◆BEFORE(脱衣所の床)

お伺いし、現場調査したところ洗面化粧台の前部分の床もかなり傷んでいました

◆BEFORE(洗面台前床)

写真の赤○を見て頂いて分かるように、浴室扉の枠部分をテープなどで補修されていました。
築年数の経過したお家にはよく見られる光景。これは水分などが原因で枠の木が朽ちてしまい、ボロボロになってきた部分をお客さまが、何とかしようとテープで塞いでいます。

◆浴室扉枠の劣化

劣化により浴室扉の桟(さん)と枠の境目に隙間が出来たり、浴室側のコーキングの劣化により防水機能しなくなっていたりと様々な理由が考えられます。

なので、テープで塞いだとしても進行を食い止めるのは難しい状況です。
水漏れしていないかなど床下も確認します。

◆床下の状況
 

お客様の浴室と脱衣所の状況と、洗面化粧台前の床の傷みがアコーディオンカーテンを隔ててある隣の部屋(キッチン側)にまで及んでいる為、床の張替えをどこまで行うかなどをご説明させて頂きました。

◆BEFORE(現場調査)
 

「これを機に傷んでいるところをリフォームしようか！」と、ご家族でお話合いされ
この日は、お客様のご要望をザックリお聞きして後日、ご提案プランとお見積りをご用意させて頂き念入りに打合せさせて頂きました

◆BEFORE(浴室)

今回、1階全体のリフォームさせて頂く事となりました。
１階の荷物は全て、一旦撤去し保管しておきます。
工事中は水やお湯が使えませんので、お客様もホテルで過ごされることとなりました。

◆BEFORE(キッチンとリビング)
 

お客様の浴室は在来風呂で、断熱性が低くメンテナンスなしに長期 使用していると防水機能が劣ります。

◆在来風呂

◆既存給湯器

洗濯機の前にあたる部分には、実は勝手口の扉があります。
この勝手口は普段、お使いになることがないので荷物置き場として活用し、閉めっきっていたそうです。

◆洗濯機前

外から見た様子
◆勝手口ドア

家の中の家財を全て移動させた後、浴室の解体に入ります。
工事の間は勝手口を開放し、スムーズに工事を進めます

◆撤去作業
 

床タイルを斫り撤去し、浴槽も取り外します

◆解体と浴槽撤去

既存の給水管と給湯管が露出するまで斫ります

◆既存給水管と給湯管

浴室の中の壁タイルや天井も取外します

◆浴室の解体
 

浴室窓と浴室扉の下など、湿気や水分により木の枠が朽ちてボロボロになってしました。

◆浴室窓
 

◆浴室扉

変更部分が確実に共有できるようにしておきます

◆変更事項確認

元々の追い焚き配管の穴を活用し給湯管を新しく引替えました。
給水管も立ち上がり部分から新しく配管し直し設置しました。

◆取付け作業
 

換気扇は壁にあった換気口を閉じて、天井上から新たに開口し変更します

◆換気扇ダクト取付け

窓側と浴室入口(内側)の壁タイルを撤去しました

◆浴室壁の解体

１階部分の床を全て取り外しました。
洗面化粧台の配水管を新しく引替え、洗濯水栓は浴室側にありましたが、今回勝手口側に移設しました。

◆脱衣所

工事にあたり、電気配線の仕込みをしておきます

◆電気配線

床下土間をきれいに清掃し、床下地面を平らにならします。
床下の調湿、防虫・防カビ、消臭を解消させるよう下地板を張る前に、床下土間全面均一に床下調湿材(天然ゼオライト)を敷きます。

◆床下土間

床下調湿材を敷いた後、新しい根太を打ちながら(ビス止め)スタイロフォーム(断熱材)を寸法にカットし間に敷設していきます
スタイロフォームは、優れた断熱性・耐水性・軽量性・加工性を備えた、押出法ポリスチレンフォーム（XPS）製の断熱材です

◆断熱材の設置
 
 

断熱材を敷設後に床板(コンパネ)を張りビス止めをします

◆コンパネ張り
 

浴室内にモルタルを敷きレベルを合わせ乾かします

◆モルタル
 

新部材の搬入
全てを室内に運び入れます

◆運搬作業
 

浴室の扉部分となる木材を寸法どおりにカットしていきます

◆入口カット

ユニットバスの土台(架台)を浴室に運び込み、設置作業に入ります

◆ユニットバスの設置

今回、設置させて頂いたユニットバスは
TOTO　サザナ ＨＴシリーズ Ｓタイプ
１１１６（０．７５坪サイズ）を設置させて頂きました
浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ってくれる「魔法びん浴槽」
洗い場水栓は、水栓と収納棚が一体化したコンパクトな壁付「スッキリ棚水栓」

◆UB設置後
 

浴槽のエプロン下にある、お湯と水の配管に設置させます

◆配管接続
 

新しい浴室扉を設置します。

◆浴室扉設置

床に養生シートを敷いておきます
壁と天井にコンパネを張り、パテ処理を行います

◆造作作業

パテが乾いてから、壁紙を貼りました。
床材も接着剤を塗り張りました

◆クロス貼り
 

勝手口はモルタルで整えました。
フローリングの終わり部分には、細いシルバーの見切り材を取付けました。
床の端部の保護・剥がれや劣化防止、隙間のゴミや埃を防いでくれる必要不可欠な床材です

◆AFTER(勝手口)

洗面化粧台設置場所に給水・給湯管と排水管を床下から出しておき、洗面化粧台設置時に接続します

◆洗面化粧台配管接続
 

今回はお客様お使いの洗面化粧台がまだまだ新しいものでしたので、お使いの洗面化粧台を再度取付けをさせて頂きました。

◆洗面化粧台設置

浴室の壁パネルは、プラナスホワトウット　床はほっカラリ床/ベージュ（ラグ調)
手すり兼用のコンフォートシャワーバーはアーチ形状になっており、手すりとしても使いやすくなっています。

◆浴室(サザナ)
 

ラクかるふろふたと、浴槽横とドア横に手すりも設けました。
今までついていなかった手すりを付けることで、滑りやすい洗い場や浴槽のまたぎ動作において、安定した姿勢を維持でき転倒防止に役立ちます

◆浴室(AFTER)

窓には内窓(二重サッシ)を取付け、断熱性向上による冷暖房費の削減と、結露の大幅な軽減。防犯対策としても有効です。

◆内窓

今回、洗濯水栓の位置を変更したので、洗濯パンの方向も変更して設置しました。
同じ位置にあっても、方向が変わるだけで使い勝手がかなり良くなると思います！

◆AFTER
 

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まずは現場調査とお客様のご要望を聞かせて頂きました。

①浴室水栓の交換
②トイレの壁の補修と壁紙貼替
③洋室にクローゼットを作りたい

◆現場調査(BEFORE)
　　

お客様と打合せさせて頂き工事に取掛ります。養生シートを敷き作業に入ります。
◆養生作業

止水栓を止め、浴室の壁付きシャワー水栓を取外します
給水配管と給湯配管の配管ピッチ部分ナットを緩め取外します
固くなっていることが多く無理をすると破損に繋がってしますため、ゆっくり慎重に行います
◆取外し作業
 

取外せたら、接続部分の錆(サビ)や汚れをキレイに掃除します
◆掃除

新しい水栓をお客様に選んで頂き、取付けます
取付ける水栓の脚にシールテープを巻き調整しながら水平に取付けます
◆取付け作業

止水栓を開通させ通水確認を行います
◆通水確認
 

取替え完了です
◆AFTER

次にトイレの壁の修繕に入ります。
配線を見るために、壁をカットして剥がしたものを、そのまま戻した状態にしていた壁を修繕します。
◆BEFORE
 

まずはレーザー墨出しを使い、壁の穴をキレイな四角に整えます。
◆レーザー墨出し
 

開口を整えた部分に同じ大きさにカットしたコンパネを貼り、補修します。
◆開口補修
 

壁紙を貼り直すにあたり、トイレ止水栓を閉め給水管(フレキ管)を一旦取外します。
◆止水栓の給水管を取外し
 

壁紙を貼り替える為、トイレのタンクと便座の蓋も一度外します。
普段、蓋を外すことがなかなかないのでキレイに清掃します。
最後にゴミが入らないよう養生ビニールで覆っておきます。
◆タンク取外し
  

キレイに仕上がるように開口部分の壁にパテを施し乾かします。
◆パテ作業
 

トイレの壁紙を貼っていきます。
梁や手摺りなど凹凸部分は特に丁寧に仕上げます
◆壁紙貼り作業

給水フレキ管や便座タンク、コンセント等を元に設置します
◆給水管取付け
 

止水栓を開き、通水確認を行います
◆通水確認

作業完了です。
◆AFTER

続いて収納がない洋室にクローゼットを設置します。
昔ながらの木のタンスがいくつもあり、入りきらない洋服はパイプハンガーラックに
荷物を一旦、撤去し作業に入ります
◆BEFORE
 

コンセントのカバーや巾木を撤去し、断熱材であるカネライトフォームと胴縁(どうぶち)を使い下地を作ります。
◆クローゼット下地

次にコンパネを採寸してクローゼットとなる壁一面に貼り、クローゼットの扉のレール(吊り具)になる部分を取付けていきます。
◆コンパネ貼り作業

中央の仕切りと枕棚を設置　枕棚の下にパイプハンガーを取付けました。
扉は折れ戸タイプ。扉をホワイト基調にすることで圧迫感を抑えられました。
◆パイプハンガー設置
 

部屋のスペースに自動壁紙糊付機を置き、糊付けしていきます。
クローゼットの中の天井・壁にクロスを貼っていきます。
◆壁紙のり付け

部屋全体のクロスも張替え明るくなりました。
◆クロス貼り

巾木を取付けます。
◆巾木取付け

養生シートを撤去し、床を掃除して作業完了です。
◆清掃作業

クローゼットの扉をホワイト基調にしたことで圧迫感が生まれず元々あったかのように馴染んでいます。
大容量の収納スペース(クローゼット)が出来上がりました。

◆AFTER

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お風呂のリフォームは初めてとのことで、浴室自体はキレイにお使いになられていますが、床などは年季が入ている状態でした
◆BEFORE

止水栓を止めてから鏡やリモコンなどの小物を取外し、タイル壁・浴槽の撤去・洗い場の床を取外します
◆撤去作業
 

床の土台を撤去しました。
次に浴室内の既存の給水管・給湯管を取外し、キレイに掃除をします。
◆撤去作業
 

排水トラップや床土台の脚固定部などの印を付け、新しく給水・給湯・ガス管などを取付けておきます
◆印付け
 

床下の土台(架台)に脚を取りつけ浴室に組み立てます
取付けの際にレベルを調整し平らに設置します
土台を置くことで、配管や給水管・給湯管を通すことができます
◆組み立て作業
 

土間打ちした床下に脚固定部の接着剤(コンクリートボンド)を塗布します
コンクリートボンドは湿気に強く、湿気が溜まりやすい基礎下にも使用可能
◆ユニットバス脚固定
 

レベルを調節しながら洗い場の排水トラップと配管を取付けます
勾配をつけ排水がスムーズに流れるよう設置します
◆排水トラップ設置
 

追炊き用配管は床下から給湯器へ。換気扇用ダクトと電気配線は壁の中に通しておきます
◆仕込み作業
 

浴槽の土台を設置し洗い場の床を取付け、しっかり固定し養生しておきます
洗い場と浴槽の排水トラップを取付けます
◆設置作業
 

浴槽の土台に給水管・給湯管・追炊き配管を取付けます
◆取付け作業
 

浴室用水栓の配管を壁の中に仕込んでおきます
◆給水管・給湯管設置

浴槽用の配管設置と排水栓を設置します。
◆取付け完了
 

浴槽を搬入して取付けます
◆浴槽搬入
 

壁用パネルの工作に入ります。
カウンター固定ボルト穴、水栓の配管穴開けや、鏡用のフック、カウンター補強の裏版をボルトで固定などの下準備等を事前に済ませておきます
◆浴室パネル
 

天井パネルに点検口、照明用穴を開口しておきます。
パネル裏に両面テープを事前に貼っておきます。
◆作業中

専用接着剤でパネルを貼りつけビス止めを行います
◆貼り作業

浴室パネルを貼り終えたら、鏡を取付けます
ユニットバスの鏡は、上下のフックと鏡裏面のミラーマット(両面に粘着材が付いた発泡材)で壁に固定させます
◆鏡の設置
 

お客様の要望により、ランドリーパイプのブラケットを4箇所設置しました。
浴槽の蓋ホルダーも設置しました
◆アクセサリーの設置

横壁と天井の間にジョイナーを取付け固定します
◆パネル固定

浴室の窓枠を取り付けます。
既存の窓枠に新しく窓枠を設置します。
窓枠用の白いパネルを貼り、隙間を無くします
◆窓枠①
 

ビスを打ったところのネジ山に防水加工としてコーキングを行います。
次にパネルの外側にマスキングテープ養生をしコーキングを充填します
◆窓枠②
 

続いて浴室の混合水栓の取付け工事です 。水平器を使い取付けていきます。
◆浴室混合水栓
  

一旦、清掃して整えます
◆清掃

次に浴室カウンターウを取付けます
◆ラクラクカウンター
 

浴室混合水栓を取付けた後、シャワーを出し問題ないか確認します。
◆シャワー試運転

浴槽は断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれる魔法びん浴槽です。
◆魔法びん浴槽

エプロン内をなかなか見る機会がありませんが、コンパクトに収納されています。
右側画像：給水管・給湯管、そして手前が排水ボタン
左側画像：追い焚き配管
◆エプロン内
 

キレイに拭き掃除を行い、エプロンを取付けます
◆仕上げ
 

浴室パネルのカラーはエニーホワイトベージュにアクセントカラーをラメールグリーン、ファーストクラス浴槽、ほっカラリ床のカラーはセレーナホワイト。洗面器カウンターのカラーはグランツベージュ。給湯器はノーリツ(エコジョーズ) GTH-C2461AWD-1 BLにされました。
◆AFTER
  

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お話をお伺いすると自宅の浴室と洗面所すぐの外壁の基礎部分から水が滲み出ている。どこで水漏れしているのかわからないので見てほしい。とのことでした。
◆滲んでいた場所

お宅にお伺いし、調査をさせて頂きます。
浴室、給湯器、配管、洗面台、キッチン水栓と水回りを確認しましたが漏水している様子はありません。
水道メーターも問題なく、使用時以外動いている様子はありませんでした。
◆現場調査
  

滲みが確認できたすぐ隣にある給湯器や、露出している給湯管部分にも漏れている様子はありません。
浴槽のメンテナンスは１度もしていないとのことですので、追い焚き機器や給湯管の劣化・不具合による漏れ、もしくは浴槽の排水栓部分の劣化による漏れ。と考えられます。
◆現場調査
 

お客様に、原因とみられる部分を１つ１つクリアしていくしかないと伝えさせて頂き、可能性が１番高いとみられる追い焚き用機器の取替えと給湯管の引替えをさせて頂く事となりました。
止水栓を止め作業に入るにあたり洗面所から玄関まで養生をします。
◆養生作業

給湯器の給湯管を取外していきます。
保護材を外してみたら配管は年季の入った銅管でしたので銅管を数カ所カットし取外します。
◆給湯管取外し作業
  

浴槽へと続く配管を通す穴を埋めていたモルタルを取り除き、給水管は残した状態で給湯管のみを取外しました。
◆取外し作業
 

既存の追い炊き用アダプターを取外していきます。劣化が激しいのが確認できます。
◆アダプター取外し
  

ペアホース(追い焚き用の配管)、循環金具や接続部品などを設置し最後に化粧カバーを取付けます。
◆新部材の設置
 

追い焚き用の配管と今回、ポリオレフィン系樹脂であるポリブテンで作られた合成樹脂管で、耐熱性や耐衝撃性、耐摩耗性に優れている給湯管(ポリブデンパイプ3(5ミリ保温付き))を使用し取付けます。建物との隙間はコーキング材で埋めます。
◆給湯管取付け作業
  

引替えの為に外していた洗面化粧台の給湯管も再度、取付けました。
◆洗面台給湯管取付け作業
 
 

全ての給湯管の再取付けが済んだので、作動確認をします。
お湯張り・追い炊き等が正常に作動するか確認します。
◆浴室作動確認
 

洗面台・キッチンのお湯が正常に出るか確認します。
◆給湯器作動確認
 

浴槽部分からの水漏れ無くなったか、お湯の線に印をつけて様子を見たところ減りませんでした。外壁の基礎部分からの水の滲みも確認できませんでしたが、時間が経ち滲みが発生しないかお客様に様子を見て頂きます。
◆改善後の調査
 

ポリブデンパイプ全体に保温材を巻き、作業完了です。
◆AFTER
 
 

後日、改めてお客様に様子をお伺いしたところ、外壁基礎部分に水が滲んでこなくなったとの返答を頂きました。

お客様のように異変に気付いた場合は、すぐに業者に相談することをお勧めします。
排水栓や追い焚きの循環経路、風呂釜や配管での水漏れは排水口に流れることはなく壁の内側などを伝って違う場所に滲みや漏れが発生する場合もあります。
これらは経年劣化によって不具合が生じることがありアパートやマンションなど集合住宅の上層階に住んでいる場合は下の階に漏水の被害が及ぶ可能性があり、建材を傷めてしまうリスクやカビなどが発生する場合もありますので注意が必要です。

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【浴室リフォーム①】老朽化による漏水
https://www.katsuhara-s.com/archives/23901

①の続き
打設するために型枠を作る工事(土間型枠工事)を行います。鉄筋コンクリート造の建築物を作る際に、鉄筋で組んだ骨組みを金物やベニヤ板などで覆ってコンクリートを流し込む工程で、今回も下の階よりベニヤ板を下地(したじ)に設置しました。ベランダへの扉の下も型枠工事で形成しました。
◆土間型枠施工
 

取外した既存の排水口
◆旧部材

排水口の位置に穴を開け、配管を通します。新しい配管と排水ユニットを取付けていきます。
◆開口と取付け作業
 

下の階の露出配管も塩ビ製の排水管を設置し工事終了時まで念の為、養生しておきます。◆露出配管取替え(下の階)

配水管と排水金物(排水ユニット)を取付け、コンクリートを充填し整えて乾燥させます。
◆コンクリート充填
  

モルタルが乾いたら、再度キレイに掃き掃除を行い、防水加工に入ります。
◆清掃作業
 

下地塗料のシーラーを塗布し乾燥させ、塗装のムラをなくし下地を補強します。
続いてFRP防水工事に入ります。
◆シーラー処理
 

排水金物をまっすぐに固定して乾かします。
◆排水金物固定

FRP(繊維強化プラスチック)防水を行います。下地補強材であるガラス繊維メッシュクロスを敷きその上から樹脂塗料を塗り硬化させます。
◆FRP防水工事
  

防滑仕上げに防塵用ウレタン樹脂系塗り床材(骨材/砂)を散布し、モルタルを接着させやすくせます。
◆骨材散布
 

接着剤を塗布し防水押えモルタルを施し、排水金物をしっかり乾かします。
◆防水押えモルタル施工
 

次に壁面に入ります。浴室パネルを寸法にカットし全体に貼り付けていきます。
床には塗膜防水を塗布します。
◆パネルと床シート
 

浴室用床シートを貼り浴槽と浴室扉を元に戻します。
◆床シート

給湯器の配管と電気配線を設置します。
◆給湯器
  

給湯器の配管を分岐し、ベランダの上部から浴室を通ってキッチンへお湯を供給します。
◆配管

壁パネルと浴槽の間にコーキング処理を施しリモコン・水栓・シャワー等を取付けたら、浴室の作業完了です。
◆AFTER
 

続いて洗面化粧台の取付けです。
◆BEFORE

新しくLIXIL オフトをお選びになられました。
奥行きが500mmとコンパクト。間口(幅)600mm の洗髪シャワー水栓 ジャストミラー２面鏡(鏡裏全収納)タイプを取付けます。
◆オフト
  

リフォームにも配慮されたコンパクト設計。限られたスペースにも対応します。
エコ機能も充実しリフォームでも新築物件にも選ばれる人気の洗面化粧台を取付け作業完了です。
◆洗面化粧台(オフト)
 

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現場調査に伺わせて頂き、お客様のご要望や工事可能なの方法などお打ち合わせさせて頂きました。
◆BEFORE
  

現場調査を進めていくと共有の廊下(階段)やベランダなどに水の滲んだ跡もあり、漏水調査も併せて行うこととなりました。
◆共有部分
 

浴室排水口がコンクリートの劣化により漏水している可能性が高い状態でした。
まずは、排水管に大量の水を流し調査を行いました。
◆現状と漏水調査
 

更に浴室の排水口に蓋をして床に水をはり漏水調査を行います。
◆漏水調査

水の跡があったベランダに水が滲んできました。
長い間お使いになられており浴室の防水機能が低下し漏水していました。
◆漏水箇所

お客様の要望と致しまして、浴室のリフォーム・給湯器の交換・洗面化粧台の取替えをご希望とのことですので、併せて打合せをさせて頂きました。
◆既存洗面化粧台現調
 

◆既存給湯器現調

団地ですので、工事・工事日程の申請を行い許可を得て工事に入ります。
養生をし、洗面化粧台と浴室扉(引き戸)を撤去します。
◆撤去後(洗面化粧台・浴室扉)
 

浴槽の撤去作業に入ります。コーキングを剥がし、給湯器との配線もカットし浴槽を取り出します。
◆撤去作業
 

浴槽と浴室の引き戸を一旦撤去し別の部屋に仮置きしておきます。
◆浴室扉(引き戸)
 

浴槽へとつながる給湯器の配線を切り離します。
◆給湯器配管
 

まず給湯器の取替工事を行います。
ノーリツ 20号 オートタイプの給湯器に交換しました。
◆給湯器交換工事
  

ノーリツのマルチリモコンセットを取付けます。浴室内のリモコンは室内の工事が済んでから取付けます。
◆リモコン交換
 

浴室の床を斫り排水口を取替え、床を新しくする作業に入ります。
◆斫り作業
 

土間コンクリートを排水口(浴室排水ユニット)の様子を見ながら斫っていきます。
◆斫り作業
 

コンクリートの下からシルバーの板が見えてきました。
排水口の老朽化、コーキングの劣化、床の防水機能の老朽化により、漏水していたと考えられます。既存の排水口を撤去します。
◆既存排水口撤去
 

排水口とは逆の入口付近を斫っていくと、漏水した水が溜まっていました。。。
◆漏水により溜まった水

こちらの団地は上の階の排水管が下の階の天井に露出した状態で通り、側面からベランダを通過し共有の排水管に合流する形でした。
◆露出排水管共有排管
 

排水管や下地(したじ)を取替える為、下の階の方にご協力頂きます。
下の階の浴室に養生をし、作業させて頂きます。
◆下の階養生
 

既存の排水管をカットし取り外します。天井をカットし、腐食が進んだ金属の型枠を取外しました。
◆天井
 

埋設されていた排水口と配管を撤去しました。
◆斫り作業終了(下の階からと上の階)
 

この後、新しい排水口を設置し、防水加工を行っていきます。

続きの施工事例はコチラから↓↓↓
【浴室リフォーム②】老朽化による漏水
https://www.katsuhara-s.com/?p=23807

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賃貸物件のユニットバスを入替えではなく修繕でキレイにしたい。とのことで、現場調査とお見積りのご依頼でした。
◆現場調査 (BEFORE)
  

修繕にかかる費用をお見積りさせて頂いたところ施工のご依頼を受けました。
日程調整をさせて頂き、作業に入ります。玄関から浴室まで養生シートを 敷き作業に入ります。
◆養生作業

浴室の浴槽や収納棚などを一旦、撤去する為、広いスペースに養生シートを敷きスペースを確保します。
◆養生シート
 

水の元栓を閉めます。
◆止水栓

浴室内のシャワーフック、鏡、収納棚などを取外し、コーキングを剥がしていきます。
◆取外し作業
 

浴室扉、シャンプー立て、水栓、浴槽の横部分にはめる化粧板、など器具を浴室から取外します。
◆取外し部材

浴槽は入口手前に移動させ、奥の作業から行います。
◆浴槽移動

まず浴槽が設置されていた部分の床や壁の掃除から入ります。
カビや水気が残っていると、後に古い壁と新しい壁の間でカビが発生し広がってしまいます。しっかり清掃し水気を拭き取る必要があります。
◆清掃作業

浴槽の側面の壁にあたる壁に一部が劣化により錆びて腐食していました。
水分を含んでふやけて空いた穴を放置してしまうと穴が広がり漏水の原因になってしまいます。
◆壁の穴

ケレン作業を行い錆びた部分を取り除いてから、パテ処理(下地処理)を行います。
◆パテ作業

壁を全体的に見ると、やはり浴槽で隠れている部分の汚れと劣化で色が変わっているのが分かります。
◆壁全体

お客様と相談させて頂き、今回は浴室壁フィルムでの施工となりました。フィルムにすることで床や壁を壊さずに施工することが可能となり、解体費用が発生しない分費用も圧倒的に抑えれることができます。※すべての浴室に適用するわけではございません。
◆浴室壁貼替え

浴室の半分の壁を貼り替えました。
浴室奥になる右が貼替え後・左が貼替え前です。
◆壁(前・後)

浴槽を元の位置に戻し、手前半分の作業に入ります。
◆貼替え作業
 

浴槽をもとの位置に戻しました。写真では確認しにくいですが、浴室入口付近の壁に錆びてきている部分があったので、錆止めを塗布し防水加工を施します。
◆修復作業
 

浴室手前の壁にフィルムを貼っていきます。
◆フィルム貼り作業
 

壁のフィルムを貼り終えたら、取外してあった器具を設置し直していきます。
◆取付け作業

壁が新しくなることで、明るい雰囲気となりました。
◆AFTER
 

浴室はリラックスして入浴できる快適で安全な場所であるために断熱性・保温性も求められる重要な空間でもあり、大量のお湯を使用するので防水機能も必要不可欠な場所でもあります。
価格だけを重視することなく、納得のいくリフォームを行うために知識と下地処理の技術を持ったリフォーム会社とたくさん相談した上で検討していくことが大切です。

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お伺いして、漏水調査をさせて頂きます。
◆BEFORE(地下駐車場)
 

地下駐車場の上となる場所を調査したところ水の滲んでる箇所を見つけたので、周辺をさらに調べます。配管からの漏水が疑われるので、滲みが確認された近くの配管の保護材をめくり確認しましたが、こちらではありませんでした。
◆漏水調査
 

こちらのお宅は、地下駐車場と1階に浴室、2階にキッチンがある為、1階と2階の間に給湯器が設置されており給湯器のすぐ下の給湯管部分の保護材をめくって確認したところ漏水が確認できました。
◆漏水箇所
 

お客様と相談し、給湯器の取替えることとなりました。
既存の給湯器から配管を全て取外します。
高所に設置されているため脚立に上っての作業となります。
◆給湯器配管取り外し
 

配管を全て取外せたら、給湯器を撤去します。
◆給湯器撤去作業
 

浴室用とキッチン用のリモコンも交換します。
◆既存リモコン
 

今回、給湯管の漏水部分を調査し発見するより、新しく給湯配管を引き込み直した方が安心してお使い頂けるので、お客様と相談しキッチンと洗面化粧台の配管を引き込み直すことになりました。
◆キッチン

キッチン下の壁に給湯管用の穴を新たに開けます。
◆開口作業
 

露出する配管の傷みや劣化の進みを軽減するため配管カバーを設置し、その中に配管を通します。
◆野外配管モール設置

外壁と配管の境目にはコーキングを充填し隙間を無くします。
◆１階
 

脚立に上り給湯器の横にあるキッチン用の給湯管を取付けカバーで覆います。
◆２階(キッチン)
  

３階洗面化粧台用の給湯管はベランダ付近にありましたので、外壁に配管を這わせベランダから取付けました。
◆3階(洗面化粧台)
  

使わなくなる配管の口を止水キャップで蓋をしておきます。
◆洗面化粧台下

浴室の既存リモコンを取外し、新しいリモコンの配線を繋ぎ取付けます。
◆新リモコン取付け
 

取付け後、隙間に水が入り込まないようコーキングを充填し乾かします。
◆コーキング充填
 

キッチン用のリモコンも取付けます。
◆取替え

リビングに設置されていたサブリモコンも新しく付け替えました。サブリモコンはわざわざ浴室や台所に行かなくても「おふろ沸かし」ができ便利です。
◆サブリモコン取替え
 

給湯器の作動に問題なければ作業完了です。

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お伺いし、お使いの水栓等を調べるとメーカーが「グローエ(GROHE)」と判明しました。設置して以来、メンテナス業務を行うメーカーが変更になっていたようで、現在はタカラにて対応してくれるようです。(変更する可能性あり)
◆BEFORE
 

シャワーは以前にお客様が取替えておられました。
長らくお使いになっていた点を考え、今回水栓の部品を交換しても改善するとは限らない為、お客様と相談し水栓の取替えを行うことになりました。取替え可能な水栓はKVKとなります。
◆BEFORE
 

浴室カウンターの下(裏)の部分を取外すと水栓の配管などが露出します。
◆取外し作業
 

給水管・給湯管を取外し新しい給湯管取替えます。
◆給水給湯・交換

浴槽側の水栓(代替品：KM556)と、洗い場側の水栓(代替品：KF639)を順に取替えます。
◆取替作業
 

新しい給湯管とフレキ管を取付け、繋げます。
◆取替作業
 

作動に問題なければ外していたカウンター裏とエプロンを取付け元に戻し作業完了です。
◆AFTER
 

◆AFTER

水栓のトラブルで特に多いのが水漏れです。
少量の水がポタポタと落ちたりします。パッキン類やバルブなどの劣化が考えられ、部品を交換すればなおる場合もありますが、取替える為に水栓を分解する際、かたく固まってしまっていて「分解できない」無理に開けようとして「キズつけてしまう」といったことが起こる場合があります。
５年程度から劣化は始まり寿命は10年と言われています。
トラブルが起きた時は、「部品交換」「水栓交換」の見極めが大切です。
お気軽にご相談下さい。

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ご連絡時に「これ以上蛇口が閉まらない状態であっても水が止まらない」と状況のわかる動画も一緒に送ってくださいました。
◆状況動画(抜粋)

マンションの管理会社様に止水栓を閉めるように伝え、すぐに伺わせて頂きました。
既存の水栓はデッキタイプ/２ハンドルタイプのシャワー水栓で、湯船(浴槽)用の吐水とシャワーをレバーで切替えて使うタイプの物でした。
◆BEFORE
 

新しく水栓を交換するために点検口である収納棚(蓋)を取外ししなければいけませんが、４隅のネジ部分が割れてしまっている状態でした。
◆点検口
 

蓋を割ってしまわないように慎重に開けました。
この割れからパネル裏側に漏水していないか心配でしたが、大丈夫でした。
◆点検口内

浴室パネルの裏側はこのような感じになっています。
念の為、漏水調査も行いましたが漏水はしていませんでした。
◆漏水調査
  

点検口に目線を合わせ、できるだけ作業しやすいように浴室に寝そべりながらの作業となります。
◆取替え作業

既存の給湯管・給水管を取外し、新しい給湯管と給水管に取替えます。
◆取替作業
 

水栓を取外してみると、浴槽に経年劣化によるヒビや剥がれがありました。
今は大丈夫でも後に漏水の原因となってしまうかもしれないので補修が必要です。
◆浴槽

これ以上ヒビや剥がれが広がらないように、ヒビ割れた部分をコーキング(シーリング)で補修します。
◆補修作業
 

コーキングを打った後すぐに水栓を取付けヒビからの漏水がないようにパテ補修をし、コーキングがはみ出た部分はキレイに拭き取ります。
◆水栓取付け

浴室のパネル裏のスペースは限られており、作業するのも大変です。
今回は適した形状に変形出来るフレキ管を使用し取付けました。
◆フレキ管
 

水・お湯・切替え等、問題なく使用できるかを確認出来たら点検口を閉める作業に入ります
◆作動確認

点検口の周りの劣化した部分も補修を行っておきます。
◆コーキング補修
 

点検口の蓋を割ってしまわないように慎重に閉め、蓋と浴槽の間にもコーキングをしておきます。
◆コーキング補修

閉めたネジの割れた部分にも水が入らないようにコーキングしておきます。
◆コーキング補修

浴室内をキレイに掃除し作業完了です。
◆清掃

今回取替えしたのはLIXIL BF-M606/２ハンドル シャワー水栓(レバー切替) 台付(デッキ)タイプです。
◆AFTER

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