
◆現場調査

どの階のどの部分からの水漏れなのかと共に浸水の程度も調査していきます。
1階は洗面台下からと天井2箇所ある換気扇からの水漏れが確認できました。
◆1Fトイレ

点検口より天井裏を見てみると、完全に水が溜まっている状態で壁からも水が流れてきている状態でした。
◆1Fトイレ天井

2F 従業員の控室天井には水染みができ、ジプトーンの天井がボコボコ浮いてきていました。
◆2F天井 従業員控室

点検口から天井裏を見てみると上階より水が流れており浸水しているのが分かります。
◆2F天井裏

3Fトイレは、壁紙から水が滲んできている状態でした。
◆3Fトイレの壁

更に4Fの床(クッションフロア)をめっくって見ると床にも水が滲んでいます。
◆4F床

5Fの床や天井には水漏れが確認できなかった為4Fの天井裏に原因があると考えられます。4F天井の換気扇を取り外し天井裏を確認します。
◆4F天井

4F天井とトイレ便器後ろ側に当たる側面の部分の配管から水漏れしていることが判明しました。
◆漏水箇所

お伺いしたのが夜でしたので、緊急対応としての処置を行う事となりました。
先ずは4Fのトイレを全て一旦、外します。
◆4Fトイレ撤去

水漏れしている配管部分がある壁をサンダーや電気カッターを使用開口します。
◆壁開口

開口し、漏れた水が流れている配管を確認し応急処置に入ります。
◆排水管確認

トイレ(便器たタンク)を元に設置し、水中ボンドと波板を使い流れ落ちてくる水をトイレのタンクに流れるように設置します。
◆応急処置

最低限の開口部分だけを残し採寸してカットしたボード貼ります。
◆応急処置完了

3F天井も開口し4Fで受けきれなかった水を3F天井裏部分で受けを作り、じょうごに流し入れホースを使い流し出す応急処置をさせて頂きました。
◆3Fトイレ天井

後日、再度4Fトイレを撤去し更に広く開口し天井も取外し作業に入ります。
◆修繕作業開始

天井裏を全体的に把握します。
どの配管がどこから来て何処と合流し流れていくのかを確認します。
◆4F天井裏

上下に通っている排水管に横から合流する継手部分からの漏水だと分かりました。
◆漏水箇所

横から見るとよく分かるように亀裂が入っているのが分かります。
◆亀裂部分

亀裂の入った部分を取替えるのですが、既存の配管状「地獄配管」と呼ばれる両側が既に固定されていて、その差し込み代がない状態なので同じ形での交換ができません。
それにより配管の合流する場所を変更させました。
◆排水管BEFORE＆AFTER

以前よりもう少し下の位置で合流させました。
更に上下の配管も斜めに設置されていた為、継手部分に負荷がかかった恐れもありますので、エルボを使いスムーズに流れるよう設置しました。
4F新配管設置

配管のりが完全に乾いてから断水を解除し、通水し漏水がないか確認します。
問題ないなければ排水管の取替え工事完了です。
◆4F新配管(全体)

日常生活であまり気にならない給排水設備ですが配管の中は日々腐食が進んでいます。築20年を超える建物は内部の腐食が進んでいる可能性が高いです。
配管を塩化ビニール管に変えることで長期にわたり配管の交換は必要ないと言われています。配管工事はどうしても大規模な工事になってしまう為、そう何度も機会があるわけではありません。腐食が進み漏水が発生すると内装だけでなく建物全体に影響が及び被害が大きくなりますのでトラブルを未然に防ぐ為にも早めの対策をお薦めします。

次回は引き続き造作・内装工事に入ります。

トラブランではお客様の予算と要望に合わせてプランの提案をさせていただきます。ぜひお問合せ下さい！
その他 飲食店 厨房のメンテナンス・製氷機の取替え 設置・換気扇の取付け 清掃・業務用エアコン設置・クリーニング・ガス工事・改装プランニング等 多数ご依頼頂いております。
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トイレが詰まってしまって困っている。とご連絡頂きお伺いしました。

実際にトイレの水を流し調査させて頂きました。
◆BEFORE

詰まりの原因を見つける為に、小型カメラを使い便器の中に何か詰まっていないか確認します。
◆調査

カメラで見る限り便器には何も詰まっていませんでしたので、排水管で詰まっている可能性が高い為、便器を一旦撤去し、調査します。
◆便器撤去

排水管の中に小型カメラを入れ、中を確認します。
カメラで見ると、汚物が付着し配管を塞いでしまっていました。
◆小型カメラ・配管内部 調査

排水管に付着した汚物を取り除くために、高圧洗浄機を使い作業します。
◆高圧洗浄機

高圧洗浄作業を行い、排水管を通管させていきます。
汚物の量が多かった為かなり奥まで高圧洗浄を行いました。
◆高圧洗浄作業

排水管の汚物が取れ、スムーズに水が流れるのを確認し撤去していた便器を再度、取り付けます。
◆通管後

便器を取付け、水を流し問題なければ作業完了です。
◆AFTER

水道トラブルの中で最も緊急性の高いトラブルにトイレの詰まりが挙げられます。
トイレは台所やお風呂などの排水溝と異なり、構造上 大きな異物を飲み込んでしまう可能性があるからです。
例えば台所の場合は、食材のクズなどの異物が入らないようにゴミ受けバスケットが備え付けられていますが、トイレの便器はトイレットペーパーと排泄物を吸い込まなけらばならないため、異物の混入を防ぐ機能はついていません。
そのため、トイレ詰まりのトラブルは発生しやすいのです。
トイレ詰まりの原因そのものが便器ではなく屋外配管の詰まりの場合があり実際に発生しているトラブルはトイレの詰まり（排水不良）です。しかしその原因がトイレの便器ではなく排水管の内部にあり、便器から公共下水道までをつなぐ排水管（汚水管）の不具合が原因で発生するトイレ詰まりは、トイレにいくら圧力をかけたり、ワイヤーを挿入したりしても解消することはありません。
排水管のどこかが詰まっている可能性が高いので不具合のある場所を小型カメラなどを使い特定します。排水桝・排水管の中継基地・排水管内など詰まっている場所を特定し、ワイヤー式排水管清掃機・高圧洗浄を行い詰まりを解消させます。

日頃のお手入れに加え、数年に1度のメンテナンスをお薦めします。

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和式トイレのレバーのところの管より水漏れしているので見に来てほしいとのご依頼がありました。
経年劣化が進んでいましたので部品交換でなく本体の交換をさせて頂く事になりました。

養生をし止水栓を止めてから、既存のフラッシュバルブを取り外していきます。

ブラッシュバルブ、新交換部品

新しいフラッシュバルブを取り付けていきます。

水を流して、問題がなければ工事完了です

フラッシュバルブは水を溜める必要がないため、連続で水を流すことができるメリットがあり、またタンクが不要なため、少ないスペースを有効活用することができるので多くのパブリックスペースで活用されています。
一般家庭では水圧が低い為に設置できてもトラブルが起こることがあるので注意が必要です。
パブリックスペースでは和式便器のフラッシュバルブは足で操作する使用者があるためにトラブルが起こりやすくなります。
取替えを行う場合は壁面にボタンを設置すると故障を軽減できます。

https://www.katsuhara-s.com/cat-8#profile02

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トイレの水が止まらず、事前にお客様ご自身でオーバーフロー管の補修をされたようですがまだ流れっぱなし状態のため、ボールタップが悪いと思うので交換してほしいとのご依頼でした。

◆Before

現場にてタンクの蓋を開け、現状確認します。

ご自身でされている補修が簡易なものでしたのでオーバーフロー管も当店で補修させて頂く事になりました。
◆作業中

オーバーフロー管を取り外すために給水管を止水してから一度タンクを取り外していきます。

水中ボンドにてオーバーフロー管を補修しました。

補修したオーバーフロー管を取り付けた後、タンクも再度取り付けていきます。

続いてボールタップを交換をします。
新旧部品

◆After

全て取り付けが終わったら、止水栓を開いて、水漏れしていないか確認すれば作業終了です。

 ＊オーバーフロー管＊
オーバーフロー管は、タンク内で故障が生じて給水が止まらなくなって場合に余分な水を便器に流してタンクの外に水が溢れるのを防ぐ役割を果たしています。便器に少量の水が流れ続けているなら、オーバーフロー管から水が流れ続けている可能性があります。
10年ほど経つと劣化するため、トラブルが起こりやすくなります。

 ＊ボールタップ＊
タンクの水位の変化により、レバー先端の浮き玉が下がれば給水し、浮き玉が上がれば水を止める開閉の役割があります。

部品の取り寄せ、可・不可によっても修理のご提案は変わります。
タンクや床からの水漏れ・水が止まらない・水が流れない・便座や便器のの修理、交換など日常の小さなトラブルでお困りの際は是非トラブランまで お気軽にご相談ください！

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