前回の【汚水桝・雨水桝】劣化したコンクリート桝を塩ビ桝に交換！の施工事例はコチラから↓↓
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引き続き、お家周りのコンクリート桝/汚水桝(１箇所)と雨水桝(４箇所)を塩ビ桝に交換させて頂いた工事の続きの防水加工の作業に入ります
④の部分のモルタル仕上げを行いましたので、防水加工に入ります

◆図面

工事前の状況です

◆④BEFORE

コンクリートの雨水桝を塩ビ桝に交換しモルタル仕上げを行いました

◆モルタル仕上げ

数日かけて乾燥させた後、取外した階段部分を確認するとコンクリートのひび割れ(クラック)を発見したので補強を行います
ひび割れている部分の周りに小さな穴をあけます

◆クラック補修
 

開けた穴にシール材で密閉しエポキシ樹脂を低圧注入します
樹脂硬化後、ウレタンシール材を撤去して表面を補修し耐久性を回復させました。

◆エポキシ樹脂低圧注入
 

凹凸を埋めて平らな下地を作るための下地調整材塗料(フィラー)を擦りこみます

◆パテ作業

エアブラシで細かなゴミ等を飛ばしながら作業に入ります

◆清掃作業

塀の立ち上がり部分も下地処理を行っておきます

◆下地処理
 

入隅にゴム状の防水材(シーリング材やコーキング材)を打設し隙間から水が入るのを防ぎます。地震や風で建物が揺れたとき衝撃を和らげるクッションの役目やひび割れの防止にもなり、欠かせない工程です

◆シール打設

乾いた後のモルタルの高さを確認し補修します。
低い部分があるとその部分に雨などの水が溜まってしまうため、できるだけ平らに仕上げます。

◆補修作業

防水加工用塗料の塗装をしない部分を保護し、塗り分けのラインを美しく仕上げるためにマスキングテープを使って丁寧に養生を行います。

◆マスキンキ養生
 

全体にプライマーを塗布します

◆プライマー塗布
 
プライマーが乾いたら、桝の蓋を養生します

◆養生作業

ウレタン防水の一層目を塗布していきます

◆ウレタン防水(１回目)
 

一層目が乾いたら二層目のウレタン塗料を塗布します

◆ウレタン防水(２回目)

よく乾燥させます

◆乾燥

ブルーシートを被せ雨対策はしていましたが、少し濡れている部分があったためエアブラシやペーパーを使い雨水を取り除きながら、トップコート塗料(上塗り)を塗装していきます

◆トップコート塗装
 

桝の周りなどはローラーやハケを使い塗りムラがないように丁寧に来ないます

◆ローラー使用
 

立ち上がりの塗り分けのラインもキレイに仕上がりました

◆塗り分けライン

トップコート塗料(上塗り)を全体に塗装できたら乾燥させ、作業完了です

◆AFTER
 

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現調に伺いお客様のご要望をお聞きしながら、お見積りさせて頂きました

今回お家周りのコンクリート桝/汚水桝(１箇所)と雨水桝(４箇所)を塩ビ桝に交換する運びとなりました

◆図面

まずは①の取替えです
雨水桝と汚水桝の交換です。

◆桝①(BEFORE)

電動ドリルでコンクリート桝の周りのモルタルを斫り、斫りガラ撤去します

◆斫り作業
 

次に、配管が見えるまで手作業で土を掘っていきコンクリート桝を撤去していきます
コンクリート桝をハンマーなどで叩き割りながら雨水桝・汚水桝の両方を撤去します

◆コンクリート桝撤去作業
  

新しい土を足し、バラスを敷き転圧器で強い固めます

◆転圧作業
 

雨水桝用のバケツ桝(雨水マス・バケット マス)に配管を通す穴をあけ管に接続します

◆雨水桝設置
 

続いて塩ビの汚水桝の設置を行います

◆塩ビ汚水桝設置
 

配管の勾配が狂わないように土とバラスを使用し埋設・転圧していきます

◆雨水桝・汚水桝
 

次に家の裏側(庭)にある②の雨水桝の取替えに入ります
配管が露出するまで土を掘りコンクリート桝を撤去します

◆雨水桝②(BEFORE)
 

雨水桝用のバケツ桝が入る深さまで掘り下げ、バラスを敷き強い固め桝が安定して設置できるようにしておきます

◆掘削

バケツ桝に雨水管を接続できる位置に穴をあけ設置します。
設置後、勾配に狂いがないか水を流し確認します。

◆雨水桝用のバケツ桝設置
  

撤去しておいた土を転圧器で固めていきながら埋め戻し完了です

◆雨水桝②(AFTER)

次③の雨水桝の交換です
コンクリート桝がかなり劣化している状態でした

◆雨水桝③(BEFORE)
 

配管が見えるまで手作業で掘り、コンクリート桝をハンマーなどを使い解体・撤去していきます

◆掘削・撤去
 

新しい土とバラスを敷き転圧器(タンパー)で強い固め塩ビ桝を設置します

◆転圧作業
 

今回の桝の位置はスペースが狭くモルタルと桝が隣接していました。形が四角から丸型になったこともありブロック塀側のモルタルを少し斫り取り、桝の設置位置も少しずらしての設置となりました

◆雨水桝③
 

続いて④玄関の横にある１段下がったスペース部分にある雨水桝の交換です
こちらにある汚水桝は以前に塩ビ桝に交換されていました

◆④BEFORE

お客様より「散水栓の位置を変更したい」とのご要望がありました
ドレン用の配管が土に埋まっている状態でした

◆BEFORE
 

散水栓の位置変更により給水管と排水管の位置の確認が必要です。
既に交換されている塩ビ排水桝の配管状況と給水管の確認を行うために１度土を掘りました。

◆配管状況の確認
 

このスペース内の排水管や給水管の経路が分かったので、塩ビ桝の配管を埋め直しします配管や給水管などが複雑に設置されているので丁寧に土を戻し、埋め直ししていきます

◆埋設作業
  

このスペースは最終的にモルタル仕上げ、防水加工を行うのでそのことを考慮しながら進めていきます

◆埋設作業

次にコンクリート雨水桝を撤去しバケツ桝に配管用の穴をあけ接続していきます

◆塩ビ雨水桝設置

散水栓の方向も変更しました

◆散水栓移設

雨水桝・排水桝の勾配が狂わないように強い固めながら埋設します。
散水柱も周りをモルタルで固め乾かしておきます。

◆埋設完了

次に2段の階段を撤去することになったので平板斫り撤去（へいばん はつり てっきょ）を行います。ハンマードリルや電動ハンマーを使い、残す部分をできるだけ傷付けずに撤去します

◆撤去作業

今回モルタル仕上げと防水加工も行うことになりましたので、ひび割れを防ぐため金網(ワイヤーメッシュ)を敷きます。

◆ワイヤーメッシュ設置

建物の下部分(基礎立ち上がり)にも傷みが出ているいるので、こちらもモルタルを薄く塗りキレイに仕上げます(巾木しごき)

◆立ち上がり処理

平場にモルタルを平らになるよう流し込みます

◆モルタル打設

平らにするために長い木材やコテでならします
この時、桝のフタの高さと仕上がりの面がぴったり合うように高さを調整しながら、表面を仕上げます。

◆仕上げ作業
  

乾燥するまで数日待って完成です

◆新設土間モルタル

桝①部分もモルタルで仕上げ、乾燥すれば完成です

◆モルタル仕上げ

引き続き、次回は防水加工に入ります

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今回は玄関のドアが古くなって来たので
交換してほしいとご依頼頂きました

既存のドアを取り外して
ドアの枠と蝶番を外し
ビスを打つ位置を決め
新しいドア枠に使うプレートを
寸法通りにカットします

新しいドア枠を取付けてドアを仮設置し
開閉に不具合が無いか確認したら
ドア枠の化粧カバーを取付け
仮設置したドアの蝶番をしっかりビスで止め
ドアの開閉を確認します

カードキーとシールキーを登録して
鍵の開閉を確認し
お客様にカードキーとシールキーを
お渡しして作業完了です

【今回設置したドア】
YKKap 断熱玄関ドア ヴェナート D30 （ナテュラルテイスト N13）

窓やドアから出入りする熱は
屋根や外壁よりもはるかに大きな割合を占めています

開口部を断熱化すると冬は暖房の効きが良くなり
夏は熱流入を軽減できるため
部屋のいごこちが快適になると共に
冷暖房費も節約できます

カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した
新世代ドアキーシステム「スマートコントロールキー」を搭載
従来のカードキーに加えてスマートフォンなどに
貼り付けて使えるシールキーにも対応
毎日の快適・安心を支えます

クラフト感のあるデザインが人気のロートアイアン風の鋳物装飾と
温かみのある木材の質感が忠実に再現されたディテールが特徴の
ナテュラルテイストをお選びいただきました

その他内装の工事事例はこちら↓↓↓
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今回は6階建てのビルの屋上に設置されている高架水槽です。
水槽内は定期的な清掃を行う必要があり、同時にヒビ割れがないか。汚水などに汚染されていないか。水槽内に異物の混入がないか。などの点検も欠かせません。

◆BEFORE(現場ビル)

屋上に設置されている高架水槽(タンク)は地上(または地下)の受水槽に一度貯めた水をポンプで屋上へ汲み上げ、そこからの重力(自然落下)を利用して各階の蛇口へと安定した水圧で水を供給されます。

◆高架水槽(屋上)

ビル全体を断水にします
水槽内を清掃する為に水槽用の排水栓を開けたところ、排水管部分から錆(赤水)が出てきました

◆排水管(赤水)

水槽内の水を全て抜いていきます

◆水槽内排水
 

次に水槽内を高圧洗浄機で洗浄していきます
普段水が浸かっていない部分も高圧洗浄でキレイにします

◆高圧洗浄
 

水槽内から排出された水は雨水管へと流れていきます

◆ 雨水管

水中ポンプを使用して槽内の水を吸い上げます

◆ 排水作業

水槽内の底部はブラシやスポンジを使い手作業で洗浄し、固形物は塵取りを使い全て取り除きます
最後に残水処理ポンプで底部の水まで吸い上げ空に消毒作業を行いました

◆槽内洗浄

凍結により破損した空気抜弁を交換します
空気抜弁は、高架水槽(受水槽)の環境を正常に保ち安全に給水を行うための部品です

◆空気抜弁交換

水槽から建物内へ水が流れ出ると水面が下がったとき、減った水の分だけ外から空気を吸い込まないと水槽内が軽い真空状態になります。逆に下の受水槽からポンプで水が送られてくると、増えた水の分だけ空気を逃がさないと水槽内が高気圧状態になります。
空気抜弁は、この空気の出し入れをスムーズにして気圧を一定に保つ役割をしています。

◆交換作業

保温材をめくり空気抜弁を交換します

◆交換作業

◆新部材と旧部材

保温材を元に戻し、作業完了です

◆AFTER

空気抜弁は小さな部品ですが、「水槽が壊れるのを防ぐ」「蛇口までスムーズに水を届ける」「水の安全を守る」という3つの重要な役割を担っています。 年に1回以上の定期的な貯水槽清掃や点検の際には、必ずこの空気弁(通気管)の網の破れや詰まりがないかなどを確認し、劣化している場合は早めの交換が必要です

その他、水道管（給水）漏れ・配管の工事事例はコチラ↓↓↓
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オーナー様より図面をお借りして、確認しながら現場調査を行います。
ベランダにはひび割れや防水効果が切れ、下の階に滲みているような跡が見受けられました。

◆BEFORE
  

ベランダの寸法を計り、必要な材料を準備します。

◆採寸
 

お住いの住居者様に「ベランダ防水工事のお知らせ」を配布し実施させていただきました。

ベランダに置いているエアコンの室外機以外の植木や物置などは居室内に移動頂くようお願いし、作業するにあたり臭気が発生する為、臭いが換気扇を通して流れ込む場合もあるため廊下側(反対側)のドアや窓を使用し換気を行うようご協力いただきました。

◆足場材搬入

足場を組んでいきます
足場を立てると４階建ての建物をお家の中を通らずに直接ベランダへ行くことができ作業がスムーズに行うことが出来ます。

◆足場の組み立て
 

昇降足場(7.2m/４スパン)南面の真ん中辺りに組みました。

◆足場完成

作業者が高所の足場内を安全に昇り降りができるよう昇降階段を設置し作業を行います。

◆昇降階段設置

ベランダのエアコンの室外機を揚げる作業を行います。
そして、ベランダのケレン作業を行い被塗面に付着している汚れやサビ・旧塗膜などを除去し、その後清掃・クラック補修(ヒビ補修)を行い下地を塗布します

◆下地処理

ウレタン防水は建物に雨水を浸入させないために行う防水施工で、液体状のウレタン樹脂を重ねて塗ることで防水層を形成し水を通しません。ウレタン樹脂(液体)を塗布することで継ぎ目のない防水加工(塗膜防水)を行うことができます。

◆ウレタン防水加工
 

側溝　巾木 平場に
プライマーを塗布し、１度目のウレタン樹脂塗布、乾いたら２度目のウレタン樹脂塗布
トップコート塗布し乾いたら完成です

◆AFTER

外側の通気口(換気口)は普段は外からの掃除は出来ない為、汚れが垂れてしまっていました。工事には含まれていませんが、足場を組んでいる今、作業が可能なのでキレイに拭き取っておきました。

◆通気口(換気口)清掃
 

内側(家の中)からの清掃はこまめにお掃除することをお勧めします

◆清掃後
 

足場を解体して、ベランダのウレタン塗装が乾いたら作業完了です

◆AFTER

弊社では建物自体の資産価値を高めるような外壁塗装・外壁改修工事をご提案しています。日本は多雨多湿な気候のため厳しい自然環境にさらされています。
さらに年々厳しさを増す日本の夏の日差し。
外壁や屋根を長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンス・リフォームをオススメします！

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補助金(助成金)をお使いになり洗面化粧台・浴室・トイレのリフォームと給湯器の交換をご希望でした。

お伺いし、現場調査を行います

◆BEFORE
  

弊社女性スタッフもお伺いし、客様のご要望にあった商品をご提案&ご相談させて頂きました
今回は『子育てエコホーム支援事業』の申請を行うこととなりました。
※現在は『みらいエコ住宅2026事業』

◆現場調査とお打ち合わせ

今回、浴室と一緒に脱衣所の洗面化粧台・床・壁紙も取替えます

◆脱衣所(洗面所)
 

既存の浴室は、1990年代後半から2000年代にかけて展開された
TOSTEMシステムバスルーム　 レフィノでした

◆既存浴室
  

玄関から、養生シートを敷き各場所の撤去作業から始めます

◆養生シート
 

まずは、洗面所と浴室からご紹介します
脱衣所(洗面所)にあった荷物と洗濯機・洗面化粧台を撤去します

◆撤去作業

浴室の天井上に設置している電気系統や換気扇設備を取外します

◆浴室の撤去作業

次に、浴槽や壁を解体し全て撤去します

◆浴室の撤去作業
  

天井も取り外し、電気配線を整えます

◆電気配線

新しい浴室の部材を搬入します

◆部材搬入
 

今回、お客様がお選びになったのはLIXIL システムバスルーム『リデア』
高断熱浴槽(サーモバスS)やキレイサーモフロア、Lパネル(保温仕様)で、冬場も快適に入浴が楽しめる浴室です。さらに、プラズマクラスター搭載換気乾燥暖房機と節湯水栓を完備しました

◆浴室(リデア)
  

今回は洗面化粧台横にタオル掛けを設置しますので、取付ける高さに合わせて、下地を取付け強度を増しておきます。

◆下地取付け

壁紙の糊(のり)付けを行う機械で裏面に糊を付けます

◆自動壁紙糊付機

脱衣所の壁紙と床のクッションフロアを貼りました。
以前の床はフローリングだったため水や湿気に弱く、水に濡れたまま放置するとシミや変色、反りの原因となりメンテナンスが必要でした。

◆脱衣所(洗面所)
 

照明は小さくてもしっかり照らしてくれるLEDコンパクト薄型照明を取付けさせて頂きました。

◆照明取付け
  

洗面化粧台を取付けます
給排水を取付け、問題ないか確認をします
LIXILのピアラをチョイス。底面が広いので作業の邪魔になりません。
一時置きできるサイドガード付。ハンドルをひねれば、すぐにお湯を使う事ができ毎日快適に身支度ができます。

◆洗面化粧台設置
 

洗濯水栓を取付け、一時的に取外していた洗濯機を設置しますい客様のご要望通りの方向で設置させて頂きました

◆洗濯機設置

洗濯水栓はLIXIL/緊急止水弁付き洗濯水栓に変更し万が一の場合も安心です
床は人気の高いヘリンボーン張り風のクッションフロアをチョイスされおしゃれな空間となりました

◆洗面所(脱衣所)
 

次はトイレです

トイレはINAX(LIXIL)のアメージュ、便座はRVシリーズをお使いでした

◆既存トイレ
 

トイレ床から滲み跡が見られますこれは、フランジのパッキン劣化、施工不良、または便器のヒビが原因が考えられます。今回はパッキンの経年劣化とみられ、放置すると床下の腐食や悪臭に繋がります。

◆床滲み
 

今回、トイレ一式の取替えと共に床と壁紙も新しくすることとなりました

◆現調(採寸)
 

水道も元栓を閉め、止水栓を取外しトイレ一式撤去しました。
給水管の穴周りを開口し、給水管を確認します

◆トイレ止水栓
 

木材で補強を入れコンパネで開口部分を閉じます

◆補強
 

壁紙と床を貼り替えます
床は、こちらもフローリングからクッションフロアにしました
明るい色目を選ぶことで狭い空間も圧迫感が軽減されます

◆内装作業
 

トイレの電気を取付け、 便器、タンクを取付ける為に床フランジや止水栓を取付けます

◆取付け作業
 

便器・タンクの順に取付けます

◆取付け作業
 

LIXIL　アメージュ /便座はNew Passo(節水型トイレ)
清潔機能・脱臭機能・快適機能・省エネ性能を備えたスタイリッシュな温水洗浄便座（シャワートイレ） です

◆トイレ(AFTER)

給湯器も取り替えました。
ノーリツ　ガスふろ給湯器　エコジョーズ/ウルトラファインバブル 24号　オートタイプ

◆給湯器取替え
 

ウルトラファインバブルは潜熱回収型ガス給湯器（エコジョーズ）で、排気熱を再利用して効率的にお湯を沸かしガスの使用量を大幅に削減します
非常に微細な泡を含んだお湯を家中に送り出すことができ
目に見えないほどの小さな泡が水まわりの汚れを付きにくくし、乾燥しがちな肌のうるおいを持続させてくれます

◆給湯器(AFTER)

浴槽はまたぎやすい低めの設計。ユニバーサルデザインに基づいた小さなお子様から高齢の方まで無理なく出入りできます。浴室カウンターは、まる洗いカウンターで、外してまる洗いできるので裏までラクに洗えます。
スイッチ付エコアクアシャワーSPAは3種類の吐水モード、毎日のシャワーが楽しくなります

◆AFTER(浴室)
 

現在は『みらいエコ住宅2026事業』が実施されています
弊社は、各種支援事業(補助金)等のリフォームをお受け致しております
お気軽にご相談下さい

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その他の浴室リフォームの施工事例はコチラ↓↓↓
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◆BEFORE(浴室前と洗面化粧台前の床)
 

前回の脱衣所と浴室のリフォーム
1階リフォーム事例①｜水分劣化した床と在来浴室をユニットバスへ　の続きです。

1階全体のリフォームをさせて頂く事となり、今回はキッチンとリビング・玄関の工事に入ります。

◆BEFORE(リビング&キッチン)

キッチンと脱衣所(洗面所と浴室)の仕切る扉がなく、使用の際にアコーディオンカーテンを閉めて過ごされていたそうです。

◆BEFORE(キッチン)

リビングの出入口にも扉がなく、玄関から家の中が見えてしまう。冬には玄関や２階からの冷気が入り込んでしまう。などの対策として厚手の透けないカーテンをお使いになられていたそうです。

◆BEFORE(リビング)
 

玄関は下駄箱に靴が入りきらず、靴があふれている状況でした

◆BEFORE(玄関)

浴室のコーキング機能低下を受けて、床下の状況も確認しておきます。

◆BEFORE(床下)
 

１階の家財は全て、一旦撤去し保管しておきます。
今回、下駄箱も新調するため既存の下駄箱は撤去しました。
工事中は水やお湯が使えませんので、お客様はホテルで過ごされることとなりました。

◆下駄箱の撤去

お客様宅の玄関は、土間を上がってすぐに引き戸があり廊下の右手に階段、すぐ奥がリビングと続きます。今回、リビングの出入り口に扉を設ける運びとなりました。

◆BEFORE(玄関)

キッチンの撤去作業に入ります
ガス・水栓・排水管など、元栓を止めて取外作業を行います。

◆キッチンの解体
 

アコーディオンカーテンも撤去します。
今回、キッチンと洗面所(脱衣所)の出入り口にも扉を設けますので、アコーディオンカーテンを取外します。

◆アコーディオンカーテン撤去

長い間、お使いになられていたフローリングは、水まわり以外でも傷みが見られました
ブローリング・床の下地(コンパネ)を撤去し、根太のみ残します

◆床の下地撤去
 

更に根太も取り外し、大引き・束材・束石(基礎石)のみ残します。
床下部分をキレイに掃除し、平らにしておきます

◆根太の取り外し

キッチンは吊り棚と換気扇も含め全て撤去しました

◆吊り棚・換気扇の撤去

変更部分が確実に共有できるようにしておきます

◆変更事項確認

キッチンの給配管を整えます
給配管を交わしながら根太を設置していきます

◆給配管
 

ガス管の位置が変更となるため、新しく開口しガス管を通します

◆ガス管用穴開口
 

次にキッチンの換気扇用のダクトを通します

◆ダクト設置

外壁面の開口部には通気口(ダクト)にステンレス製丸型の通気ダクトカバーを取付け設置します

◆ダクトカバー
 

事前に電気配線の仕込みをしておきます

◆電気配線

床下の調湿、防虫・防カビ、消臭を解消させるよう下地板を張る前に、床下土間全面均一に床下調湿材(天然ゼオライト)を敷きます。

◆床下土間

お客様のお宅は、電気アース(接地)の確認が取れないことが分かりました。
アース(接地)は、家電製品などで漏電した際に電流を大地へ逃がして感電や火災を防ぐ安全装置です。
穴をあけ、専用の接地抵抗計（アーステスター）を用い補助接地極を打ち込み測定しますがなかなか定まりません。

◆アースの設置

アース線の接続は、2016年の内線規程改定にともない法律で義務付けられていますので、アース棒を地中深く打ち、規定値になるようにしました。

◆アースの設置

床下調湿材を敷いた後、新しい根太を打ちながら(ビス止め)スタイロフォーム(断熱材)を寸法にカットし間に敷設していきます
スタイロフォームは、優れた断熱性・耐水性・軽量性・加工性を備えた、押出法ポリスチレンフォーム（XPS）製の断熱材です

◆根太打ち
 

断熱材を敷設後に床板(コンパネ)を張りビス止めをします

◆床板(コンパネ)張り
 

木材を必要な寸法にカットする作業台を設置します

◆作業台設置

リビングの出入り口に扉を取付けるため、とびらの高さと幅に合わせて壁を造作します

◆壁の造作

壁紙を張り直した時に仕上がりがキレイになるよう、天井や壁の石膏ボードのつなぎ目などにパテ処理を施し表面を平らにします。

◆パテ作業

脱衣所とキッチンの間に扉を取付けるため、とびらの高さと幅に合わせて壁を造作します。パテが乾いたら扉を取付けます。こちらの扉は干渉しないように引き戸をチョイスしました。

◆扉の設置

玄関入って左側には 既存継ぎ目にパテを施し平らにします
右側には新しく下駄箱を設置しました。重量に耐えられるよう分電盤も１度取外し、下地にはコンパネを仕込みました。

◆玄関(シューズボックス)
 

お客様はたくさん靴をお持ちですので、大容量の下駄箱(シューズボックス)をご希望されました。

◆シューズボックス
 

お部屋全体の床と壁紙を張ります

お部屋の雰囲気が一気に変わりました
作業は続きますので養生を施しておきます

扉はPanasonic　VERITISの上吊戸棚

◆脱衣所への扉

キッチンの材料を搬入します

◆キッチン搬入

まず側面と背面にキッチンパネルを取付け、キッチンを組み立て・取付け作業を行います
換気扇は階段の凹凸部分をかわしながら取付けます。

◆組み立て作業

食洗機を取付けます。
食洗機の下にある引き出し奥に給水管・排水管・電気系統などを設置します

◆食洗機取付け
 

キッチンはTOTO　ザ・クラッソ
ゼロフィルターフードeco

ガラストップ両面焼コンロ

食器洗い乾燥機
作業台下キャビネットや、ウォールキャビネット(吊戸棚)も大容量
スッキリと収まる収納力です

◆キッチン(ザ・クラッソ)

ガスコンロはリンナイ
ガラストップ両面焼コンロ
汚れやすいコンロまわりも、ガラストップなら柔らかい布でサッとひとふきするだけ

◆AFTER(ガスコンロ)

レンジフードは10年間ファンのお手入れが不要なゼロフィルターフードeco
普段のお手入れはサッとふくだけ。お手入れがぐっとラクに！
◆AFTER(換気扇)

シンク端に排水口を設けているスクエアすべり台シンク・水栓は水ほうき水栓LF(浄水器兼用)幅広シャワーで洗い物がスムーズに。

◆AFTER(水栓&食洗器)

お客様がお選びになった食器棚が届き、養生シートを取外し設置しました
◆食器棚搬入

床材のフローリング(床CF3723)もキッチンや扉に合わせ明るめの色合いにしたので、
キッチン周りも床下収納(点検口)の取っ手が壊れていたので、新しく取替えました。

◆AFTER(フローリング）

リビング扉が出来たことで玄関から中が見えなくなり、外気が入り込み困ることもなくなります！

◆AFTER(リビング扉）

下駄箱設置に伴い、コンセントの位置もお客様の使いやすい位置に移動させておきます
強い耐久性をもったPanasonic　玄関収納コンポリア　しっくいホワイト柄
トール：800×2140　ロー：400×780

◆AFTER(水栓&食洗器)下駄箱

新調した冷蔵庫も届き、キッチン横のスペースにジャストフィット!!
冷蔵庫設置前側の壁が出っ張ており、まっすぐ入れ込むことが出来ない中でスマートに作業してくださいました。

◆冷蔵庫

既存の床や家具などがダークブラウンで統一されていた、お家でしたが「シャインオーク」という木目柄の明るくナチュラルなベージュ系の色合いに統一したことで、パッと明るい室内となりました。

◆AFTER

前回の脱衣所と浴室のリフォーム
1階リフォーム事例①｜水分劣化した床と在来浴室をユニットバスへ　も併せてご覧ください。

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◆BEFORE(脱衣所の床)

お伺いし、現場調査したところ洗面化粧台の前部分の床もかなり傷んでいました

◆BEFORE(洗面台前床)

写真の赤○を見て頂いて分かるように、浴室扉の枠部分をテープなどで補修されていました。
築年数の経過したお家にはよく見られる光景。これは水分などが原因で枠の木が朽ちてしまい、ボロボロになってきた部分をお客さまが、何とかしようとテープで塞いでいます。

◆浴室扉枠の劣化

劣化により浴室扉の桟(さん)と枠の境目に隙間が出来たり、浴室側のコーキングの劣化により防水機能しなくなっていたりと様々な理由が考えられます。

なので、テープで塞いだとしても進行を食い止めるのは難しい状況です。
水漏れしていないかなど床下も確認します。

◆床下の状況
 

お客様の浴室と脱衣所の状況と、洗面化粧台前の床の傷みがアコーディオンカーテンを隔ててある隣の部屋(キッチン側)にまで及んでいる為、床の張替えをどこまで行うかなどをご説明させて頂きました。

◆BEFORE(現場調査)
 

「これを機に傷んでいるところをリフォームしようか！」と、ご家族でお話合いされ
この日は、お客様のご要望をザックリお聞きして後日、ご提案プランとお見積りをご用意させて頂き念入りに打合せさせて頂きました

◆BEFORE(浴室)

今回、1階全体のリフォームさせて頂く事となりました。
１階の荷物は全て、一旦撤去し保管しておきます。
工事中は水やお湯が使えませんので、お客様もホテルで過ごされることとなりました。

◆BEFORE(キッチンとリビング)
 

お客様の浴室は在来風呂で、断熱性が低くメンテナンスなしに長期 使用していると防水機能が劣ります。

◆在来風呂

◆既存給湯器

洗濯機の前にあたる部分には、実は勝手口の扉があります。
この勝手口は普段、お使いになることがないので荷物置き場として活用し、閉めっきっていたそうです。

◆洗濯機前

外から見た様子
◆勝手口ドア

家の中の家財を全て移動させた後、浴室の解体に入ります。
工事の間は勝手口を開放し、スムーズに工事を進めます

◆撤去作業
 

床タイルを斫り撤去し、浴槽も取り外します

◆解体と浴槽撤去

既存の給水管と給湯管が露出するまで斫ります

◆既存給水管と給湯管

浴室の中の壁タイルや天井も取外します

◆浴室の解体
 

浴室窓と浴室扉の下など、湿気や水分により木の枠が朽ちてボロボロになってしました。

◆浴室窓
 

◆浴室扉

変更部分が確実に共有できるようにしておきます

◆変更事項確認

元々の追い焚き配管の穴を活用し給湯管を新しく引替えました。
給水管も立ち上がり部分から新しく配管し直し設置しました。

◆取付け作業
 

換気扇は壁にあった換気口を閉じて、天井上から新たに開口し変更します

◆換気扇ダクト取付け

窓側と浴室入口(内側)の壁タイルを撤去しました

◆浴室壁の解体

１階部分の床を全て取り外しました。
洗面化粧台の配水管を新しく引替え、洗濯水栓は浴室側にありましたが、今回勝手口側に移設しました。

◆脱衣所

工事にあたり、電気配線の仕込みをしておきます

◆電気配線

床下土間をきれいに清掃し、床下地面を平らにならします。
床下の調湿、防虫・防カビ、消臭を解消させるよう下地板を張る前に、床下土間全面均一に床下調湿材(天然ゼオライト)を敷きます。

◆床下土間

床下調湿材を敷いた後、新しい根太を打ちながら(ビス止め)スタイロフォーム(断熱材)を寸法にカットし間に敷設していきます
スタイロフォームは、優れた断熱性・耐水性・軽量性・加工性を備えた、押出法ポリスチレンフォーム（XPS）製の断熱材です

◆断熱材の設置
 
 

断熱材を敷設後に床板(コンパネ)を張りビス止めをします

◆コンパネ張り
 

浴室内にモルタルを敷きレベルを合わせ乾かします

◆モルタル
 

新部材の搬入
全てを室内に運び入れます

◆運搬作業
 

浴室の扉部分となる木材を寸法どおりにカットしていきます

◆入口カット

ユニットバスの土台(架台)を浴室に運び込み、設置作業に入ります

◆ユニットバスの設置

今回、設置させて頂いたユニットバスは
TOTO　サザナ ＨＴシリーズ Ｓタイプ
１１１６（０．７５坪サイズ）を設置させて頂きました
浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ってくれる「魔法びん浴槽」
洗い場水栓は、水栓と収納棚が一体化したコンパクトな壁付「スッキリ棚水栓」

◆UB設置後
 

浴槽のエプロン下にある、お湯と水の配管に設置させます

◆配管接続
 

新しい浴室扉を設置します。

◆浴室扉設置

床に養生シートを敷いておきます
壁と天井にコンパネを張り、パテ処理を行います

◆造作作業

パテが乾いてから、壁紙を貼りました。
床材も接着剤を塗り張りました

◆クロス貼り
 

勝手口はモルタルで整えました。
フローリングの終わり部分には、細いシルバーの見切り材を取付けました。
床の端部の保護・剥がれや劣化防止、隙間のゴミや埃を防いでくれる必要不可欠な床材です

◆AFTER(勝手口)

洗面化粧台設置場所に給水・給湯管と排水管を床下から出しておき、洗面化粧台設置時に接続します

◆洗面化粧台配管接続
 

今回はお客様お使いの洗面化粧台がまだまだ新しいものでしたので、お使いの洗面化粧台を再度取付けをさせて頂きました。

◆洗面化粧台設置

浴室の壁パネルは、プラナスホワトウット　床はほっカラリ床/ベージュ（ラグ調)
手すり兼用のコンフォートシャワーバーはアーチ形状になっており、手すりとしても使いやすくなっています。

◆浴室(サザナ)
 

ラクかるふろふたと、浴槽横とドア横に手すりも設けました。
今までついていなかった手すりを付けることで、滑りやすい洗い場や浴槽のまたぎ動作において、安定した姿勢を維持でき転倒防止に役立ちます

◆浴室(AFTER)

窓には内窓(二重サッシ)を取付け、断熱性向上による冷暖房費の削減と、結露の大幅な軽減。防犯対策としても有効です。

◆内窓

今回、洗濯水栓の位置を変更したので、洗濯パンの方向も変更して設置しました。
同じ位置にあっても、方向が変わるだけで使い勝手がかなり良くなると思います！

◆AFTER
 

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コンクリート桝を塩ビ桝に交換する工事は年々増加しています。
昔はコンクリート桝が標準施工でしたが、コンクリート桝の場合は約 15 年～20 年程で劣化が進みヒビが入ったりします。

◆既存桝の位置

この工事の始めからのブログはコチラ↓↓↓
・劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①
・限られたスペースで勾配をどう取ったか｜コンクリート桝から小口径桝へ 桝工事②

玄関横にある雨水桝⑨の取替えに入ります。
こちらのコンクリート桝もバケツ桝(ポリバケツ型排水桝)へ交換します。

◆雨水桝⑨撤去

配管の高さを決めホールソーという電動ドリルの先に取付けて使用する円筒状の刃物で丸い穴を開けます。

◆ホールソーでカット

その後「バリ取り」し接着剤が均一に塗れるように整えます
※「バリ取り」とは：金属や樹脂などの部品加工時に発生する不要な突起(バリ)を取り除く仕上げ作業を言います

◆バリ取り作業

穴を開けたバケツ桝に配管にを設置し接続面を塩ビ管用接着剤で固定し乾かします。

◆接着剤塗布

雨水桝の蓋に穴が開いているので、その穴から土が入らないようにタオルで養生しながら埋設作業を行います

◆バケツ桝埋設作業

タンパーで強い固めながら仕上げます

◆雨水桝設置

◆AFTER

続いてお庭にある桝⑩に取掛ります
お庭にはたくさんの木々が植えられたおり、経年劣化を起こしているコンクリート桝には木の根が集まり桝や配管へ侵入してくるため被害を受けやすい場所となります。

◆木の根

桝⑩の周りの土を掘りコンクリート桝をハンマー等で叩き割り、撤去していきます

◆桝⑩撤去作業

割れた桝は土嚢袋に入れて全て取り除きます。

◆コンクリート桝撤去

桝に接続されていた接続管部分も取り外します
配管内に土や異物が入り込んでいないか確認をします。

◆接続管の撤去

この後、配管内に土や異物が入り込まないように、詰め物をしておきます

◆詰め物

タンパーを使い強い固めたら、新しい接続管を取付けます

◆桝撤去完了(桝⑩)

桝⑩と桝⑪の間に埋設されている配管を手作業で掘り起こしていきます

◆掘削作業

配管が完全に露出するまで掘り起こし配管を取り替えます

◆配管取替え作業

設置した配管にバケツ桝⑪(雨水桝)を取付けます

◆バケツ桝設置

一旦撤去していた土を少しずつ戻しタンパーで強い固めながら配管と埋設していきます

◆埋設作業

最後に桝⑩も新しいバケツ型 雨水桝を設置し、更に小口径に雨水桝を増やし設置しました

◆雨水桝⑩

施工後の桝の全体図です
汚水桝を裏口のところで２つ増やし、雨水桝をお庭のところで１つ増やしました。

◆施工後の桝全体図

上の図の⑭(雨水桝)と①(汚水桝)の桝です

◆AFTER

②(雨水桝)と③(汚水桝)

◆AFTER

④(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑤⑥⑦⑧(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑨(汚水桝)の桝です

◆AFTER

⑩(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑪(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑫⑬(雨水桝)の桝です

◆AFTER

⑮の桝です

◆AFTER

最後に一旦撤去していた植木を移植し肥料を与えておきました。

◆木の移植

この工事の始めからのブログはコチラ↓↓↓
劣化した排水桝 と木の根侵入を同時に解消｜戸建て住宅 桝工事①

限られたスペースで勾配をどう取ったか｜コンクリート桝から小口径桝へ 桝工事②

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配管の凍結を予防するために給湯機器の配管には保温材を巻くなどの処置をお勧めしています。
長年のご使用で保温材が傷んだり劣化している場合にも交換をお勧めしており、日中も氷点下が続くようであれば、電気ヒーターの取付けもご検討ください。

お気軽にトラブランまでお問い合わせ・ご相談ください

参考の工事ブログはコチラから↓↓↓
工事ブログ：管の 凍結防止・破裂　神戸市

さて、ノーリツ社より
冬の給湯器 凍結対策方法がホームページにて公開かれております。

寒波予報時の対策方法

給湯機器は気温が下がると安全装置が自動的に作動し機器の凍結を防止しますが、接続されている配管までは凍結を防止できません。
配管の凍結予防のため以下の処置をしてください。

1. お湯の給湯栓（蛇口）から水を出し続ける

①リモコンの運転スイッチ（電源）を「切」にします。

②お湯の給湯栓（蛇口）を開き、少量の水を流したままにしておきます。
お湯を出す給湯栓（蛇口）であれば、おふろ、台所、洗面所どこでも大丈夫です。
いずれか１ヵ所をあけてください。
※おふろに水を貯めた場合は、その後のお湯はりにお使いいただくこともできます。

2. 浴槽に残り湯を残したままにしておく（追いだき付ふろがまの場合）

①浴槽の循環アダプター上部より5cm以上、残り湯（お水）がある状態にしておきます。
ポンプが自動的に浴槽の水を循環させて凍結を予防します。
※凍結予防運転時は燃焼しません。
※浴槽に水がないとポンプが空運転し機器から大きな音が発生する場合があります。
※リモコンの運転スイッチ（電源）は「入」でも「切」でもかまいません。

配管の保温

配管の凍結を予防するために給湯機器の配管には保温材を巻くなどの処置をお勧めしています。
長年のご使用で保温材が傷んだり劣化している場合にも交換をお勧めしており、日中も氷点下が続くようであれば電気ヒーターの取付けもご検討ください。

トラブランが対応させて頂きます。
※保温材を巻いていても、外気温が－４℃以下になると凍結する可能性が非常に高まります。

配管が凍結・凍結による破裂や漏水の症状がある場合も
お気軽にお問い合わせください。

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工事ブログ：管の 凍結防止・破裂　神戸市

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