今回は6階建てのビルの屋上に設置されている高架水槽です。
水槽内は定期的な清掃を行う必要があり、同時にヒビ割れがないか。汚水などに汚染されていないか。水槽内に異物の混入がないか。などの点検も欠かせません。

◆BEFORE(現場ビル)

屋上に設置されている高架水槽(タンク)は地上(または地下)の受水槽に一度貯めた水をポンプで屋上へ汲み上げ、そこからの重力(自然落下)を利用して各階の蛇口へと安定した水圧で水を供給されます。

◆高架水槽(屋上)

ビル全体を断水にします
水槽内を清掃する為に水槽用の排水栓を開けたところ、排水管部分から錆(赤水)が出てきました

◆排水管(赤水)

水槽内の水を全て抜いていきます

◆水槽内排水
 

次に水槽内を高圧洗浄機で洗浄していきます
普段水が浸かっていない部分も高圧洗浄でキレイにします

◆高圧洗浄
 

水槽内から排出された水は雨水管へと流れていきます

◆ 雨水管

水中ポンプを使用して槽内の水を吸い上げます

◆ 排水作業

水槽内の底部はブラシやスポンジを使い手作業で洗浄し、固形物は塵取りを使い全て取り除きます
最後に残水処理ポンプで底部の水まで吸い上げ空に消毒作業を行いました

◆槽内洗浄

凍結により破損した空気抜弁を交換します
空気抜弁は、高架水槽(受水槽)の環境を正常に保ち安全に給水を行うための部品です

◆空気抜弁交換

水槽から建物内へ水が流れ出ると水面が下がったとき、減った水の分だけ外から空気を吸い込まないと水槽内が軽い真空状態になります。逆に下の受水槽からポンプで水が送られてくると、増えた水の分だけ空気を逃がさないと水槽内が高気圧状態になります。
空気抜弁は、この空気の出し入れをスムーズにして気圧を一定に保つ役割をしています。

◆交換作業

保温材をめくり空気抜弁を交換します

◆交換作業

◆新部材と旧部材

保温材を元に戻し、作業完了です

◆AFTER

空気抜弁は小さな部品ですが、「水槽が壊れるのを防ぐ」「蛇口までスムーズに水を届ける」「水の安全を守る」という3つの重要な役割を担っています。 年に1回以上の定期的な貯水槽清掃や点検の際には、必ずこの空気弁(通気管)の網の破れや詰まりがないかなどを確認し、劣化している場合は早めの交換が必要です

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オーナー様より図面をお借りして、確認しながら現場調査を行います。
ベランダにはひび割れや防水効果が切れ、下の階に滲みているような跡が見受けられました。

◆BEFORE
  

ベランダの寸法を計り、必要な材料を準備します。

◆採寸
 

お住いの住居者様に「ベランダ防水工事のお知らせ」を配布し実施させていただきました。

ベランダに置いているエアコンの室外機以外の植木や物置などは居室内に移動頂くようお願いし、作業するにあたり臭気が発生する為、臭いが換気扇を通して流れ込む場合もあるため廊下側(反対側)のドアや窓を使用し換気を行うようご協力いただきました。

◆足場材搬入

足場を組んでいきます
足場を立てると４階建ての建物をお家の中を通らずに直接ベランダへ行くことができ作業がスムーズに行うことが出来ます。

◆足場の組み立て
 

昇降足場(7.2m/４スパン)南面の真ん中辺りに組みました。

◆足場完成

作業者が高所の足場内を安全に昇り降りができるよう昇降階段を設置し作業を行います。

◆昇降階段設置

ベランダのエアコンの室外機を揚げる作業を行います。
そして、ベランダのケレン作業を行い被塗面に付着している汚れやサビ・旧塗膜などを除去し、その後清掃・クラック補修(ヒビ補修)を行い下地を塗布します

◆下地処理

ウレタン防水は建物に雨水を浸入させないために行う防水施工で、液体状のウレタン樹脂を重ねて塗ることで防水層を形成し水を通しません。ウレタン樹脂(液体)を塗布することで継ぎ目のない防水加工(塗膜防水)を行うことができます。

◆ウレタン防水加工
 

側溝　巾木 平場に
プライマーを塗布し、１度目のウレタン樹脂塗布、乾いたら２度目のウレタン樹脂塗布
トップコート塗布し乾いたら完成です

◆AFTER

外側の通気口(換気口)は普段は外からの掃除は出来ない為、汚れが垂れてしまっていました。工事には含まれていませんが、足場を組んでいる今、作業が可能なのでキレイに拭き取っておきました。

◆通気口(換気口)清掃
 

内側(家の中)からの清掃はこまめにお掃除することをお勧めします

◆清掃後
 

足場を解体して、ベランダのウレタン塗装が乾いたら作業完了です

◆AFTER

弊社では建物自体の資産価値を高めるような外壁塗装・外壁改修工事をご提案しています。日本は多雨多湿な気候のため厳しい自然環境にさらされています。
さらに年々厳しさを増す日本の夏の日差し。
外壁や屋根を長持ちさせるためにも、定期的なメンテナンス・リフォームをオススメします！

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こちらはトイレ詰まりの依頼をきっかけに お宅に伺わせていただいたのですが、家主さんから浴室の床タイルの劣化が進んでいて足元が危ないとのご相談があり、浴室の補修とリフォームをする運びとなりました。
◆浴室(BEFORE)

まず現場調査をさせていただきます。
浴室を見てみると床のタイルが剥がれていたり、壁のタイルも劣化が進んでいました。
浴室の角や浴槽と壁タイルとの間から水が入らないように幾度かコーキング補修をされた箇所が見受けられました。
◆現場調査

浴室の出入り口 扉の下部分もコーキング補修したようではありますが、更に剥がれたり亀裂が入ってしまっていました。
◆扉下段差部分・壁タイル

排水口はトラップを付けず、髪の毛などを絡めとるゴミ受け(ヘアーキャッチャー)だけを付けた状態でした。
◆排水口

現場調査後、お客様と相談をさせていただき補修箇所の採寸作業に入ります。
◆浴室全体採寸

床のシートを貼る前に排水口にワントラップを取付け、排水口周りの破損していた部分にはコーキングを打ち補修して乾かしておきます。
◆排水口

シャワー・水栓タオルハンガーなどは一旦取り外しておきます。
壁タイルの破損している部分にはモルタル補修を行い、タイルは剥がさず上から新しいパネルを貼るパネル工法で行いました。
◆壁パネル貼り

今回、壁のタイルだった部分にのみパネルを貼り、壁の上半分はそのまま活かします。
パネルと壁の境目部分には壁パネル用のジョイナーを取付け、一旦 養生テープで固定しておきます。
◆パネル用のジョイナー設置

床は斫り作業をし排水口への勾配を取りながらモルタルで修繕しました。
浴槽への段差部分も全体的に斫り作業を行い、キレイに仕上がるようモルタルで形成し補修しました。浴槽横の二段上がった部分はタイルの上からモルタルを敷き床材を貼る為に平らにします。
◆床の補修

モルタルが乾いたら床シートを貼ります。
浴室扉の下の部分もパネルを貼りコーキング処理を行いました。
◆AFTER(浴室床部分)

外したシャワー・水栓・タオル掛けを元通りに取付け浴槽と壁の隙間もしっかりコーキング処理を行いました。
◆AFTER(浴室壁・浴室全体)

壁と床を淡いグレーにしたことで浴室の雰囲気がガラッと変わり、明るくなりました。
壁面パネルはサンゲツのプレーンエンボス「エルクリーン」厚さ1.3ｍｍの薄型塩ビ装飾パネルを使用。表面に凹凸模様が付いてるシートなので滑りにくい素材です。

以下のような事があれば、浴室をメンテナンスするタイミングと言えるでしょう。
・浴室内、浴槽にヒビや割れがある
・水が流れにくい
・脱衣所の床がぶよぶよする
・カビがなかなか取れない
・パネルが剥がれてきた
・サビが出てくる

諦めていた浴室のリフォームが、ご紹介した壁パネル・床シートや浴室塗装・などを使ってリーズナブルにリフォーム(リメイク)して頂くことができます。
お気軽にお問い合わせください。

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【YouTube】
今回は商店街の下水管の引き込み工事を行います

昼間は人通りが多く、作業しづらい為 夜間工事となりました

タイルを剥がしてガス配管に気をつけながら コンクリートを斫り、下水本管に新しい排水管をつなぎます

グリストラップの設置も行う予定でしたが
後日改めて設置する事になりました

#下水配管引き込み工事 #排水管工事 #夜間工事

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現場の床は、木材の床で欠けていたり、浮いているところがありました。
油引きやワックスがけをしメンテナンスをされていると見受けられますが、劣化が進み変色もしていました。
◆BEFORE

まず施工に入る前に施工場所周辺の物に養生用のシートかぶせ保護をします。
◆養生

次に現状の床鳴りするところを歩いて確認をして、
床が鳴るところや床が浮いているところにビスを打ち補強をします。
高さも真っ直ぐに揃えます。
◆床鳴り調整

ビスで床補強が終わったら、その床の上に貼るコンパネを周りに傷を付けないよう搬入をします。
◆コンパネ搬入

床にコンパネを敷き長いビスを使い固定していきます。
床鳴りがしないようにしっかりと補強します。
◆コンパネ補修貼り

床全面にコンパネを貼り終えたらコンパネの継ぎ目部分を平らにする為、パテを塗っていきます。パテが塗り終わったら十分に乾かします。
◆床下地処理

パテが乾いたら、床用ボンドを溜まりができないようにボンドクシで均一に伸ばして塗っていきます。
◆接着剤塗布

ボンドが塗れたら長尺シートを貼っていきます。
床とシートの間に空気が入らないよう空気を押し出しながら貼り、壁との隙間が出来ないようしっかり着圧しカットします。
◆シートカット

長尺シートがボンドで十分に圧着ができたら、シートとシートの間の目地を溶接棒と熱溶接機を用いて行う、目地溶接工法にて長尺シートを一体化にして仕上げます。
溶接後、溶接部が冷却した後に余盛り部分をスパチュラナイフ等で削り取り、平らにします。
◆熱溶接加工

長尺シート貼り完了です。
◆シート貼り完了

床と扉の間には、アルミノンスリップ金物を取り付けます。
滑り止めに用いられる波型のアルミノンスリップを使用する事で段差をなくすことが出来ます。
◆ノンスリップ金物取り付け

以上で施工完了です。浮きやシワがなく綺麗に仕上がっています。
ビニール系長尺シートにすることにより掃除やお手入れが簡単に済み、
浮いたり欠けていた床でつまづいてケガをする心配がなくなりました。
◆AFTER

長尺シートはプラスチック製のシートです。表面が硬く丈夫なので、重い物を置いても凹まず、土足の場所に向いています。長尺シートは裏側もビニール系の仕上げになっているので湿気にも強くキズがつきにくいうえ、経年劣化に強いため貼り換え費を抑えることができます。
木目の柄もリアルな風合いを表現すると共に、滑りにくくする役割があります。

長年この施設の木材床は年に数回、油引きやワックスがけをしてメンテナンスされていました。
一方で、長尺シートの床は大変なメンテナンスを必要とせず、衛生面・安全面にも優れている為に貼り替えを行っている施設が増えています。

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まず調査をさせていただきます。
6か所の桝があり桝の蓋を開けてみると、長年の汚れが溜まっている状態でした。
◆調査

お客様から事前にお話しを聞いていましたので、調査の段階で高圧洗浄車と共にお伺いさせて頂きました。
◆高圧洗浄車

高圧洗浄作業を行いながら、更に桝から管内を調べてみると確かに排水が詰まっていました。
◆調査

カメラ調査もしてみると管の中に木の根がびっしりと映りました。
◆カメラ調査

応急処置として高圧洗浄を行い排水は一旦、流れるように作業させて頂きましたが、お客様と相談をし6ヶ所中４ヶ所の老朽化したコンクリート桝を塩化ビニル製小口径桝に交換する運びとなりました。
◆BEFORE

桝と配管を取替える為、外壁側にある植物を撤去します。
◆植物の撤去(撤去前と撤去後)

工事に入る前に施工場所の周りに養生シートを敷いて飛散する土やコンクリートからの傷や汚れを保護をします。
◆養生シートで保護

住宅の外壁にもパネルを貼り保護します。
◆パネル養生

まずは、玄関付近の桝①と②から作業していきます。
手作業で土を撤去していきます。
◆掘削(くっさく)作業

実は、お客様のお宅には市の桝(桝①)が玄関近くに設置されていました‥‥‥。
◆市の桝

しかし、お客様にお話しを聞くと市の方が点検するには不便との事で新たに市の桝を点検しやすい別の場所に設置しなおしたそうです
◆新たに設置していた市の桝

桝の撤去作業に入ります。
タイル部分を斫っていきます。(桝①)
◆斫り作業

コンクリート桝の上部を切り取り桝に土が入らないよう一旦、蓋をしておきます。
◆コンクリート桝切断

お客様のお宅は、道路から数メートル高台の作りになっている為、公共下水管に繋げる為に、とても深い作りになっているので「土を掘る」「桝を少しずつ割って撤去する」を繰り返しコンクリート桝を撤去します。
◆桝①撤去

桝①をここまで深く撤去したら一旦、桝②の撤去に移ります
◆桝①の撤去

玄関先ですのでお客様の出入りもある為、別の場所の作業時にはコンパネを渡らせて危なくないように養生しておきます。
◆養生

桝③も排水管が見えるまで排水管の周りの土を手作業で掘り取り除きます
◆掘削(くっさく)作業

桝③から桝②の方へも掘っていきます。
配管を傷つけないように管の下などは、細い工具で掘っていきます。
◆掘削(くっさく)作業

桝②と桝③部分は植物が植えられていた場所だった為、根っこが沢山あり手作業で根っこを取り除きながら掘削していきます。
◆植物の根

桝④も掘削していきます。
◆掘削作業

桝④付近には別の管が通っていた為、傷つけないよう慎重に掘ります。
◆手作業

桝の①②③④の掘削が完了
◆掘削作業完了

コンパネで養生します。
◆養生

一旦、撤去した土
◆撤去した土

各桝のレベルと勾配を確認します。
◆レベルと勾配の確認

建物内と繋がっている配管を切り外します。
よく見てみると配管部分に木の根がぎっしり。桝の接続部分やヒビが入った部分から木の根が入り込んでいました。
桝と配管の周りにも木の根が覆っている状態が分かります。
◆根詰まりの様子

桝の上部を電動ドリルを使い、切り目を入れ撤去します。
◆桝②の撤去

桝③も配管を切り離し撤去します
◆桝③撤去

桝④の撤去に入ります。コンクリート桝に接続されている配管を専用カッターで切断して取り外します。他の管を傷つけないよう注意を払いながら作業します。
◆桝④

桝①の最終撤去に入ります。
元々市の桝として設置されていた桝①や、その近くにある桝②の配管は水の流れがスムーズ行かないような無理やりな配管接続になっていました。
それに加え庭の木の根が接続部分に入り込み、詰まりの原因となっていたことが分かりました。
◆市の桝の接続部分
 
桝①は、かなり深い位置で土に埋まっているのでジャッキで吊り上げ、引っ張り上げます。
◆ジャッキ作業

桝①を引上げ撤去します。
◆桝撤去

桝④から桝の設置作業に入ります。
まず土とバラスを敷き転圧器で勾配が狂わないようしっかり強い固めてからバケツ型桝の高さ等を調節します
◆桝の設置作業

設置場所、高さが決まったらホールソーを使ってバケツに穴をあけ、エスロン接着剤でパイプを接続します。バラスを強い固めながら水平器を使いレベルを合わせ設置していきます。
◆桝の設置(桝④)

建物からの接続配管の寸法を計ります。
桝④からの排水管に合うよう微調整し接続配管を設置します。
◆接続配管の設置(桝③)

接続配管が設置出来たらバラスを強い固め、排水管と桝③を接続しレベルを合わせます
◆接続配管と桝の設置(桝③)

桝②も同じように建物からの接続配管の寸法を計り、排水管に合うよう微調整し接続配管と桝②を設置した後に桝①も接続していきます。
◆桝の設置作業

桝①は市の桝ではなくなる為、接続配管の経路を水がスムーズに流れるように桝②と桝①の位置を変更し勾配やレベルを合わせながら設置していきます。
◆桝の位置変更(桝①②)

さらに、桝①からスムーズに最終桝へと流れるよう新しく桝を1つ増設しました。
桝①から増設した桝に勾配をつけるため深い位置に設置します。
縦に走る雨水管が緩衝する為一旦切断し、桝を接続します。
◆増設した桝

桝①と増設した桝をしっかり接続させます。
深い位置だと力を加えての作業が困難な為、ジャッキを使用し接続部分をしっかり接着させます
◆桝の接続

接続後、排水がスムーズに問題なく流れるか、桝④から順に確認します
◆流水確認

桝から配管を立ち上げ、切断していた雨水管を桝をかわして再度接続します。
◆雨水管の再接続(BEFORE・AFTER)

問題なく排水されることが確認出来たら一旦、撤去しておいた土を埋め戻し転圧器で固めていきます。
◆埋戻し作業

建物からの配管の隙間をモルタルで埋めておきます。
◆モルタル補修

お客様とご相談し、全く同じタイルは廃盤になっているのでタイルは貼らずモルタル仕上げにすることになりました。
◆モルタル仕上げ

掘った土を戻し、新しい真砂土も加え平らに固めます。
保護していたシートも外し元の状態に戻していきます。
◆埋房し仕上げ

後日、モルタルが固まったら木枠を外し、土の部分の立ち上げた桝の高さを土に合わせてカットし調整します。
◆配管カット

塩ビ製バケツ桝1ヶ所と塩ビ製小口径マス150×100を4ヶ所の計5ヶ所の塩ビ桝を取付け工事させて頂きました。
◆AFTER

コンクリート桝の寿命は約20～30年で、経年劣化でパイプと接続部や側面に穴や隙間が空きます。そこから排水が漏れて周囲の土に穴を空けたり固形物がひっかかりやすくなり、つまりなどの不具合が発生することがあります。さらに放置すると排水桝全体が陥没して危険ですので、劣化した排水桝は早めに修理交換が必要です。
最近はコンクリート桝よりも手軽で安価でコンパクトなプラスチック桝(塩化ビニル製)が使われていることが多くなっています。塩ビニル製のパイプと桝を接着させてつけるため隙間がなくコンクリート桝よりも耐用年数が長く50年以上あります。
お住いの庭にある排水桝が古いコンクリート桝でしたらプラスチック桝の交換に一度検討してみてください。

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【YouTube】
今回はトイレのリフォームのご依頼を頂きました
便器の取り替え、トイレの壁紙の貼り替え、
換気扇の設置工事をさせて頂きました

便器はお客様の希望で
『TOTO ピュアレストQR』に取り替えさせて頂きました
フチなしでお掃除しやすく、
トルネード洗浄方式でパワフルな洗浄力
セフィオンテクトで汚れに強い便器です

【関連動画】
トイレ便器の取り替え工事
https://youtu.be/s-3yU-jOJg4

【DIY】職人にカメラを着けてみましたトイレ交換編（床上排水）
https://youtu.be/6Gy7erWRjo0

【DIY】職人社長にカメラを着けてみましたトイレ交換編
https://youtu.be/jAvENIMBuYc

【トイレ】ウォシュレットのお取り替え
https://youtu.be/U6o4S-8GFMg

トイレの手洗い水栓交換
https://youtu.be/0MoA6l9y3iM

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【YouTube】
今回はドアが傾き、開け閉めが困難になったのと ドアクローザーからの油漏れもるとの事で 玄関ドアリフォームの依頼を頂きました

今回は YKK 簡単ドアリモ でリフォームを行います

リフォーム当日は雨模様だったので 機材・商品が濡れないように玄関先にテントを設置して作業

旧扉を外して、枠を外し
新しい扉の枠を設置、扉を取付けてカバーを取付けます
扉の枠の周囲をコーキングで埋めます
壁の凹凸が多いので少し苦労しました

最後に扉が正常に開閉できるか確認し
ロックが正常に動作する事を確認して作業完了です

#玄関ドア交換 #玄関ドア取り替え #YKKドアリモ

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※募集終期を7月31日としておりましたが、5月25日現在の申請受付状況から、6月4日頃に受付終了となる見込みです。6月4日以前でも予算上限に達し次第、受付を終了しますので、申請をご希望の方は、お早めに申請してください。

【募　　集】
第２弾「がんばるお店・お宿応援事業補助金」の募集（４月１日～）
１．対象事業者
県内の飲食店、宿泊施設を営む中小法人及び個人事業主
（テイクアウト・デリバリーのみを行う専門店や移動販売、イートインその他店舗外に飲食に供する設備を有しない店舗を除きます。）

２．補助対象事業
① テイクアウト、デリバリーの実施
② 地元食材を使った新商品開発
③ 感染防止対策

３．補助金交付の対象となる経費
店舗改装・工事費、資料作成費、広告宣伝費、印刷費、リース料、委託費、外注費、
材料費（ただし、酒類は除く）、設備・備品購入費、消耗品費等

※募集終期を7月31日としておりましたが、5月25日現在の申請受付状況から、6月4日頃に受付終了となる見込みです。6月4日以前でも予算上限に達し次第、受付を終了しますので、申請をご希望の方は、お早めに申請してください。

第2弾 がんばるお店・お宿応援事業補助金の詳細

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お客様のお家の中へと給水される前に除濁器を通します。
そうすることで、給湯器の故障も防ぐことが出来きます。
◆BEFORE

給湯器への給水部分のフィルターを取り外してみると、大分茶色く変色していました。
綺麗に掃除をして新しいフィルターに交換していきます。
◆給湯器・除濁器フィルター

洗面所の除濁器フィルターを取り外してみると、こちらも大分変色した状態でした。
この状態だと水の臭いが変だったりや濁った水が出てくる可能性があります。
◆交換前 洗面所・除濁器フィルター

綺麗に掃除をしてから新しいフィルターに交換します。
◆新フィルターと旧フィルター

お風呂場の水を止水して、キッチン下の除濁器フィルターも交換していきます。
◆お風呂場の止水

キッチンのシンク下除濁器フィルターは洗面所のフィルターより変色していませんでしたが少し茶色くなっていました。
◆キッチン交換前、除濁器フィルター

見比べてみると、やはり少し汚れているのが分かります。
こちらも綺麗に掃除をしてから新しいのを取り付けていきます。
◆旧フィルターと新フィルター

新しいフィルターへの交換が終わったら綺麗な水が出ることを確認できれば終了です。
◆洗面所・キッチンの流水確認

今回交換させて頂きましたのはクリタックの除濁器は5µフィルターで原水水質を改善させてくれます。
●ステレンスタイプ除濁器　DF-05S
 

除濁器フィルターの交換頻度は原水の性質、逆洗の頻度などによって変わってきますので、一概には何年とは言えないです。水の見た目や味に少しでも違和感や気になるところがありましたらお気軽にご相談ください。

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赤水対策　除濁器取り付け　西宮市
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赤水改善策はコチラ↓↓↓
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